¿Se puede escriturar la hipoteca ante notario?
Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana": Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la Al firmar el contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deben El registro de la hipoteca inmobiliaria debe realizarse en el departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el inmueble.
Artículo 31 El contrato de hipoteca sobre inmuebles surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca.
Las hipotecas sobre inmuebles deben estar registradas. Si no está registrada, la hipoteca no será válida aunque esté escriturada ante notario. La notarización sólo certifica la autenticidad de la firma del acuerdo y no tiene ningún efecto real.
En primer lugar, la ley china estipula que durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada registrada, deberá notificar al acreedor hipotecario e informar al cesionario que la propiedad transferida no ha sido hipotecada; notificar al acreedor hipotecario o Si el cesionario es el cesionario, la transferencia será nula. Si el precio de transferencia del bien hipotecado es sensiblemente inferior a su valor, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la garantía correspondiente; si éste no la proporciona, el bien hipotecado no será transferido;
En segundo lugar, el producto de la transmisión del bien hipotecado por el deudor hipotecario deberá ser pagado anticipadamente al acreedor hipotecario o depositado en poder de un tercero acordado con el acreedor hipotecario. La parte que exceda del importe del derecho del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y la parte en exceso será pagada por el deudor.
En tercer lugar, durante la duración de la hipoteca, si el deudor hipotecario no notifica al acreedor hipotecario o al cesionario la transferencia del bien hipotecado, el acreedor hipotecario aún puede ejercer el derecho a transferir el bien hipotecado incluso si el hipotecado se ha registrado el derecho hipotecario; el cesionario que obtiene la propiedad del bien hipotecado puede saldar todas las deudas en nombre del deudor, extinguiéndose así el derecho hipotecario. Una vez que el cesionario ha pagado al deudor, puede recuperar del deudor hipotecario.
Base jurídica: Normas procesales de notarización
Artículo 17 Cuando una persona física, jurídica u otra organización solicite la notarización, deberá cumplimentar el formulario de solicitud de notarización. El formulario de solicitud de notarización debe contener el siguiente contenido:
Información básica sobre el solicitante y su agente;
Asuntos de notarización y el propósito del certificado de notarización;
(3) El nombre del documento solicitado para la certificación notarial;
(4) El nombre y número de copias de los documentos presentados y los nombres, direcciones e información de contacto de los testigos relevantes;
(5) La fecha de solicitud.
Artículo 18 Al solicitar la certificación notarial, una persona física, persona jurídica u otra organización deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Persona física, persona jurídica y su representante legal, otros organizaciones y sus personas responsables Prueba de identidad;
(2) Cuando se encomiende a otra persona la solicitud en nombre de otros, el agente deberá presentar un poder de la parte interesada, y el agente legal u otro agente deberá presentar un poder;
Documentos que solicitan la certificación notarial;
(4) Documentos que acrediten los asuntos solicitados para la certificación notarial, si involucran derechos de propiedad, se deben presentar los certificados de derechos de propiedad pertinentes. .