Tiempo de desembolso del préstamo comercial para vivienda
En primer lugar, una respuesta positiva
Según la información del sitio web oficial, los principales bancos tienen límites de tiempo para conceder préstamos.
2. Análisis específico
Los préstamos hipotecarios no son una excepción. Según la normativa, los préstamos hipotecarios comerciales de los bancos sólo pueden desembolsarse después de tres meses.
Es decir, si el préstamo hipotecario del banco no se desembolsa dentro de los tres meses siguientes a su aprobación, el prestatario puede realizar un recordatorio.
Además de los préstamos hipotecarios, también está estipulado el tiempo de desembolso para otros tipos de préstamos.
Por ejemplo, los préstamos al consumo suelen tardar entre 7 y 15 días. Si es más rápido, el siguiente pago llegará el mismo día. Otro ejemplo es que el préstamo del fondo de previsión es de aproximadamente 3 meses y el préstamo comercial es de aproximadamente 1 mes.
Si el prestatario no obtiene el préstamo después de solicitar una hipoteca, puede llamar directamente al administrador de crédito o al servicio de atención al cliente del banco para obtener más detalles.
Porque en ocasiones puede haber problemas con la información proporcionada por el prestatario.
Después de aprobada la hipoteca, ¿todavía tengo que ir al banco?
Una vez aprobado el préstamo hipotecario, el prestatario, por supuesto, debe acudir al banco.
Es necesario acudir al banco para realizar los trámites hipotecarios y firmar un contrato de hipoteca.
Si el banco requiere que el prestatario firme una solicitud de préstamo, el prestatario debe volver al banco para manejar los asuntos relevantes después de que se desembolse el préstamo.
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3. ¿Existe un plazo límite para la descompresión una vez liquidada la hipoteca?
Una vez cancelado el préstamo hipotecario, la existencia de un límite de tiempo para cancelar el préstamo hipotecario depende principalmente de las regulaciones de la autoridad de vivienda local. Generalmente, no existe un límite de tiempo específico.
Sin embargo, por lo general es necesario asumir un compromiso de comprensión lo antes posible. Después de todo, después de mucho tiempo, me temo que se pueden perder algunos archivos, lo que causará inconvenientes para la liberación del compromiso.
Será muy problemático reorganizar los materiales y enviarlos de vuelta para un nuevo examen.
Además, la casa no es de su entera propiedad antes de que se cancele el registro de la hipoteca.
En circunstancias normales, una vez liquidada la hipoteca, los trámites para la liberación de la misma suelen finalizar en el plazo de una semana o 15 días hábiles.
Si la hipoteca no se puede liquidar a tiempo durante mucho tiempo después de liquidarse, se recomienda ponerse en contacto con el banco y el personal para dejarlo claro y ver si la hipoteca se puede prorrogar.
Por supuesto, no necesito solicitar una liberación de hipoteca. Si no dispone de tiempo, puede confiar a otra persona que se encargue del asunto lo antes posible.
Sin embargo, no lleva mucho tiempo deshacerse de su hipoteca. Generalmente, puede solicitar la liberación el mismo día y se puede realizar el mismo día. Después de todo, el procedimiento para liberar una hipoteca no es complicado, pero es posible que tengas que hacer cola.
¿Cuánto tiempo suele tardar en conseguir una hipoteca?
Cuando compras una casa y solicitas una hipoteca a un banco, normalmente tardas entre 1 y 2 semanas en obtener el préstamo si toda la información está completa y aprobada. Generalmente no excederá los 15 días, dependiendo de la eficiencia del banco tramitador. Si no es fin de año, el préstamo se liberará más rápido.
Una persona necesita 15 días hábiles para solicitar un préstamo de fondo de previsión y 10 días hábiles para la aprobación del préstamo y la hipoteca; los préstamos de cartera generalmente demoran entre 15 días hábiles y aproximadamente 1 mes para la aprobación de un préstamo comercial general; El tiempo es aproximadamente 5 días después de la entrevista -7 días hábiles y todos los documentos están completos. Si tarda demasiado, lo mejor es que los clientes consulten con su banco, y el banco le informará si hay algún problema.
Las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda son:
1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)
2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. La edad real del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrán exceder los 70 años.
La información requerida para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda es la siguiente:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante y su cónyuge no tiene el mismo registro de domicilio, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compra de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago anticipado del precio de la habitación de 20 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Datos ampliados:
Cosas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca
1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.