¿Cuánto tiempo lleva conseguir dos hipotecas sobre una casa?
Si la casa hipotecada requiere un segundo préstamo, el cliente puede traer su DNI, comprobante de residencia (libro de registro del hogar, facturas de servicios públicos, etc.), comprobante de ingresos laborales (permiso de trabajo, extracto bancario). , etc.), libro de registro del hogar Bienes y recursos financieros (certificados de depósito, licencia de conducir, etc.) y certificados de propiedad, y acudir al banco o empresa de préstamo formal para solicitar estos materiales.
Pero si desea solicitar una solicitud bancaria, debe tener en cuenta que algunos bancos no admiten segundas hipotecas. Por ejemplo, China Merchants Bank no acepta segundas hipotecas y las propiedades hipotecadas no pueden usarse como garantía para solicitar préstamos nuevamente (específicamente, de acuerdo con las regulaciones de las sucursales locales).
Además, para solicitar un segundo crédito hipotecario se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. La casa debe ser una casa existente y una casa residencial o comercial con gran mercado. potencial de desarrollo;
2. El inmueble tiene valor residual y derechos de propiedad claros;
3. El prestatario tiene una fuente estable de ingresos y suficiente capacidad de pago;
4. Buen crédito personal y sin intereses Morosos.
Lo que debemos tener en cuenta es que el monto de un segundo préstamo hipotecario que se puede otorgar para hipotecar una casa es generalmente: valor de la casa × tasa de interés hipotecaria - saldo de capital del préstamo original. Entre ellos, la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas de vivienda generalmente no excede el 70%, y la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para viviendas comerciales generalmente no excede el 50%.
¿Se puede hipotecar una casa por segunda vez?
Algunas casas están siendo hipotecadas, pero por falta de fondos quieren utilizar el inmueble hipotecado como garantía para una segunda hipoteca. Esto se llama segunda hipoteca. Entonces, ¿cómo se debe pedir prestada una casa con dos hipotecas? ¿Qué condiciones se deben cumplir para una segunda hipoteca? 1. Después de que el propietario solicite una segunda hipoteca, el banco asignará una persona dedicada a evaluar el valor de la propiedad, principalmente para evaluar su potencial de apreciación, y luego dará un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación. 2. Al solicitar una segunda hipoteca sobre una casa, el propietario debe presentar pruebas de identidad personal, propiedad, ingresos y otros documentos justificativos requeridos por el banco. 3. El prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar la segunda solicitud de hipoteca para la casa. 4. El banco revisará la información personal de la propiedad y del prestamista y calculará el monto del préstamo. 5. Después de la aprobación, el prestamista debe ir personalmente al banco para registrar la hipoteca y esperar el préstamo. U = 4138492308, 4241209713fm = 26gp = 0.jpg ¿Cuáles son los requisitos para una segunda hipoteca sobre una casa? 1. En términos generales, una casa debería tener más espacio para mantener y aumentar su valor. 2. La casa que pueda ser rehipotecada debe ser una casa existente, no una casa de subastas. 3. El prestatario del segundo préstamo debe tener buen crédito y ningún historial grave de morosidad en el préstamo hipotecario existente. 4. El prestatario del segundo préstamo debe tener ingresos estables. 5. Otras condiciones especificadas por el banco. Notas sobre la segunda hipoteca de la casa 1. Monto del préstamo. El monto del préstamo de la propiedad en las dos hipotecas es el siguiente: (1) Monto del préstamo = tasa hipotecaria del valor de la casa - saldo de capital del préstamo original (2) El valor de la casa se compara con el precio de compra original de la casa; el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. El índice hipotecario de los préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; el índice hipotecario de los préstamos secundarios para hipotecas de viviendas comerciales no excederá el 50%. 2. Los procedimientos y documentos requeridos para las segundas hipotecas y las hipotecas primarias son básicamente los mismos. El efecto jurídico después de la inscripción es diferente en el orden en que se realizan los derechos hipotecarios. 3. Aunque las "Medidas de Gestión de Baja Presión Inmobiliaria Urbana" estipulan que la segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, sí se debe informar al segundo acreedor hipotecario. Sin embargo, durante el proceso hipotecario propiamente dicho, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado del préstamo hipotecario que se ha realizado. De lo contrario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese su conducta crediticia de conformidad con las normas pertinentes. 4. El valor de los derechos de las dos hipotecas no excederá del saldo del valor de la vivienda después de la primera garantía hipotecaria. Si el deudor hipotecario no puede saldar la deuda, se iniciará un procedimiento administrativo ante el departamento de registro.
¿Cuánto se puede pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una propiedad?
Con la continua innovación en la industria financiera, muchas instituciones financieras pueden gestionar segundas hipotecas para su casa. Es decir, la casa cuyo préstamo no ha sido reembolsado puede volver a ser hipotecada. Entonces, ¿cuánto puedes pedir prestado para una casa con dos hipotecas? Permítanme presentarles el contenido relevante aquí.
Según la normativa vigente, sólo la parte de la casa que pertenece al prestatario puede solicitar un préstamo. Pongamos un ejemplo para ilustrar:
Por ejemplo, el precio actual de mercado de una casa es de 800.000, de los cuales 50.000 aún no se han pagado. Entonces, el valor que pertenece al prestatario es de 400.000 yuanes. Cuando solicita una segunda hipoteca para una casa, el monto del préstamo nunca excederá los 400.000.
La cantidad que puedes pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una casa no sólo está relacionada con el valor de la casa, sino también con lo siguiente:
1. la casa. Si la casa está en una buena ubicación y tiene un gran margen para la preservación y apreciación del valor, entonces el monto del préstamo de dos hipotecas para la casa será mayor.
2. El estado crediticio y el estado patrimonial del pagador. Si el prestatario tiene un buen historial crediticio y una solidez financiera relativamente sólida, el monto del préstamo para esta casa en la segunda hipoteca será mayor.
3. La ocupación y los ingresos del prestatario. En circunstancias normales, los funcionarios públicos, médicos, profesores, empleados de grandes empresas estatales y empleados de empresas que cotizan en bolsa tendrán límites de préstamo más altos.
4. Políticas crediticias de los bancos comerciales. Debido a que la industria financiera de China avanza gradualmente hacia la mercantilización, las políticas crediticias de los principales bancos comerciales serán ligeramente diferentes. En términos generales, los bancos con políticas más flexibles tienen límites más altos para préstamos para segunda vivienda.
En resumen, la cantidad que se puede pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una casa depende de muchos factores y básicamente debe determinarse en función de la situación real del momento. Se recomienda consultar con los bancos para encontrar la solución de préstamo más satisfactoria.
¿Se puede utilizar una casa como segunda hipoteca? ¿Cuáles son los requisitos?
Para la segunda hipoteca de una casa se requieren los siguientes materiales:
Los materiales necesarios para la segunda hipoteca de un inmueble:
1. y registro del hogar del deudor hipotecario y del libro del acreedor hipotecario;
2. Documentos que indiquen que el primer acreedor hipotecario acepta volver a hipotecar los materiales de la hipoteca, como el certificado de propiedad de la vivienda; /p>
4. El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca y hacerlo notar.
Si se establecen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios que se hayan constituido.
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.
Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no podrá exceder del saldo.