Estándares de reconocimiento de la segunda suite de Cixi La diferencia entre la segunda suite y la primera suite

Si ya tienes una casa a tu nombre y tienes un nuevo plan para comprar una casa, debes estar al tanto de algunas políticas nuevas. Aunque la mayoría de las áreas han cancelado las políticas de restricción de compras, todavía existen algunas restricciones de préstamos para segundas viviendas, ya sean préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales. Ahora en Cixi te explicaré qué es una segunda suite. ¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda suite y la diferencia entre una segunda suite y una primera suite?

¿Qué es una segunda vivienda?

Segunda vivienda: Es la abreviatura de segunda vivienda ordinaria, que hace referencia a la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Si la unidad determina que el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es mayor que el promedio local, él o ella puede solicitar nuevamente un préstamo de vivienda a un banco comercial.

Criterios de identificación de segundas viviendas

Si hay casa a nombre de los padres, la casa se comprará a nombre de los hijos menores si hay casa en; el nombre del menor, la casa se comprará con un préstamo después de la mayoría de edad si hay una casa a nombre del individuo. Si compra una casa con pago total, puede refinanciarla si tiene un préstamo a su nombre; Para comprar una casa, puede refinanciarla después de liquidar la venta.

Los préstamos comerciales se utilizan para comprar una casa por primera vez y los préstamos del fondo de previsión se utilizan para comprar una casa nuevamente; una de las partes utilizó un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para compre una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero los registros del hogar de las dos personas no están juntos después del matrimonio, ambas partes tienen el mismo *** Si solicita un préstamo para comprar una casa, una de las partes puede solicitar una; Préstamo para comprar una casa después del divorcio.

La diferencia entre una segunda vivienda y una primera vivienda

1. Tipo de interés del préstamo. La tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda es mucho más favorable que la de un préstamo para una primera vivienda. El tipo de interés de un préstamo de un fondo de previsión para una segunda vivienda es un 10% superior al tipo de interés de un préstamo de un fondo de previsión para una primera vivienda. Las tasas de interés de los préstamos para otros préstamos comerciales están sujetas a las regulaciones de cada banco, pero en general son relativamente altas.

2. Monto del préstamo. El importe del préstamo para una segunda vivienda es mucho menor que el de una primera vivienda. Por ejemplo, en Beijing, los prestatarios con una primera vivienda pueden obtener un préstamo del 70%, pero los prestatarios con una segunda vivienda sólo pueden obtener un préstamo del 30%. El monto específico del préstamo está sujeto a las regulaciones regionales.

3. Dificultad del préstamo. Por supuesto, la dificultad de conseguir un préstamo para una segunda vivienda es mucho más difícil que la de un préstamo para una primera vivienda, especialmente cuando los fondos son escasos, a menudo es difícil solicitar un préstamo para una segunda vivienda.

4. Ratio del impuesto de escrituración. La primera casa paga un impuesto del 1% si el área es inferior a 90㎡, el área es de 90㎡---144㎡ (hay diferencias en diferentes lugares), el impuesto es del 1,5% (reducido a la mitad según la tasa impositiva local, que se calcula en 3%), y el área es superior a 144㎡. Se cobra al 3% (varía de un lugar a otro). El impuesto sobre la escritura de la segunda casa se aplica al 3% (que varía de un lugar a otro).