La propiedad no ofrece préstamos de fondos de previsión.
En los últimos dos años, aunque se ha promovido constantemente la regulación inmobiliaria y los precios de la vivienda en muchas ciudades se han reducido de manera efectiva, todavía no es fácil para la mayoría de la gente común comprar una casa. En particular, muchos promotores se negarán intencionalmente o no a que la gente común utilice préstamos de fondos de previsión para comprar casas, lo que hace que sea más difícil para la gente común comprar casas. Ante esta situación, Beijing emitió un aviso exigiendo a las empresas de desarrollo inmobiliario que no rechacen préstamos del fondo de previsión para la vivienda a los compradores de viviendas. Entonces, ¿por qué los promotores inmobiliarios se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar casas?
Todos los promotores no deben rechazar préstamos de fondos de previsión.
De hecho, Beijing no es la primera ciudad que emite un aviso exigiendo a las empresas de desarrollo inmobiliario que no rechacen préstamos de fondos de previsión para viviendas a compradores de viviendas, ni es la primera vez en el país. Ya a finales de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y el Ministerio de Tierras y Recursos emitieron conjuntamente un documento en el que se afirma que las empresas de desarrollo inmobiliario deben cumplir con seriedad sus compromisos y no debe restringir, obstruir o negar el uso de la vivienda mediante el aumento de los precios de venta de la vivienda, la reducción de descuentos en los precios, etc. Préstamos del Fondo de Previsión. Posteriormente, algunas regiones como Qingdao y Chengdu también emitieron avisos pertinentes.
2. ¿Por qué los promotores inmobiliarios se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar casas?
Con los préstamos del fondo de previsión, los compradores de viviendas pueden obtener tasas de interés más bajas que los préstamos comerciales, lo que ayudará a reducir el costo de compra de una vivienda. Entonces, ¿por qué los promotores inmobiliarios se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar casas? La gente piensa que hay dos razones principales:
1.
En comparación con los préstamos de los bancos comerciales, el proceso de préstamo del fondo de previsión es más complicado y el ciclo del préstamo es largo, lo que alargará el ciclo de cobro de pagos de las empresas inmobiliarias y conducirá a una disminución de las tasas de interés. Por lo tanto, para lograr una alta rotación y expandir rápidamente su escala, a muchas empresas de bienes raíces no les gusta que los compradores de viviendas utilicen préstamos de fondos de previsión, por lo que rechazarán préstamos de fondos de previsión para comprar casas.
2. No hay buena pesca.
Muchas empresas inmobiliarias cooperarán con los bancos comerciales durante el proceso de desarrollo. Una de las condiciones para que muchos bancos acepten prestar es conseguir un gran número de clientes hipotecarios de alta calidad. Por lo tanto, si la gente común utiliza préstamos de fondos de previsión para comprar casas, los bancos comerciales que cooperan con las empresas inmobiliarias no podrán conseguir clientes de préstamos para vivienda. Esta también se ha convertido en una de las razones por las que los promotores rechazan los préstamos de fondos de previsión.
Resumen: Para la gente común, con la emisión de documentos de los cuatro departamentos y la promoción de varias localidades, el fenómeno de los promotores inmobiliarios que se niegan a utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas se controlará gradualmente de manera efectiva. Las preocupaciones sobre la compra de viviendas deberían desvanecerse gradualmente.
¿Qué debo hacer si el promotor se niega a utilizar préstamos del fondo de previsión?
¿Por qué la promotora rechazó el préstamo del fondo de previsión de vivienda? Porque el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es muy bajo. El tipo de interés actual de los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda es de 3,25, mucho más bajo que el de los bancos comerciales. Según las estimaciones, un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda con un límite de 6,543,8 millones de yuanes y un plazo de 20 años puede ahorrar más de 200.000 yuanes en gastos de intereses en comparación con un préstamo personal para vivienda de un banco comercial, lo que puede reducir efectivamente la carga de los empleados. 'compra de casa. Además, debido al largo ciclo de retirada de capital, que perjudicará indirectamente los intereses de los promotores y otras entidades, los promotores con ánimo de lucro no están dispuestos a permitir a los compradores de viviendas préstamos de fondos de previsión. Cuatro departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron el "Aviso sobre la protección de los derechos e intereses de los empleados que depositan fondos de previsión para la vivienda en materia de préstamos para vivienda" para evitar que los promotores rechacen los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Al vender viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben comprometerse por escrito a no rechazar préstamos del fondo de previsión para viviendas a compradores de viviendas y hacerlo público en el sitio de venta de bienes raíces. Las empresas de desarrollo inmobiliario cumplirán concienzudamente sus compromisos y no restringirán, obstruirán ni negarán a los compradores de viviendas el uso de préstamos del fondo de previsión para la vivienda aumentando los precios de venta de las viviendas o reduciendo los descuentos en los precios, ni exigirán a los compradores de viviendas que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a su prestación de vivienda. derechos de préstamo de fondos. El artículo 7 del "Aviso sobre la salvaguardia de los derechos e intereses de los empleados que contribuyen a los fondos de previsión de vivienda en materia de préstamos para vivienda" añade una sanción conjunta. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda de diversas localidades deben investigar y abordar con prontitud los problemas que perjudican los derechos e intereses de los empleados de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios de ventas que restrinjan, obstruyan o nieguen a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas deberán realizar rectificaciones. Si la infracción es grave y se niega a corregirla, debe exponerse públicamente e incluirse en el sistema de informes crediticios corporativos y tratarse con seriedad de conformidad con la ley.
Los accionistas de empresas inmobiliarias han sido incluidos en una lista negra y los propietarios no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión.
Los accionistas de la empresa inmobiliaria están en la lista negra, por lo que los propietarios no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión, porque el centro de gestión del fondo de previsión exige que los solicitantes de préstamos sean accionistas de la empresa y los accionistas que estén en la lista negra. La lista negra no puede obtener préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, los accionistas de las empresas inmobiliarias están en la lista negra y los propietarios no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. De hecho, los propietarios pueden recaudar fondos a través de otros medios, como préstamos comerciales e hipotecas. Sin embargo, las tasas de interés y las condiciones de estos métodos de financiación son más altas que las de los préstamos de fondos de previsión, y los propietarios deben considerarlos cuidadosamente.
¿Es legal que los promotores inmobiliarios no apoyen proyectos de préstamos para viviendas de fondos de previsión?
Es ilegal que los promotores inmobiliarios no apoyen hipotecas de fondos de previsión sobre bienes inmuebles.
Si se rechaza el préstamo del fondo de previsión, se puede solucionar a través de los siguientes canales:
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y otras leyes y reglamentos pertinentes, si el El desarrollador se niega a solicitar un préstamo del fondo de previsión, el departamento de bienes raíces municipal. Si se les ordena hacer correcciones y se niegan a hacer correcciones, se deducirán del expediente de crédito y se harán públicas.
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:
1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;
2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;
3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
4. Normalmente paga el fondo de previsión de vivienda antes del préstamo y paga continuamente más de seis meses;
5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;
6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de vivienda, debiendo el adquirente (excepto el cónyuge) con los derechos de propiedad emitir compromiso escrito aceptando la hipoteca de la vivienda;
7. Tener fondos propios no inferiores al 30% de la misma. valor de la casa ocupada por uno mismo (más del 40% de la casa de segunda mano);
8. El prestatario se compromete a solicitar un préstamo hipotecario y un seguro;
9. Al comprar una vivienda comercial, el promotor debe proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes;
10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deduce el principal y. intereses del préstamo directamente de la cuenta todos los meses.
¡Tenga cuidado al comprar una casa, estas cinco casas no son elegibles para préstamos del fondo de previsión! ¡No te quedes estupefacto al comprar una casa!
Necesitamos utilizar fondos de previsión de vivienda para comprar una casa, entonces, ¿sabes qué tipo de casas no se pueden utilizar?
Ahora cada uno de nosotros tiene un fondo de previsión para la vivienda. Ahora podemos utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, lo que puede reducir nuestras tasas de interés y nuestra presión para comprar una casa. Pero, ¿sabías que hay cinco tipos de casas para las que es posible que no podamos utilizar los préstamos del fondo de previsión? ¿Sabes cuáles son los cinco tipos de casas? Al comprar una casa, asegúrese de prestar atención a estos cinco tipos de casas. Mucha gente comprará casas de segunda mano, entonces, ¿cómo decorar casas de segunda mano?
En primer lugar, ¿no se pueden proporcionar préstamos del fondo de previsión a esas casas?
1. Casas con derechos de propiedad pequeños:
Las casas con derechos de propiedad pequeños solo tienen certificados de propiedad emitidos por el gobierno municipal, no por el estado. Por lo tanto, las pequeñas casas con derechos de propiedad también se denominan “casas con derechos de propiedad rurales”. Es precisamente porque las casas pequeñas no cuentan con certificados inmobiliarios. Por lo tanto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no reconoce las pequeñas casas con derechos de propiedad, por lo que, naturalmente, es imposible utilizar préstamos del fondo de previsión.
2. Vivienda pública:
Las viviendas bajo la denominación de escuelas u hospitales públicos son viviendas públicas. Cualquiera que sea su propósito, ya sea un particular o una empresa, no tiene derecho a disponer de vivienda pública. Si compras estas tabernas, no puedes utilizar préstamos del fondo de previsión, por lo que no importa cuán baratas sean las tabernas, tus amigos no las comprarán.
3. Construcción ilegal de viviendas:
Es posible comprar una casa construida en violación de las normas en cualquier momento, y mucho menos recurrir a préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, al comprar una casa, todos deben prestar atención a verificar los cinco certificados del desarrollador, porque si el desarrollador no tiene los cinco certificados, entonces la casa que construye es básicamente una construcción ilegal.
4. La superficie de la casa es demasiado grande:
El fondo de previsión para la vivienda es una política de bienestar para los empleados. El propósito original era satisfacer las necesidades de los compradores de vivienda, no comprar una vivienda para inversión. Por lo tanto, si el área de la casa que compra es demasiado grande, excederá el alcance de una vivienda comercial ordinaria para residentes. ¡Entonces no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa!
5. Número limitado de usos:
Como política de bienestar para los empleados, el fondo de previsión de vivienda está destinado originalmente a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas que lo necesitan con urgencia.
¡Así que no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa indefinidamente! Si ha utilizado préstamos del fondo de previsión dos veces, ¡no podrá utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa!
2. ¿Cómo decorar una casa de segunda mano?
1. Eliminación de basura
Se generará una gran cantidad de basura durante la demolición y rehabilitación de viviendas de segunda mano. Por lo tanto, durante el proceso de construcción, todos deben tratar de evitar que pequeños escombros caigan al alcantarillado. Aunque pasan desapercibidos, los desechos pequeños pueden fácilmente causar la obstrucción de las tuberías de agua.
2. Color de los materiales de construcción
La decoración de una casa de segunda mano sólo requiere cambios locales, como los suelos. Por lo general, sólo se pueden renovar baldosas de 4 mm de espesor. Pero asegúrese de prestar atención al color entre las baldosas. Es muy probable que el color de las baldosas nuevas entre en conflicto con el color de las baldosas viejas, lo que requiere que prestemos más atención.
3. Tuberías y cables de agua
A la hora de renovar los circuitos de agua, hay que prestar atención a la retirada de paredes, suelos y suelos. Prestar especial atención a la disposición del agua y la electricidad. y no destruirlos a nuestro antojo ni alterar las líneas de agua y electricidad de nuestra vivienda.
4. Pala la pared
Las paredes de las viviendas públicas y de las casas de segunda mano tendrán mucha suciedad y zonas desniveladas. En este momento es necesario renovar las paredes. Antes de renovar el muro antiguo, no se nos permite realizar el tratamiento base del muro. A todas las paredes muy envejecidas se les deben tallar las raíces y luego recubrirlas con una capa de cemento blanco. La pared está demasiado lisa Después de pintar, asegúrese de lijarla para eliminar la superficie suelta y facilitar la adhesión de la pintura nueva a la pared. La función de la imprimación para paredes es resistir los álcalis y la humedad, sellar el sustrato, proteger la capa superior y mejorar la textura y el poder cubriente de la capa superior.
5. Sustitución de puertas y ventanas
Desde el punto de vista de la seguridad, las puertas y ventanas de las viviendas de segunda mano deben ser sustituidas. El envejecimiento de puertas y ventanas es uno de los problemas más habituales en las viviendas de segunda mano. Las puertas y ventanas no sólo representan la fachada de una casa, también son el dios de las puertas de seguridad del hogar. En circunstancias normales, si las puertas y ventanas están ligeramente envejecidas, puede utilizar una nueva capa de pintura para que las puertas y ventanas originalmente ligeramente envejecidas parezcan nuevas. Las cerraduras de las puertas de la vieja escuela son ahora pan comido para los ladrones de "alta tecnología".
6. Revisar las paredes de agua y electricidad.
Aunque se menciona anteriormente que no se deben realizar grandes obras a la hora de reformar casas de segunda mano, los profesionales también deben comprobar si hay desconchones. grietas en las paredes de cada habitación, si el circuito está envejecido, si la tubería de agua tiene fugas, etc. Si lo hay, lo mejor es arreglarlo antes de la renovación.
7. Intenta elegir muebles acabados para los muebles.
Ya sea que se trate de una decoración de casa nueva o de una casa de segunda mano, si desea ahorrar dinero, al elegir muebles, debe elegir muebles terminados en lugar de muebles en el lugar. Por lo tanto, la carpintería no sólo requiere mucho tiempo y es costosa, sino que es mejor comprar muebles que estén disponibles en el mercado.
El mercado de la vivienda de segunda mano también está muy de moda ahora, por lo que en el proceso de decoración de una casa de segunda mano hay que saber elegir cómo decorarla. Todos necesitamos un préstamo para comprar una casa. Ya sea que esté comprando una casa nueva o de segunda mano, utilizar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es muy adecuado. Si no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe prestar atención a la casa.
¿Es legal que los promotores no permitan préstamos de fondos de previsión?
Algunos edificios no permiten préstamos de fondos de previsión, normalmente porque no han firmado un acuerdo con el centro gestor de fondos de previsión o por otros motivos, por lo que es legal.
1. Algunas propiedades en preventa no permiten a los compradores utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Una de las razones más importantes es que los promotores inmobiliarios cooperan con los bancos, es decir, los bancos ofrecen a los promotores determinados préstamos para el desarrollo. A cambio, la hipoteca sobre esta propiedad sólo puede gestionarse con los bancos designados.
2. Según el "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda", si los préstamos del fondo de previsión se utilizan para nuevos proyectos de subasta de viviendas comerciales, las empresas de promoción inmobiliaria deben proporcionar garantías periódicas. Al mismo tiempo, las empresas de desarrollo inmobiliario deben acudir al Centro del Fondo de Previsión para gestionar los procedimientos de registro y presentación pertinentes.
3. Esto es legal porque el promotor inmobiliario y la institución crediticia negociada exigen que tanto el prestamista como el promotor firmen un acuerdo. Usted compra una propiedad a un desarrollador y luego solicita un préstamo a un prestamista, lo que requiere que el desarrollador le brinde una garantía.
4. Los subdesarrolladores tendrán restricciones adicionales debido a la necesidad de fondos o la velocidad de retiro de fondos. Esto no es ilegal, al igual que las compras normales, algunos comerciantes solo admiten pagos en efectivo y no admiten pagos con tarjeta de crédito.
Este es el resultado del anuncio de que los préstamos de fondos de previsión para la vivienda no están permitidos en el sector inmobiliario y los préstamos de fondos de previsión no están permitidos en las empresas inmobiliarias. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.