¿Es el aumento del valor de una casa después del matrimonio un aumento natural?
El aprecio de la casa después del matrimonio es un aprecio natural. Porque la apreciación natural significa que el aumento se produce debido a la inflación o cambios en las condiciones del mercado, y no tiene nada que ver con si uno o ambos cónyuges han invertido materiales, trabajo, esfuerzo, inversión y administración en la propiedad. Por ejemplo, el valor de las casas, los accionistas, la caligrafía y las pinturas, las joyas, el oro, etc., propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio aumentará con el aumento de los precios de mercado. Si una casa propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio aumenta de valor debido a las reparaciones y decoraciones realizadas por el otro cónyuge durante el matrimonio, no constituye apreciación natural.
¿Qué significa valor añadido natural?
Se refiere al estado de crecimiento del valor de la propiedad del propietario debido a la existencia de factores cambiantes distintos del propietario. El propietario no desempeña ningún papel activo en la aparición de este estado. Esto significa que el propietario no ha invertido la propiedad original en el proceso de reproducción del valor y el aumento de valor de la propiedad se debe a factores externos. Por ejemplo, el valor de los bienes inmuebles en ubicaciones comerciales centrales aumenta debido a su mayor escasez e irremplazabilidad. Las antigüedades propias están subiendo de precio a medida que crece el mercado del coleccionismo. Los precios de las acciones suben debido al excelente desempeño de la empresa, etc.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa antes de casarte?
1. La oficina de licencias de bienes raíces debe realizar consultas completas al comprar una casa antes del matrimonio.
Según las regulaciones, la propiedad antes del matrimonio es propiedad de cada uno de ellos y no será propiedad de cada uno de ellos. convertido en propiedad conjunta del marido y la mujer por la continuación de la relación matrimonial, salvo pacto en contrario. Para una propiedad comprada antes del matrimonio, si ambas partes aportan dinero pero solo una de las partes tiene el nombre y la otra parte no refleja sus derechos de propiedad sobre la propiedad en el certificado de propiedad o documentos relacionados porque se siente avergonzado o tiene miedo de Afectando la relación entre los dos, una vez que las dos partes se vuelvan contra la otra, la propiedad se dividirá inevitablemente y pondrá a esta parte en desventaja. Por lo tanto, al comprar una casa antes del matrimonio, es mejor. Anote los nombres de cada inversor, para que no haya disputas si surgen problemas.
2. El dinero para patrocinar la compra de la casa debe ser acordado claramente por todas las partes.
Es posible que los jóvenes no tengan suficientes ahorros para comprar una casa y necesiten pedir ayuda a sus padres. En este caso, si ya lo han escrito en el certificado de propiedad al comprar una casa, nombre a las dos personas y firme otro acuerdo. Porque si las dos partes se separan, sin ningún acuerdo o certificado, la inversión de los padres se considerará un regalo para las dos personas y pertenecerá a ambas partes, y los padres no tienen derecho a recuperar el dinero de la inversión. ¿injusto? Por lo tanto, ya sea patrocinado por padres u otros familiares y amigos, antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, el dinero del inversor debe estar claramente dividido. Es mejor escribir un pagaré al prestatario para evitar que se vuelvan unos contra otros. cuando se separan.
3. La notarización o acuerdo de bienes prematrimoniales es muy necesario
Antes de que ambas partes hayan determinado la relación entre marido y mujer, pueden solicitar la notarización de bienes prematrimoniales o firmar un acuerdo. acuerdo con ambas partes una vez que esto sucede, si hay una disputa, cada uno puede encontrar pruebas para probarlo a tiempo, lo que también puede evitar mayores problemas causados por disputas inmobiliarias en el futuro.
4. Lo mejor es firmar un acuerdo sobre las obligaciones de pago mensual después de solicitar un préstamo para comprar una casa.
Hoy en día, los bancos son particularmente estrictos a la hora de aprobar préstamos para compra de vivienda y hipotecas para particulares. Cuando una pareja no casada pide un préstamo para comprar una casa, una de las partes no puede obtener el préstamo por algún motivo y tiene que depender de la otra parte. Si la relación se rompe en el futuro, la parte que tomó el préstamo tendrá que soportarlo. esta enorme "deuda externa" por sí sola. En el proceso de operación real, ambas partes que no tienen una relación conyugal con un préstamo deben firmar un acuerdo para aclarar los derechos y obligaciones del préstamo de ambas partes. Una vez que una de las partes no puede pagar el préstamo o no puede pagarlo, la otra parte aún lo necesita. asumir la obligación de reembolso del préstamo ante el banco.