Endurecimiento de la política de préstamos hipotecarios
Situación 1: El importe de la hipoteca es seriamente insuficiente.
Se entiende que recientemente, ocho bancos en Beijing han aumentado la tasa de interés de referencia para préstamos de segunda vivienda en un 20%, las tasas de interés de referencia para préstamos de primera vivienda en Beijing y Suzhou se han ajustado, y los tipos de interés Los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda en Guangzhou se han elevado al tipo de interés de referencia. "Desde el año pasado, la política hipotecaria de Shanghai ha sido muy estricta". Una fuente de un banco por acciones de Shanghai dijo a los periodistas que el crédito es un factor clave para controlar los precios de la vivienda a corto plazo y que la presión para ajustar los precios de la vivienda está aumentando.
Recientemente, Shanghai emitió el "Aviso sobre la mejora adicional de las políticas de crédito inmobiliario diferenciadas para promover ventas de bienes raíces estables, saludables y ordenadas en la ciudad". La política más letal durante el período es la tasa de pago inicial. para casas registradas con hipoteca es 70, y el índice de pago inicial para propiedades no convencionales es 50. Es decir, siempre que la pareja registre un préstamo en el banco, independientemente de si la hipoteca está cancelada o no, el pago inicial para la compra de una casa será de 70. Sin embargo, es difícil encontrar una casa en Shanghai con un precio total inferior a 3 millones de yuanes. Muchas personas que venden sus casas para reemplazarlas o compran una casa después del divorcio no disfrutan del descuento para la primera vivienda. No hay descuentos para la primera vivienda y un alto índice de pago inicial, lo que también bloquea cierta demanda de mejoras.
Actualmente, no existen descuentos en las tasas de interés por debajo del 10% para los préstamos para primera vivienda, y existen muchas restricciones. Además del estado crediticio personal, el estado de ingresos, etc., algunos bancos pequeños y medianos también solicitarán detalles sobre la casa y el estado financiero del prestatario, y también están dentro del alcance de consulta del banco. Algunos bancos incluso ofrecen sólo un descuento del 10% en el tipo de interés para la primera vivienda en un proyecto cooperativo de viviendas nuevas.
Además, los bancos de Shanghai tienen requisitos muy estrictos sobre los montos de los préstamos hipotecarios y el plazo de los préstamos es más largo que antes. Hoy en día, el ciclo de préstamo de la mayoría de los bancos es de más de dos meses, el más rápido es de aproximadamente 1 mes y el más lento puede tardar 6 meses. Según lo entendido por el periodista, algunos banqueros dijeron que los compradores que requieren préstamos inmobiliarios todavía tienen que hacer cola. Muchos compradores que solicitaron hipotecas el pasado junio 165.438 en octubre y 65.438 junio en febrero aún no han sido desembolsados.
En segundo lugar, las tasas de interés hipotecarias han aumentado.
Según información proporcionada por la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing, después de la implementación de la nueva política del mercado inmobiliario, los préstamos inmobiliarios personales de los bancos comerciales regionales de Beijing se han puesto en uso desde abril, dando prioridad al apoyo " compras de viviendas "muy necesarias", lo que está en consonancia con las orientaciones políticas. De la segunda a la cuarta semana de abril, los bancos comerciales de Beijing emitieron un total de 15.328 millones de yuanes en préstamos inmobiliarios personales, un descenso del 20% con respecto a la semana anterior, de los cuales 165.43885 millones de yuanes fueron préstamos hipotecarios firmados en línea después de la implementación. de la nueva política. Entre los 165.438 préstamos de 85 millones de yuanes, el primer préstamo fue de 976 millones de yuanes, lo que representa el 82%. La política ha desempeñado un papel evidente.
Chongqing ha suspendido la aceptación de solicitudes de préstamos del fondo de previsión de vivienda para viviendas que no sean de primera vivienda en la principal zona urbana, y el crédito inmobiliario se ha restringido en muchas ciudades de todo el país. En este sentido, Zhang Dawei, analista jefe de una empresa inmobiliaria, cree que, en primer lugar, la política principal para regular el mercado inmobiliario en marzo fue suscribir casas y préstamos, y los mercados inmobiliarios en varios lugares se enfriaron rápidamente. . Después de que las transacciones de venta se enfriaron, el crédito inmobiliario se redujo, lo que provocó gradualmente que las transacciones de venta siguieran cayendo. Las directrices para la regulación del mercado inmobiliario en diversos lugares son básicamente la influencia de la inversión, la mejora de la moderación y la demanda de mantenimiento. Los compradores de primera vivienda han visto un aumento significativo en su proporción de asignaciones de créditos para ventas.
En segundo lugar, a juzgar por la situación de financiación del banco, los costos de financiación han aumentado significativamente recientemente y las políticas de control inmobiliario siguen siendo más estrictas. Bajo las continuas políticas de control, el rango de ajuste de los precios de la vivienda en Beijing puede aumentar significativamente. En este caso, aumentará la conciencia de los bancos sobre los peligros de los productos de empeño, y los bancos estiman que seguirán ajustando las cuotas inmobiliarias y aumentando las cotizaciones de los préstamos inmobiliarios en el futuro.
El editor recuerda a la mayoría de los compradores de viviendas que, a juzgar por las noticias antes mencionadas sobre el endurecimiento de las políticas hipotecarias en 2017, es muy probable que se realicen ajustes en el sector inmobiliario y que todos deberían comprenderlo a tiempo y hacer planes.