¿A cuántos años es el préstamo hipotecario más rentable?
En concreto, se debe definir en base a las siguientes situaciones. En primer lugar, el plazo máximo para los préstamos para viviendas personales es generalmente de 30 años; en segundo lugar, el plazo máximo para los préstamos personales para viviendas comerciales es generalmente de 10 años; en tercer lugar, los hombres suelen tener menos de 60 años y las mujeres, en general, menos de 55 años; En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; al mismo tiempo, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual; Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, entonces debería elegir algunos préstamos a corto plazo. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para algunas personas que tienen altos ingresos y solo tienen una rotación temporal, también pueden ahorrar muchos intereses hipotecarios. Para algunas personas cuyos ingresos son inestables o no altos, deben considerar sus propios ingresos. Es más rentable extender la vida. Muchos jóvenes acaban de empezar a trabajar y tienen escasez de fondos. Este método de pago permite a los clientes un período de gracia de tres a cinco años. Al principio, sólo tenían que devolver unos cientos de yuanes al mes. Después de cinco años, a medida que aumenten los ingresos y se consolide la base económica, el monto del reembolso se normalizará gradualmente. Al igual que los reembolsos promedio de capital, el prestatario subyacente puede reducir gradualmente la carga a medida que aumentan los años de reembolso. Es decir, el capital se puede distribuir cada mes y también se puede liquidar una cierta cantidad de intereses entre la última fecha de pago y la fecha de pago actual. Por supuesto, en las mismas condiciones, el interés total reembolsado mediante este método de pago será mucho menor que el capital y los intereses iguales. Al mismo tiempo, a medida que pase el tiempo, la carga del reembolso disminuirá gradualmente. Sin embargo, debido a que los intereses también están disminuyendo, en los primeros años el pago mensual es mucho mayor que el capital y los intereses iguales, y la presión también es grande. Al igual que el capital y los intereses iguales, el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario generalmente se suman y luego se distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. En este caso, como pagador, devolverá una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual también aumentará mes a mes y la proporción de intereses también disminuirá mes a mes. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés. Pero si el plazo del préstamo es corto, es posible que no sea asequible. Después de todo, no es una cantidad pequeña. Interés de préstamos hipotecarios: 1-5 años: 5,76%, 5-30 años: 5,94%. Puede solicitar un descuento en su primer préstamo hipotecario, normalmente del 15 al 25 %. Existe un software de cálculo especial que puede calcular según su propia situación. Además, puede ser más rentable reembolsar el principal, como optar por reembolsar el préstamo anticipadamente, porque para pagos regulares de cantidades iguales de principal e intereses, los intereses son lo primero. Si no liquida el préstamo antes de tiempo, ambos métodos son iguales. Si paga el préstamo anticipadamente, acortar la vida útil puede ahorrar muchos intereses que reducir el pago mensual. Sin embargo, algunos bancos no permiten acortar la vida útil. Depende del banco específico.
2. ¿Cuántos años es el mejor momento para un préstamo de vivienda?
1. No hay nada antieconómico en una hipoteca. Si tienes dinero, no tienes que devolverlo en tantos años y la tasa de interés es más baja. Si tienes dinero, la tasa de interés es relativamente más alta.
2. Generalmente, las tasas de interés son las mismas durante 6 a 30 años, y las tasas de interés por menos de 5 años son más favorables.
3. Lo más importante es el equilibrio y la evaluación integral. No cargues demasiado solo porque no tienes suficientes ahorros mensuales.
4. No importa cuántos años hayas pactado con el banco antes, si queda saldo, podrás reembolsarlo por adelantado. Por lo tanto, generalmente se recomienda que el plazo del préstamo sea más largo. Los tipos de interés hipotecarios actuales se han reducido cuatro veces, lo que encubierto ha reducido la presión de pago de las hipotecas.
3. ¿A cuántos años es la opción de préstamo de vivienda más adecuada?
Lo que todo el mundo debe saber es que no existe un plan hipotecario apto para todos, porque las circunstancias personales son diferentes y el plazo de la hipoteca también varía de persona a persona. Específicamente, se puede definir de acuerdo con las siguientes condiciones: 1. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda es de 30 años. 2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años. 3. Los hombres tienen menos de 60 años; menores de 55 años. La cuestión de "cuántos años es apropiado para un préstamo hipotecario" no puede generalizarse y debe discutirse en función de los diferentes ingresos y situaciones financieras de los compradores de vivienda. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual; Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, teniendo en cuenta sus ingresos, es más rentable prolongar la esperanza de vida. Aunque la elección del plazo de la hipoteca está íntimamente relacionada con la solidez financiera del comprador de la vivienda, a ojos de los expertos encierra un misterio diferente. A juzgar por las tasas de interés hipotecarias actuales, generalmente se recomienda que los compradores de viviendas elijan un período de pago de 15 a 20 años, de modo que el interés total pagado sea relativamente razonable.