¿Se puede añadir a una casa un préstamo hipotecario bancario y un certificado inmobiliario?

Tanto el marido como la mujer deben acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca. Una vez que el banco apruebe la transferencia, acudirán a la autoridad de vivienda local para volver a transferir la propiedad. Generalmente, obtendrás el nuevo certificado inmobiliario después de 7 días hábiles y luego acudirás al banco a solicitar una hipoteca.

2. El banco no puede reembolsar el préstamo si no está de acuerdo.

1. Suma de curvas

Para encontrar una compañía hipotecaria que avance el rescate de la escritura de la casa, es decir, pedir dinero prestado para liquidar el préstamo, luego siga los procedimientos para agregar. un nombre y luego utilizar un préstamo hipotecario puro para volver a hipotecar la casa.

Se entiende que el plazo máximo actual de un préstamo hipotecario puro es de 10 años, y algunos bancos solo pueden otorgarlo por tres a cinco años, y también exigen que los compradores de viviendas otorguen préstamos, por ejemplo para negocios. o consumo a gran escala (Proporcionar factura). Además, cuanto más tiempo se tarde en amortizar una hipoteca, mayor será el coste.

2. Solicitar la escrituración de donación

También puedes acudir a la notaría para la “notaría de donación” cuando la hipoteca no haya sido amortizada. Sin embargo, cabe señalar que esta certificación notarial no es una certificación notarial de bienes prematrimoniales. Se trata principalmente del acuerdo sobre la propiedad de los bienes conyugales. Sólo es jurídicamente vinculante para los cónyuges y no tiene fuerza vinculante para terceros que no lo conozcan. .

Según el artículo 14 de la "Ley de derechos de propiedad", la identificación de bienes inmuebles se basa en el registro de los derechos de propiedad y también tiene una función publicitaria después del registro. Si solo hay un acuerdo sobre bienes conyugales y no se registra ningún cambio en los derechos de propiedad, la propiedad aún se anunciará como perteneciente a una sola persona. Por lo tanto, el propietario puede vender la propiedad de forma privada. Si esto sucede, la otra parte puede tomar el acuerdo de propiedad conyugal certificado ante notario y demandar al cónyuge para obtener una compensación.

Algunos profesionales del derecho también sugieren que si la propiedad se paga con un préstamo antes del matrimonio, pero no se puede agregar el nombre, la otra parte puede conservar el comprobante de pago del préstamo o los registros de la transferencia bancaria para proteger sus propios derechos y intereses.

3. Legalización de la propiedad en la notaría

Acudir a la notaría para la legalización de la propiedad requiere que dos personas negocien para firmar el acuerdo.

Datos ampliados:

Leyes pertinentes

Artículo 185 de la “Ley de Derechos de Propiedad” Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar un contrato de hipoteca por escrito. .

Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) La clase y monto de los derechos del acreedor garantizados;

(2) El plazo para la deudor para cumplir su deuda;

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(3) El nombre, cantidad, calidad, condición, ubicación, propiedad o derecho de uso de la garantía;

(4 ) El alcance de la garantía.

Artículo 186 Antes de la expiración del plazo de cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario no podrá convenir con el deudor hipotecario que si el deudor no cumple con la deuda debida, la cosa hipotecada pertenecerá al acreedor.

Artículo 187 Si se hipoteca el inmueble previsto en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 180 de esta Ley o el edificio en construcción previsto en el inciso 5 del artículo 180 de esta Ley, la hipoteca se registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Artículo 188: Hipotecan los bienes señalados en el inciso 4 y el inciso 6 del párrafo 1 del artículo 180 de esta Ley o la nave o aeronave en construcción especificada en el inciso 5, el derecho de hipoteca se establece cuando se firma el contrato de hipoteca. entra en vigor; sin registrarse, es posible que no pueda luchar contra un tercero de buena fe.

Artículo 189: Las empresas, las familias industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas que hipotecan bienes muebles especificados en el artículo 181 de esta Ley, deberán presentar la hipoteca a la administración industrial y comercial del lugar donde se encuentre el deudor hipotecario. está domiciliado. Los derechos hipotecarios se establecen cuando el contrato de hipoteca entra en vigor; sin inscripción, no se puede luchar contra terceros de buena fe.

No se opondrá una hipoteca de conformidad con lo dispuesto en el artículo 181 de esta Ley a un comprador que haya pagado un precio razonable para obtener el bien hipotecado en el ejercicio normal de la actividad empresarial.

Artículo 190: Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de la celebración del contrato de hipoteca, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por el derecho hipotecario. Si el bien hipotecado se arrendare después de constituida la hipoteca, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con la hipoteca inscrita.

Artículo 191 Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá cancelar anticipadamente la deuda al acreedor hipotecario o depositar el producto de la enajenación. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario salde la deuda y elimine el derecho hipotecario.

Enciclopedia Baidu-Ley de Propiedad