Compré una casa de segunda mano en una agencia y pagué un depósito de 50.000 yuanes. Ahora tengo un préstamo. ¿Qué debo hacer si el dueño dice que no venderá?
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¿Cómo encontrar un agente para evitar comerte la diferencia de precio al comprar una casa de segunda mano?
1. Lo mejor es tener una transacción transparente entre tres partes.
Comprar y vender una casa es complicado, por lo que debemos comunicarnos entre nosotros antes de la transacción. Durante la transacción, lo mejor es que tanto el comprador como el vendedor y la empresa intermediaria se reúnan personalmente, para que la transacción sea transparente y evitar ser engañados.
2. Incluso si no os reunís en persona, igual debéis leer el contrato de agencia.
Si no puedes reunirte personalmente, también debes solicitar a la empresa intermediaria que emita un contrato de encomienda entre el comprador y el vendedor. Generalmente, el contrato de encomienda aclarará el precio y el alcance de los derechos de agencia, lo que ayudará a garantizar los intereses tanto del comprador como del vendedor. Además, se debe exigir a la empresa intermediaria que presente una serie de certificados e indique claramente la información personal detallada de ambas partes en el contrato. Si se determina que ciertos términos del contrato son inconsistentes, el comprador y el vendedor deben hacer todas las preguntas antes de firmar.
3. Verifique los documentos relevantes para identificar propiedades genuinas y falsas.
Para el vendedor, si la empresa intermediaria realiza una compra al contado, deberá realizar los trámites de transferencia correspondientes para evitar que la empresa intermediaria venda la vivienda antes de realizar los trámites para ganar la diferencia de precio. En cuanto a los compradores, debemos tener cuidado con las casas falsas, algunas de las cuales son sólo propietarios y no propietarios reales. Si el depósito se paga antes de que se verifiquen los documentos pertinentes y se identifique al verdadero propietario, y la agencia afirma falsamente que la casa se ha vendido, será difícil devolver el depósito.
4. No permita que empresas intermediarias actúen como agentes de ambas partes.
Cuando se trate de casas de segunda mano, no confíe a una empresa intermediaria que actúe tanto por el comprador como por el vendedor, sino intente que la empresa intermediaria actúe por una sola parte. Sólo así se podrán garantizar realmente los intereses del mandante.
5. Obtener información de múltiples fuentes
El motivo de la diferencia de precio está relacionado con el hecho de que comprador y vendedor no entienden la información sobre la casa. ¿Cuáles son los precios de las casas de los alrededores? ¿Se revalorizará la casa en un futuro próximo? Siempre que sepa esto, podrá estimar aproximadamente el precio de la casa. De esa forma, no se venderá a un precio menor ni se comprará a un precio más alto, y no hay posibilidad de que se coma a un precio diferente.
6. Pida referencias a expertos.
Antes de comprar o vender una casa, hable con un profesional de bienes raíces, un abogado o alguien con experiencia en la compra y venta de casas.