Siete preguntas que debes saber sobre los préstamos hipotecarios inmobiliarios

1. Si el prestatario ha hipotecado la casa varias veces.

No hay necesidad de preocuparse por este problema en absoluto. Siempre que lleve los procedimientos de la casa a la oficina de bienes raíces local y los archive, los archivos de la oficina de bienes raíces serán claros de un vistazo. Actualmente, muchos lugares en China ni siquiera pueden acceder a segundas hipotecas, y mucho menos a hipotecas múltiples. (Nota: Si los prestamistas privados no saben lo que está pasando, no se involucren en este negocio. Además, según la teoría judicial de la prioridad de los derechos hipotecarios y el derecho de preferencia en la "Ley de Seguridad", Los bienes inmuebles se pueden hipotecar indefinidamente, pero las regulaciones de gestión de vivienda de muchas ciudades no lo permiten. Este es un conflicto entre el nivel administrativo y el nivel judicial, que no se discutirá aquí.)

2. ¿Es la propiedad del prestatario la única residencia? ¿Menos de 70 metros cuadrados? ¿Proporcionó prueba genuina de segunda residencia durante la revisión? ¿Se pueden ejecutar (realizar) bienes vencidos? (El valor de la propiedad inmobiliaria no se analiza aquí)

La intención original de proporcionar un certificado de segunda residencia es evitar que la única casa no pueda ejecutarse cuando el préstamo esté vencido, pero puedo decirles solemnemente Aquí que una vez que el préstamo está vencido, cuando se necesita recuperación, el primer principio es evitar litigios y no requiere ejecución judicial. A continuación describo cómo se logra esto.

En la actualidad, cuando se trata de hipotecas en préstamos privados, existen básicamente seis tipos de contratos o procedimientos. De hecho, existen seis tipos de derechos judiciales (cuatro derechos independientes y dos derechos subordinados), a saber: 1. Derechos del acreedor, 2. Hipoteca (derechos subordinados a los derechos del acreedor), 3. Subrogación de derechos reales, 4. Derechos reales con límite de tiempo, 5. Documentos obligatorios con efecto ejecutivo, 6. Garantías reales de depósito.

1. Derechos del acreedor: contrato de préstamo.

2. Hipoteca: Contrato y procedimientos hipotecarios, los derechos del acreedor ocupan el segundo lugar (para otros certificados de derechos, actualmente la mayoría de las áreas del país solo pueden registrar la primera hipoteca y algunas áreas no están restringidas).

3. Subrogación de derechos de propiedad: casa irrevocable y totalmente escriturada (ésta es la más importante).

Recordatorio: El fiduciario no debe ser el propio acreedor (hipotecario), sino una tercera persona (familiar no inmediata) a quien el acreedor (hipotecario) ha confiado. El objetivo es evitar que la casa sea difícil de liquidar (en caso de que la casa sea difícil de vender). En este momento, el fiduciario puede transferir la casa directamente al acreedor (hipotecario). Para decirlo más claramente, si el dinero liberado en ese momento no se puede recuperar y la casa no se puede vender, en el peor de los casos, todavía le quedará una casa y podrá retirarla en el futuro. Y cuando se trata de usted mismo, puede jugar con una calificación baja y un préstamo alto o con un signo bajo y un alto rendimiento, y puede obtener más dinero.

Puntos clave: Este poder notarial es extremadamente poderoso. El fideicomisario puede transferir directamente la casa a cualquier persona que no sea el propio fideicomisario y sus familiares inmediatos, incluido el acreedor hipotecario, sin notificar a los propietarios originales (deudores e hipotecarios), y luego hacerse cargo de la casa directamente. En este momento, la casa ha sido transferida y renombrada, y está completamente divorciada del propietario original. La persona que se hace cargo de la casa ejerce derechos de propiedad, no derechos de hipoteca. Los derechos de propiedad pertenecen a derechos de formación, no a derechos de reclamación, y no tienen nada que ver con si la casa es la única casa. Más importante aún, no es el acreedor (acreedor hipotecario) quien ejerce el derecho de hipoteca en este momento, sino el tercer cesionario quien ejerce el derecho de propiedad. Incluso si la casa se transfiere al acreedor (hipotecario), la recuperación es un ejercicio de derechos de propiedad y no tiene nada que ver con los derechos del acreedor o los derechos hipotecarios. En mis operaciones reales fuera de línea, las empresas de cerrajería de todos los distritos de la ciudad han cooperado con nosotros durante mucho tiempo. Si se negaban a cooperar con la reanudación de la construcción, simplemente tomarían los que estaban abiertos y reemplazarían los cilindros de las cerraduras, y luego sacarían a la gente. Es inútil que el propietario original de la propiedad denuncie el delito (siempre que nadie resulte herido). Después de salir de la comisaría, la policía solo habló del certificado de propiedad inmobiliaria. Han estado trabajando fuera de línea durante casi once años y nunca han tenido ningún problema (es necesario obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria después de la transferencia de propiedad. Se necesita aproximadamente). De 7 a 15 días para el procesamiento acelerado. Hay una tarifa acelerada de aproximadamente 420 yuanes. Nota: el archivo de propiedad se modificará inmediatamente después de la transferencia.

Aquí leo muchos artículos en línea que dicen que las casas con ancianos y niños son las únicas que no se pueden cerrar, hablan de humanitarismo, etc. Puedo decirles sin dudarlo que todo esto es una tontería.

Lo primero para que sobrevivan los préstamos privados es que no dirigimos tropas ni prestamos dinero. No comentamos si esto es bueno o malo. Si queremos sobrevivir en el círculo de préstamos privados, debemos tener esa naturaleza lobuna. En el mundo de los préstamos privados, debes tener esa naturaleza de lobo.

Descripción general de los derechos del fideicomisario en la certificación notarial de la carta blanca irrevocable de la casa: el fideicomisario maneja todos los asuntos de la casa en nombre del propietario original de la casa y tiene el mismo efecto legal que el propietario original de la casa, incluida la representación. el propietario original de la casa firma un contrato, cancela la hipoteca, cambia el nombre de la transacción, paga todos los impuestos y tarifas, cobra el pago de la casa, paga todas las deudas adjuntas a la casa en nombre del propietario original de la casa que no excedan el precio. recaudados, y relevar al fideicomisario de todas las responsabilidades. (Para transacciones no relacionadas, el pago de la vivienda se transfiere a la cuenta de supervisión de capital de la oficina de bienes raíces y se transfiere directamente a la cuenta designada por el fiduciario y su obligante (acreedor hipotecario) dentro de tres a siete días hábiles). Habrá algunas diferencias en los métodos de operación en diferentes lugares, pero todos son similares y las rutinas son similares.

Si la casa es embargada nuevamente durante el período de la hipoteca, hay dos formas de jugar: una es encontrar directamente a la persona que presentó la demanda de preservación y comunicarse con él. Por supuesto, quienes presentan demandas de preservación comprenderán que se necesitarán dos años para que la casa se haga cumplir, y todos saben cuánto vale la casa. Dígale claramente que podemos vender la casa directamente, deducir el monto de la deuda que contraí después de realizar el efectivo y comprar su deuda por el resto, que es la transferencia de la deuda.

4. Escrituración notarial de compraventa de vivienda.

Si la casa vuelve a ser embargada durante el periodo de la hipoteca, otra opción es presentar una demanda, pero hay un punto clave. Este asunto casi no se publicita en Internet Cuando un acreedor presenta una demanda, no presentará una demanda con el contrato de préstamo hipotecario, sino con la escrituración notarial de compraventa, porque así se puede ejecutar más rápido y se puede obtener en. cinco o seis meses a la casa, y luego encontraría una manera de cobrarlo.

Otro beneficio es que cuando la casa no se liquida fácilmente, como última línea de defensa, evita que el propietario original de la casa utilice el contrato de garantía líquida como defensa cuando el fiduciario antes mencionado se transfiere. la casa al acreedor hipotecario. Cuando la "Ley de Garantías de la República Popular China" utiliza derechos de propiedad como garantías reales para los derechos de los acreedores, el contrato de garantía actual no es válido.

5. Documentos de obligación con efecto ejecutivo: certificación notarial obligatoria (negocio fuera de línea durante casi 10 años, nunca utilizado, solo una línea de defensa diseñada).

6. Garantías de depósito (derechos subordinados a los derechos de propiedad a plazo): Constar el importe del préstamo en un acta notarial para convertirlo en depósito para la compra de vivienda. (Consejo: el depósito no es un depósito)

(Nota: todos los procedimientos anteriores solo cuestan menos de 900 yuanes, sin incluir las tarifas de transferencia de vivienda vencidas y las tarifas aceleradas para nuevos certificados de bienes raíces después de la transferencia).

3. Si el prestatario está casado, ¿están presentes ambas partes (oficina de bienes raíces, notario) para firmar?

Antes de entrar en custodia, lleve el libro de registro del hogar del prestatario (propietario de la propiedad) a la comisaría de policía local para verificar el archivo de registro del hogar. Toda la información es clara de un vistazo. Si tienes cónyuge u otras personas, debes acudir a la notaría y a la inmobiliaria para realizar los trámites juntos. Si el prestatario (propietario de la propiedad) es soltero, se debe emitir un certificado de soltería.

El prestatario no es soltero, o no posee una casa sola, o posee una propiedad antes del matrimonio pero no realizó la certificación notarial prematrimonial, o posee la única propiedad después del matrimonio pero no realizó la certificación notarial postmatrimonial. certificación notarial, o no divide los bienes después del divorcio (el acuerdo de divorcio establece claramente los detalles de la división de bienes y la sentencia final ha entrado en vigor pero no se ha ejecutado. En cualquiera de las situaciones anteriores, ambas partes deben firmar en persona). .

4. ¿Hay hijos menores o ancianos en la cuenta de propiedad hipotecada?

No tienes que preocuparte después de haber notariado completamente la casa. Consulte la explicación en la pregunta 2, punto 3.

5. Respecto a cuestiones hipotecarias como vivienda asequible y alquiler de terrenos.

La Oficina de Bienes Raíces no acepta el registro de hipotecas para viviendas asequibles, viviendas de alquiler gubernamentales, etc. En algunas áreas, ni siquiera se puede solicitar vivienda asequible, vivienda de alquiler gubernamental, etc. ¿Qué pasa con la hipoteca? Alguien puede preguntar: Si el prestatario entrega el certificado de propiedad y otros trámites para este tipo de propiedad al prestatario y firma un contrato de hipoteca, ¿será efectiva la hipoteca? Si un prestamista le prestara dinero, sería una auténtica curiosidad.

Como prestamista privado, ¿no sabe que cuando la "Ley de Garantías de la República Popular China" utiliza bienes inmuebles como garantía real del derecho de un acreedor, su único requisito de validez judicial? Si me dice que no lo sabe, le aconsejo que no se involucre en la industria de préstamos privados.

6. ¿Se dice que la casa está cerrada? ¿Quién lo recoge?

Como se mencionó anteriormente, es el nuevo titular del derecho de propiedad (el cesionario, incluido el acreedor hipotecario original (otros titulares de derechos)) quien ejerce los derechos de propiedad de la casa. El derecho de propiedad es un derecho de formación. no es un derecho de reclamación.

La "regla" de los préstamos privados fuera de línea es que el prestamista ayuda a cobrar la deuda, lo cual no es nada.

7. Respecto de si el inmueble hipotecado ha sido arrendado a terceros antes de la hipoteca.

De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Vivienda Urbana de la República Popular China", los alquileres de casas deben registrarse en el departamento de bienes raíces local (después de la presentación). Quienes no se hayan registrado no podrán luchar contra terceros.