¿Qué documentos necesito para prepararme para el pago anticipado de mi hipoteca?

1. DNI, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambios) y sus copias.

2. DNI del cónyuge, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambio) y sus copias.

3. Comprobante de estado civil (acta de matrimonio o acta de divorcio o acta de soltería)

4. Certificado de propiedad, contrato de compraventa de casa y contrato de préstamo

5. Pago Una copia de la lista de pagos o libreta de pagos

A qué debe prestar atención al pagar su hipoteca anticipadamente:

1 Preste atención a las siguientes cosas cuando pague su hipoteca anticipadamente. . El tiempo que los bancos permiten para el reembolso anticipado varía. La mayoría de los bancos pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso, y algunos bancos pueden reembolsar el préstamo anticipadamente en cualquier momento. Al pagar un préstamo anticipadamente, preste atención al tiempo de pago del banco prestamista; el plazo del préstamo de una hipoteca general es de más de 10 años y es inevitable que el banco ajuste la tasa de interés durante este período. Si están en un canal de reducción de tipos, obviamente cuanto antes se ajusten, mejor. Independientemente de si el préstamo se paga por adelantado o según el contrato, el registro de la hipoteca debe cancelarse una vez pagado el préstamo.

2. No procede reembolsar el préstamo por adelantado en las siguientes circunstancias. Disfrute de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5% al ​​firmar un contrato. Si actualmente se encuentra en el canal de reducción de tasas de interés, si lo implementa a tiempo de acuerdo con la última tasa de interés, el interés será menor que el del período anterior para los compradores que hayan pasado 1/3 del período de pago de capital igual; El método de pago de capital igual dejará menos capital y generará menos intereses. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario paga casi la mitad de los intereses, y la mayoría de los pagos posteriores son de capital. En el mediano plazo, el pago de capital e intereses es igual, el capital en el monto de pago mensual aumenta mes a mes; , y la proporción de intereses disminuye mes a mes, el reembolso anticipado tiene poca importancia.

Cómo calcular el interés de amortización anticipada de la hipoteca:

1. La amortización anticipada total se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses se calcularán a partir de la fecha en que el principal y los intereses se paguen al banco y se calcularán en el momento del pago.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El interés restante del préstamo seguirá basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original.

3. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primer tipo puede ahorrar más intereses.

4. Algunos bancos cobrarán una determinada comisión por el reembolso anticipado. El ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como tarifa de gestión, mientras que el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Comunicaciones cobran un mes de interés. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobrará un interés mensual como tarifa de gestión por el pago anticipado dentro de tres años, y ya no lo cobrará después de tres años. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.