¿Cómo calcular la tasa de interés anual de un préstamo hipotecario?

¿Cómo calcular el tipo de interés anual de una hipoteca? El nivel del tipo de interés hipotecario está relacionado con el plazo del préstamo, el método del préstamo y el tipo de interés del préstamo.

1. Normalmente el interés compuesto se calcula mensualmente, es decir, después del final de cada ciclo, el interés restante se suma al capital para determinar la siguiente tasa de interés. Por lo tanto, en cada ciclo de tipos de interés, el tipo de interés anterior se convertirá en capital que devenga intereses, lo que se denomina "composición de intereses".

2. Hay dos métodos de pago a plazos, a saber: capital e intereses iguales y capital igual. Debido a los diferentes métodos de pago, la tasa de interés es diferente cada mes. Sin embargo, no importa qué tipo de préstamo sea, existe un estándar de tasa de interés fija.

3. Método de cálculo del interés del préstamo; interés diario (0/000) = interés anual % × 360 = interés mensual (tres milésimas) × 30 interés mensual (una milésima) = interés anual (%); ) × 12; interés del préstamo de este mes = saldo mensual × tasa de interés mensual; monto de pago del mes actual = monto de pago de este mes – tasa de interés del préstamo de este mes = número total de préstamos – capital de pago acumulado;

¿Qué es una tasa de interés de préstamo de 4,9? A menudo escucho a la gente decir: ¿tasa de interés de préstamo 4,9, tasa de interés de préstamo 4,9? Se informa que la tasa de interés hipotecaria de 4,9 es la tasa de interés de referencia del banco para un plazo de más de cinco años, es decir, por 100 yuanes al año, el interés anual es de 4,9 yuanes.

Actualmente, el "tipo de interés anual" de referencia para préstamos personales (RMB) a cinco años publicado por el Banco Popular de China es del 4,9%. Las actuales políticas de préstamos hipotecarios de los bancos son relativamente estrictas. Los grandes bancos ya han subido los tipos de interés. Las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de los principales bancos de Nanjing generalmente aumentaron un 20%, y las tasas de interés de los préstamos para una segunda vivienda aumentaron entre un 25% y un 30%.

El método de cálculo del capital y los intereses equivalentes: el banco retira el interés restante en pagos mensuales y luego lo paga de acuerdo con el principal, la tasa de interés se reduce a la proporción del saldo mensual; Debido al aumento, el monto del pago mensual ha aumentado, pero el monto pagado cada mes sigue siendo el mismo. Pago inicial = ratio de capital x pago inicial, pago mensual = capital mensual + capital mensual = capital / pago mensual / pago mensual interés mensual = principal x tasa de interés mensual.

El principio de cálculo del principal equivalente es: el prestatario distribuirá equitativamente el tipo de interés desde la última fecha de pago hasta la fecha de pago actual cada mes. Este método de pago es menor tanto en capital como en intereses. El gasto total por intereses es menor, pero se reembolsa una mayor cantidad de capital en las primeras etapas y la carga del reembolso disminuirá gradualmente con el tiempo.

Monto de pago mensual = capital mensual + capital mensual + interés principal mensual = capital / pago mensual principal e interés mensual = (principal - pago total acumulado) × principio de cálculo de la tasa de interés mensual: El monto de retorno mensual es siempre lo mismo, el interés disminuye porque el capital restante disminuye.

Lo anterior es el contenido relevante sobre cómo calcular la tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios. Creo que ya lo comprende. Espero que este artículo le resulte útil.