¿Cómo calcular un préstamo hipotecario para vivienda?

En términos generales, existen dos situaciones al comprar una casa. La fórmula de cálculo es: 1. Método de pago del capital promedio: monto de pago trimestral = principal del préstamo ÷ número de trimestres del plazo del préstamo (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés trimestral. 2. Método de pago de capital e intereses igual: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ÷ número de meses de pago] ÷ [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago -; 1].

Base jurídica: Artículo 27 de las "Medidas de Implementación para la Evaluación Post-Préstamo del Banco Popular de Construcción de China".

Evaluación de la amortización del préstamo. Analizar principalmente la tasa de pago de intereses, el período de pago del préstamo y la tasa de pago del préstamo al vencimiento. (1) La tasa de interés se refiere a la relación entre el monto acumulado de intereses realmente cobrados al vencimiento y el monto acumulado de intereses por cobrar al vencimiento. La fórmula de cálculo es la siguiente: Tasa real de interés acumulado adeudado = - 100 Interés acumulado por cobrar; (2) La tasa de reembolso del préstamo al vencimiento se refiere al monto de reembolso real del prestatario desde que invirtió los fondos y la tasa de evaluación posterior. amortización del contrato de préstamo. La fórmula de cálculo es la siguiente: monto acumulado del préstamo reembolsado adeudado, tasa de reembolso del préstamo adeudado = - 100 monto del préstamo adeudado. Cuando la tasa de cobro de intereses y la tasa de pago del préstamo al vencimiento son iguales a 1, indica que el prestatario ha reembolsado el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo cuando la tasa de cobro de intereses y la tasa de pago del préstamo al vencimiento son inferiores a 1; , indica que el prestatario no ha reembolsado el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo. Acepta reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad. Por lo tanto, se debe realizar un análisis de riesgo para describir la fuente del riesgo, si existen métodos para eliminar o transferir el riesgo y el cumplimiento de la garantía original. (3) Plazo de amortización del préstamo. Se refiere al tiempo necesario para reembolsar el préstamo de inversión en activos fijos con las ganancias, la depreciación y otros ingresos que pueden utilizarse para el reembolso después de que el proyecto se ponga en producción según el actual sistema fiscal y tributario nacional y las condiciones financieras específicas del proyecto. . El período de amortización de los préstamos posteriores a la evaluación generalmente se calcula utilizando el método tabular. Consulte la tabla de cálculo del período de amortización del préstamo (Formulario de Evaluación 6). Al evaluar el período de pago del préstamo calculado, es necesario comparar el período de pago del préstamo evaluado con el período de pago del préstamo calculado durante la evaluación y el período de pago del préstamo determinado en el contrato de préstamo, y analizar si el prestatario puede pagar el préstamo del Banco de Construcción de China. a tiempo. Si el préstamo no puede reembolsarse a tiempo, se deben analizar las razones y proponer contramedidas y sugerencias para acelerar la recuperación del préstamo.

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