¿Es difícil la contabilidad en la industria inmobiliaria? ¿En comparación con las empresas manufactureras?

2. Impuestos involucrados en las empresas inmobiliarias

Las empresas promotoras de bienes raíces involucran principalmente impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, impuesto al valor agregado del suelo, impuesto inmobiliario, uso del suelo. impuesto, impuesto de timbre e impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre escrituras.

(1)Impuesto comercial: Base de cálculo del impuesto: todos los precios y otros gastos cargados por el contribuyente a la otra parte. Los servicios gravables involucran principalmente los siguientes aspectos:

1. La transferencia de derechos de uso de la tierra debe gravarse de acuerdo con la "transferencia de derechos de uso de la tierra" en la partida tributaria de "transferencia de activos intangibles";

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2. Para las ventas de bienes inmuebles, la tasa impositiva es 5;

3 Una vez completado el arrendamiento de los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles, el impuesto se grava como "industria de servicios". industria del arrendamiento". Fórmula de cálculo = volumen de ventas, se aplica 1 y el recargo por educación se aplica a 3.

(3) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Es un impuesto que grava a las unidades e individuos que transfieren derechos de uso de suelo de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos. El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y recauda sobre la base del valor agregado obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y la tasa impositiva aplicable prescrita. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir el monto de las partidas especificadas en la normativa. Adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable - monto de la deducción de cálculo rápido × tasa de deducción de cálculo rápido.

Entre ellos: monto de apreciación de la tierra = ingresos totales por transferencia de bienes inmuebles - monto de las partidas de deducción.

Los elementos de deducción son: el monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra; los costos de desarrollo de terrenos y construcción de nuevas casas e instalaciones de apoyo; los costos de desarrollo de tierras y nuevas viviendas e instalaciones de apoyo; casas y edificios antiguos; Impuestos asociados a la transferencia de bienes inmuebles; puntos plus.

(4) Impuesto a la propiedad: es un impuesto que se aplica a unidades domésticas e individuos con derechos de propiedad en ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras en función del valor original del impuesto a la propiedad o los ingresos por alquiler. Se basa en el valor original (valor tasado) de la propiedad y la tasa impositiva es 1,2. Impuesto anual a pagar = valor original (valor tasado) × (1-30) × 1,2. La tasa impositiva para las propiedades en alquiler es 12.

(5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: Está comprendido en el ámbito de las ciudades, condados, pueblos organizados, áreas industriales y mineras, unidades y personas naturales con derechos de uso del suelo, según el monto del impuesto prescrito, calculado sobre Anualmente y basado en la ocupación real. Un impuesto pagado a plazos sobre la superficie del terreno. Impuesto anual a pagar = ∑ (superficie de terreno en cada nivel × base imponible). Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta viviendas comerciales construidas por la empresa, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda.

(6) Impuesto de timbre: Es un impuesto a los vales comportamentales que grava varios tipos de vales enumerados en el Reglamento Provisional sobre el Impuesto de Timbre en actividades económicas y transacciones económicas. Se divide en impuesto ad valorem e impuesto específico. Impuesto por pagar = impuesto por pagar × tasa impositiva, impuesto por pagar = número de comprobantes × monto unitario del impuesto.

El impuesto de timbre no se aplicará al certificado (contrato) para la transferencia de derechos de uso de la tierra por el momento, pero se debe pagar el impuesto de timbre a los contratos y documentos firmados en desarrollo y construcción de terrenos, bienes raíces. actividades de venta y arrendamiento. En la compraventa de una casa, el impuesto de timbre en el contrato de compraventa de casa firmado será el 0,05 del monto que conste en el documento de transferencia de derechos de propiedad. Al tramitar los procedimientos de transferencia, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias supervisará al comprador y al vendedor para rescindir las obligaciones tributarias en el contrato o acuerdo de transferencia, y luego se encargará de los procedimientos de transferencia. Al solicitar un certificado de propiedad de bienes raíces, debe pagar un impuesto de timbre de cinco yuanes por cada licencia de derecho. El departamento de administración de propiedad de bienes raíces supervisará al beneficiario para cancelar el impuesto sobre el certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con el sello, y luego procederá. a través de los procedimientos de certificación.

(7) Impuesto sobre la escritura:

El impuesto sobre la escritura se calcula en función del precio de transacción de la transferencia de derechos de uso de la tierra y la venta de la casa, y la tasa impositiva aplicable es de 3 ~ 5.

El alcance de la expropiación incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas. La base para el cálculo del impuesto es principalmente el precio de transacción, el precio aprobado, la diferencia de precio de cambio y la "tarifa pagada de transferencia del derecho de uso de la tierra o ingreso de la tierra". Importe del impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto Un impuesto. Impuesto a pagar = (ingreso total imponible - partidas deducibles) × tasa impositiva aplicable.

(9) Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Es un impuesto que grava las rentas personales del trabajo y no laborales. La industria inmobiliaria genera la mayor parte de los ingresos por “sueldos y salarios”. Se aplican tasas impositivas excesivas progresivas del 5 al 45. Impuesto a pagar = renta imponible × tasa impositiva aplicable – deducción por cálculo rápido.