¿Qué debo hacer si no tengo suficientes comprobantes de ingresos al solicitar un préstamo hipotecario?
Soluciones para certificado de ingresos insuficiente:
¿Qué debe hacer si el monto de ingresos mensuales en el certificado de ingresos emitido por su unidad no cumple con los requisitos del banco? Consulte al centro de préstamos del banco. El personal resumió los siguientes métodos:
1. Aumentar adecuadamente el índice de pago inicial
Cuando tenga fondos suficientes, puede aumentar adecuadamente el índice de pago inicial, reducir el monto del préstamo y extender. el plazo del préstamo tanto como sea posible para que sus pagos mensuales estén dentro de la mitad de sus ingresos mensuales.
2. Las personas casadas pueden obtener el mismo préstamo que su cónyuge.
Por ejemplo, Xiao Wang y Xiao Zhang son marido y mujer, el salario mensual de Xiao Wang es de 12.000 yuanes. El salario mensual de Zhang es de 12.000 yuanes. 8.000 yuanes, y el pago mensual por comprar una casa es de 9.000 yuanes. Xiao Wang debe presentar pruebas de que los ingresos del último mes deben alcanzar los 18.000 yuanes para que el banco lo apruebe. En este caso, Xiao Wang y Xiao Zhang pueden optar por obtener el mismo préstamo, Xiao Wang actúa como prestamista principal y Xiao Zhang actúa como prestamista de alto riesgo. Cabe señalar que tener una persona más joven y con mayores ingresos como prestamista principal ayudará al banco a aprobar el préstamo.
3. Proporcionar declaración de ingresos a tiempo parcial
En la actualidad, además de los empleados de empresas estatales, el personal militar, los funcionarios públicos y otras ocupaciones a las que no se les permite trabajar parcialmente. -Por ley, algunos bancos también reconocen ingresos a tiempo parcial al aprobar préstamos. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones con respecto a la cantidad y el flujo de ingresos a tiempo parcial.
Por ejemplo, algunos bancos estipulan que los ingresos a tiempo parcial no deben exceder aproximadamente el 50% de los ingresos principales; algunos bancos estipulan que los prestatarios deben presentar declaraciones de ingresos a tiempo parcial en un plazo de seis meses. Por lo tanto, a la hora de elegir un banco de préstamos, hay que consultar claramente con antelación.
4. Préstamo garantizado
Cuando los ingresos mensuales del certificado de renta no cumplen con los requisitos del banco, también se puede buscar un tercero reconocido por el prestamista para que proporcione una prestación solidaria. garantía de responsabilidad. Por ejemplo, algunos bancos aceptarán préstamos garantizados por padres e hijos. Cabe señalar que el garante debe tener recursos financieros fijos, capacidad de pago suficiente y un depósito determinado en el banco prestamista; el garante y el acreedor deben celebrar un contrato de garantía por escrito. Si el garante cambia, los procedimientos de cambio de garantía deben completarse de acuerdo con las regulaciones. El contrato de garantía original no puede revocarse sin la aprobación del prestamista.
5. Préstamo Jieli y Préstamo Heli
El Préstamo Jieli se refiere a un préstamo para comprar una casa con los padres como propietarios de la casa que se compra y los hijos de los padres como co -prestatarios. producto de crédito para vivienda; Helidai se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los hijos son los propietarios de la casa comprada y los padres de los hijos son los coprestatarios, y el préstamo se utiliza para comprar la casa. Cabe señalar que algunos bancos de Shanghai han suspendido los negocios "Jieli Loan" y "Heli Loan". Además, los préstamos Jieli y Heli también pueden dar lugar a disputas sobre los derechos de propiedad de la vivienda entre padres e hijos.
Cómo emitir un comprobante de ingresos al solicitar una hipoteca
1. Cada banco tiene requisitos diferentes para el comprobante de ingresos. Algunos bancos tienen un formato unificado y otros no tienen requisitos. Pregunte por el préstamo antes de emitirlo. Si el banco tiene un formato unificado, pídale que le proporcione uno. Si no, simplemente anote los ingresos con claridad. En circunstancias normales, los bancos te proporcionarán un certificado de ingresos impreso y en blanco, que sólo tendrás que rellenar con la veracidad.
2. Los certificados de ingresos generalmente son completados y emitidos por el departamento de personal o el departamento financiero de la unidad, y deben estar sellados con el sello oficial para que sean válidos. El monto de los ingresos debe ser el doble del pago mensual. Por supuesto, cuanto más, mejor, porque cuanto mayores sean los ingresos, mayores serán las posibilidades de aprobación del banco. Sin embargo, debes llenarlo con veracidad, porque el banco lo verificará con la unidad en el futuro.
3. El propietario del negocio también debe proporcionar prueba de ingresos al banco, pero el cliente también debe proporcionar información de la empresa (original y copia de la licencia comercial, certificado de código de organización, certificado de registro fiscal, cuenta pública). estados de cuenta de los últimos seis meses, etc. Si es trabajador independiente y tiene ahorros, puede proporcionar un comprobante de depósito; de lo contrario, debe acudir a un banco con ingresos para solicitar un estado de cuenta; ingresos continuos.