Hipotecas y tipos hipotecarios

1. Intereses de los préstamos: Generalmente, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios ronda el 7%, dependiendo de las políticas bancarias locales. 2. Cuota En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60% y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.

Cálculo de intereses de los préstamos hipotecarios para vivienda:

El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1 Préstamo hipotecario Si el plazo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), el tipo de interés anual del préstamo es del 4,77%;

2. , la tasa de interés anual del préstamo es del 5,04% (según la situación real del gobierno local).

Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).

¿Qué tipos de casas no se pueden hipotecar?

1. ¿Casa con préstamo impago? La garantía inmobiliaria para un préstamo hipotecario inmobiliario debe ser un inmueble sin hipoteca ni préstamo alguno. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está hipotecada, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y no puede volver a gestionar la hipoteca si el prestatario hipoteca la propiedad. Porque dos bancos no pueden tener otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo.

2. Se han adquirido algunas viviendas públicas.

Hay dos situaciones en las que una taberna comprada no se puede hipotecar: Primero, no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra para una taberna comprada, porque algunos contratos de compra de casa incluirán una cláusula que indica que la unidad original tiene el derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que los bancos no pueden operar préstamos hipotecarios sobre esta propiedad, la otra es la vivienda de maternidad central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda de maternidad central comprada. Una propiedad de este tipo no se puede comercializar, por lo que no se puede gestionar un negocio.

3. Viviendas asequibles de menos de cinco años

De acuerdo con la política nacional actual, las viviendas asequibles de menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitarse. para préstamos hipotecarios inmobiliarios. La vivienda generalmente está gestionada por viviendas asequibles.

4. Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.

Los residentes que no hayan obtenido el certificado de propiedad de vivienda para casas pequeñas sólo tienen derecho a utilizar la casa, pero no a la propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar procedimientos hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios.

En realidad, diferentes bancos cobran diferentes tipos de interés por los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Normalmente, si el plazo del préstamo es más largo, la tasa de interés será más alta, lo que significa que el prestamista pagará más intereses.

Base jurídica:

El artículo 412 del Código Civil establece que si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, se le expropiará el bien hipotecado. Según la ley, en caso de embargo, el hipotecario tendrá derecho a cobrar los frutos naturales o estatutarios de la cosa hipotecada desde la fecha del embargo, a menos que el hipotecario no notifique al deudor que deberá pagar los frutos estatutarios.

Los intereses previstos en el párrafo anterior se utilizarán en primer lugar como coste del cobro de los intereses.

Breve resumen:

Intereses de préstamos hipotecarios: 1. Intereses de los préstamos: La tasa de interés general para los préstamos hipotecarios ronda el 7%, dependiendo de la política del banco local. 2. Cuota En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60% y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.

Tasas de interés hipotecarias y tasas de préstamos hipotecarios

Las reglas exactas para las tasas de interés de préstamos hipotecarios son las siguientes: La tasa de interés base actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años. es 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento. Zhaofa. com les recuerda a todos que la definición de segunda vivienda es un préstamo hipotecario basado en la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente una hipoteca. Las diferencias entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios residenciales son las siguientes: 1. Las partes son diferentes. El préstamo hipotecario es entre el comprador, el promotor y el banco. La hipoteca generalmente involucra sólo a dos partes, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, y no requiere un garante.

2. Si la propiedad se transfiere o no, la hipoteca significa que el propietario recuperará los derechos de propiedad del banco después de pagar finalmente todos los préstamos e intereses, teniendo así derechos de propiedad independientes. Hipoteca significa que los derechos de propiedad de la casa todavía están en manos del prestamista. El banco sólo tiene los derechos de hipoteca de la casa y no tiene derecho a disponer de la casa a voluntad. Nunca ha sido propietario de los derechos de propiedad de la casa. . 3. La finalidad del préstamo es diferente. El objetivo de una hipoteca es reducir al máximo los riesgos en las transacciones y préstamos de vivienda mediante la transferencia temporal de derechos de propiedad. El objeto de la hipoteca es obtener fondos mediante la prenda de una garantía.

¿Cuál es más alta, la tasa de interés del préstamo hipotecario o la tasa de interés del préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios son préstamos comerciales con tasas de interés más altas.

Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios: Tener identidad legal; tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tener un contrato de compra de vivienda legal y válido; la vivienda recién adquirida se puede utilizar como monto máximo de la hipoteca, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor al 30% del precio total de la misma. la casa comprada debe haber sido preparada o pagada; si se ha comprado un préstamo hipotecario sobre la vivienda, el préstamo hipotecario sobre la vivienda original ha sido pagado por más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la casa tiene menos de 10 años; se pueden proporcionar otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;

En primer lugar, el préstamo hipotecario y el préstamo hipotecario son ambos de 400.000 y 20 años. El monto de pago mensual se calcula sobre la base de la tasa de interés base de 6,6 y el monto de pago mensual es de 3006 yuanes, que es lo mismo.

No se descarta que pueda aumentar el tipo de interés de los títulos académicos personales. La mayoría de los bancos ya han cancelado la reducción, así que no espere que las tasas bajen demasiado.

En principio, el período del préstamo no excederá los 35 años, y la edad y el período del préstamo del prestatario no excederán los 65 años. El plazo máximo de la hipoteca es de 20 años. Toma el más pequeño de los tres. La situación específica de cada ciudad no es exactamente la misma y puede variar. Se recomienda que busques profesionales para hacerlo, como una agencia de vivienda de segunda mano que te ayude. La tasa de interés puede ser más baja y el plazo del préstamo puede ser más largo.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca?

Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son:

La tasa de interés a un año y a continuación es del 3,85%;

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65%;

Durante más de cinco años, es del 4,65%

En 2022, los bancos también implementarán tasas de interés de referencia.

Préstamos hipotecarios residenciales

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican por finalidad, y las principales se dividen aproximadamente en dos categorías:

1. negocio:

La tasa de interés es un 0,5% más baja que la tasa base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

2. Consumo personal con fines de hipoteca de inmueble:

Cuando el inmueble se hipoteca para consumo personal, la tasa de interés base generalmente aumentará entre un 10% y un 30%.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es del 3,85 %

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65 %; Cinco años Lo anterior es 4,65%.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para operaciones comerciales, la tasa de interés del préstamo fluctuará un 0,5% por encima de la tasa de interés de referencia de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

¿Cuál tiene la tasa de interés más baja, el préstamo hipotecario o el préstamo hipotecario?

Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios son mucho más bajos que los de los préstamos hipotecarios.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países.

El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.

Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.

El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas.

La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente a. el deudor hipotecario tiene derecho a utilizarlo durante este proceso.

Hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pagos a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: primero, el pago de la casa se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; segundo, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "presiona" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; está pagado (quítelo).

Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda: la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente). El procedimiento consiste en que el deudor hipotecario (comprador de la vivienda) primero firma un contrato de compra con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra.

Luego, el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) basado en este contrato. El banco paga el precio de compra restante al promotor y el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta pagar el importe. "hipoteca" según sea necesario y el proceso hipotecario finaliza.

Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario).

Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, toma como garantía un método de no transferencia de propiedad y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra".

En otras palabras, el comprador de la vivienda no es realmente propietario de la propiedad hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.