¿Cómo utilizar casas autoconstruidas en zonas rurales como préstamos hipotecarios?

Residentes nacionales de 18 a 60 años con plena capacidad de conducta civil. La residencia o el local de producción y negocio del prestatario deben estar dentro del área de servicio de la asociación.

2. Condiciones básicas para solicitar un préstamo para vivienda rural:

(1) Cuando un prestatario solicita un préstamo para construir una casa, debe ser aprobado por la aldea local y departamento de construcción de la ciudad y cumplir con el plan de desarrollo local.

(2) El prestatario debe proporcionar documentos de aprobación o materiales de certificación del departamento de construcción de la aldea y la ciudad.

(3) El prestatario debe tener una proporción de sus propios fondos no inferior a la cantidad especificada, tener un fuerte sentido del crédito, tener una buena reputación crediticia y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses de el préstamo a tiempo.

(3) El prestatario puede proporcionar una persona o unidad con suficiente capacidad de pago como garantía de préstamo, o puede utilizar activos válidos como garantía.

(4) El prestatario debe abrir una cuenta de liquidación personal en el (departamento) de préstamo y cooperativa de crédito y aceptar voluntariamente la supervisión de crédito y la supervisión de liquidación.

3. Información proporcionada al solicitar un préstamo para vivienda rural:

(1) DNI, certificados de registro familiar y certificados de matrimonio del prestatario y sus familiares.

(2) Comprobante de uso del préstamo de vivienda.

(3) Información básica del garante y materiales de certificación relevantes, materiales de certificación válidos como los derechos de propiedad de la propiedad hipotecada.

(4) Otra información proporcionada por las cooperativas de crédito rural.

4. Límite del préstamo para vivienda rural de autoconstrucción:

El límite del préstamo para vivienda rural debe determinarse en función de sus propias condiciones comerciales, nivel de ingresos, nivel de crédito, etc. , generalmente no más del 50% del total de los fondos para vivienda.

6. Plazo del préstamo para vivienda rural de autoconstrucción:

Dentro del año. La tasa de interés de referencia para los préstamos del banco central es la tasa de interés rectora para las cooperativas de crédito rurales, y las cooperativas de crédito tienen derecho a aumentar o disminuir la tasa de interés de los préstamos según la situación del prestatario. El límite inferior de los tipos de interés de los préstamos de las cooperativas de crédito rural es 0,9 veces el tipo de interés de referencia, y el coeficiente flotante máximo es 2,3 veces el tipo de interés de referencia.

Datos ampliados:

Las casas autoconstruidas (cortijos) generalmente se refieren a casas y edificios en los que unidades e individuos poseen su propio terreno y organizan y contratan a otros para que construyan por su cuenta. Las casas autoconstruidas son la corriente principal de los métodos de construcción tradicionales chinos, especialmente en las zonas rurales de China. Casi todos los residentes rurales satisfacen sus necesidades de vida construyendo sus propias casas. No se puede construir fuera del área de planificación o del terreno de construcción.

Además, antes de la introducción de la política de vivienda comercial de mi país, muchas unidades también recaudaron fondos para construir sus propias casas para satisfacer las necesidades de vivienda de los empleados corporativos. Con el desarrollo gradual del nivel económico interno y la mejora continua del nivel de ingresos de los agricultores, el nivel de construcción de casas autoconstruidas es cada vez mayor, y los tipos son cada vez más abundantes, especialmente en las regiones de Jiangsu y Zhejiang.

Construye tu propia casa:

Lo que la gente llama casas autoconstruidas generalmente se refiere a casas autoconstruidas en zonas rurales. En las pequeñas ciudades a nivel de condado, también hay una gran cantidad de casas autoconstruidas. A diferencia de las casas autoconstruidas en las zonas rurales, las casas autoconstruidas en los condados y ciudades no utilizan tierras agrícolas colectivas. Sus propiedades de suelo son generalmente suelos residenciales, suelos comerciales y suelos comerciales y residenciales. Los propietarios de viviendas suelen tener sus propios certificados de uso de la tierra y certificados de propiedad. Por lo tanto, estos terrenos o propiedades pueden ser transferidos o comercializados legalmente. En el pasado, el sistema de gestión urbana era flexible y el umbral para obtener certificados de uso del suelo era bajo. Sin embargo, con el avance de la urbanización, el suelo urbano es cada vez más escaso y cada vez más ciudades han elevado el umbral para la adquisición de suelo o han prohibido la construcción de viviendas autoconstruidas. En un futuro próximo, disminuirá el número de casas autoconstruidas en ciudades y pueblos.

Problemas de aprobación:

La disminución de las viviendas de autoconstrucción se debe principalmente a los complejos procedimientos para obtener permisos y las restricciones en las leyes y regulaciones de planificación del gobierno local.

Para mejorar la ley sobre la protección de las casas individuales autoconstruidas, debemos partir de los siguientes aspectos: las casas demolidas deben ser compensadas estrictamente de acuerdo con el precio de la vivienda comercial local más 60 años de honorarios de administración de la propiedad, cancelar las restricciones urbanas y rurales y de origen; transacciones de vivienda; cancelar el límite del área de vivienda; eliminar edificios complejos Solicitar procedimientos de aprobación y reducir las costosas tarifas de solicitud de construcción, certificados de terreno y certificados de bienes raíces fomentar la construcción de viviendas privadas y brindar apoyo en el pago con bajos intereses; la vivienda es interés privado de los promotores inmobiliarios y no puede clasificarse como interés público Reurbanización y demolición de la ciudad vieja. El gobierno no puede allanar el camino para la demolición forzosa por parte de los promotores inmobiliarios, pero debe devolver la tierra a la gente en la medida de lo posible y recaudar fondos; construir apartamentos después de la planificación. La Ley sobre la protección de viviendas construidas individualmente basada en este principio debería ser una ley relativamente completa.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Casas autoconstruidas