¿Cómo utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa? El proceso detallado le dará sugerenciasLa tasa de interés anual esperada de los fondos de previsión para vivienda personal durante 1 a 5 años es del 3,6 %, que es un 1,17 % más baja que la de los préstamos para vivienda comercial. La tasa de interés anual esperada durante 6 a 30 años es del 4,05%, que es un 0,99% más baja que la de los préstamos comerciales para la compra de viviendas. Las políticas y noticias recientes sobre la compra de viviendas han centrado la atención de los compradores de viviendas en expresiones como "segunda vivienda", "intereses del préstamo" y "método de pago". Pero para el fondo de previsión de vivienda, estrechamente relacionado, mucha gente no lo solicitará. El fondo de previsión personal para vivienda pagado por los ciudadanos trabajadores es un fondo de ahorro para vivienda a largo plazo que se deposita obligatoriamente, se almacena de manera uniforme y se utiliza exclusivamente para fines especiales. Está compuesto por empleados y sus unidades y es propiedad de particulares. Entonces, ¿cómo debería utilizarse este dinero? ¿Cómo usarlo hábilmente? A continuación se muestran algunas formas inteligentes de utilizarlos. Estrategia 1: La cuota se puede utilizar de forma flexible. Según la normativa, si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión, sólo una de las partes puede utilizarlo, no ambas. La Sra. Wang y su marido son ambos trabajadores administrativos de la empresa. Cuando se estaban preparando para casarse y comprar una casa, se les ocurrió una idea brillante: antes de obtener el certificado de matrimonio con sus maridos, podrían ahorrar mucho dinero comprando un apartamento contiguo de un dormitorio en el cuarto y quinto piso. pisos a su nombre. Porque si dos personas * * * compran una casa, sólo pueden utilizar el fondo de previsión de 6,5438 millones de yuanes para un cónyuge. Si dos personas compran una casa por separado, pueden solicitar un fondo de previsión de 6,5438 millones de yuanes respectivamente y obtener una. Préstamo adicional del fondo de previsión de 6,543,8 millones de yuanes. Cuando las dos casas estén completamente renovadas, una de ellas se alquilará a un precio de 1.600 yuanes al mes, lo que les permitirá "alquilar para respaldar el préstamo" y reducir la presión de pago. La Sra. Wang también planea abrir los dos dormitorios en el cuarto y quinto piso en el futuro, instalar escaleras y convertirlo en un apartamento dúplex después de que nazca el bebé. La Sra. Wang realmente descubrió cómo utilizar el préstamo del fondo de previsión. Estrategia 2: Depositar 10.000 en préstamos combinados. Si el monto del préstamo del fondo de previsión que solicita no es suficiente para pagar el precio de la vivienda, también puede solicitar un préstamo comercial para vivienda personal. La combinación de ambos se denomina préstamo de cartera. La Sra. Yu compró un apartamento de gran altura por 400.000 yuanes. Cuando confió a una compañía hipotecaria para solicitar un préstamo hipotecario, pidió ayuda para conseguir un préstamo del fondo de previsión de 320.000 yuanes. Las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión son relativamente estrictas y, en ocasiones, es posible que la solicitud no se ajuste completamente a los requisitos del comprador de la vivienda. El préstamo del fondo de previsión de 320.000 yuanes es el 80% del precio de transacción de esta propiedad. Evidentemente es imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión por esta cantidad. En primer lugar, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder el 70% del precio de la transacción y, en segundo lugar, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es 250.000. Sin embargo, el personal de Yida Mortgage Company descubrió que debido a que la Sra. Yu es actuaria de una compañía de seguros con un ingreso mensual de más de 10.000 yuanes y es una "cliente de alta calidad" del banco, el banco puede aprobar su solicitud para un Préstamo con un monto total del préstamo que representa el 80% del precio de la transacción. Entonces, con la ayuda de Yida Mortgage Company, la Sra. Yu negoció con bancos y otras partes, y finalmente manejó un "préstamo combinado" de 330.000 yuanes, que era una combinación de un préstamo de fondo de previsión de 250.000 yuanes y un préstamo comercial de 80.000 yuanes. yuan. Aunque ambos son préstamos, las tasas de interés anuales esperadas de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión son muy diferentes. La tasa de interés anualizada esperada para préstamos comerciales es del 4,77% y la tasa de interés anualizada esperada para préstamos de fondos de previsión es del 3,6%. Este préstamo del fondo de previsión le ahorró a la Sra. Wang decenas de miles de yuanes. Estrategia 3: El auge del consumo mediante el uso de fondos de previsión para comprar automóviles se está intensificando. Algunos ciudadanos tenían fondos suficientes para comprar una casa y no solicitaron un préstamo para la vivienda. Sin embargo, cuando necesitan comprar un automóvil pronto, deben solicitar un préstamo para automóvil. De hecho, una mejor manera es solicitar un préstamo para vivienda al comprar una casa y reservar fondos para comprar un automóvil. En realidad, esta es una forma inteligente de utilizar un préstamo hipotecario para comprar un automóvil. Si también se trata de un préstamo a cinco años de 654,38 millones de yuanes, la tasa de interés anualizada esperada mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda es del 3‰ y el monto de reembolso mensual es de 1823,66 yuanes, mientras que la tasa de interés anualizada esperada mensual del préstamo para automóvil es 5,025 ‰ y el monto del reembolso mensual es 2169,2 yuanes. Algunos concesionarios de automóviles esperan un descuento anual en la tasa de interés del 10%. Aun así, el importe del reembolso mensual alcanzará los 1.952,28 yuanes. Cinco años después, la diferencia entre ambos será de 7.717,72 yuanes. Además, los plazos de los préstamos hipotecarios son más largos, lo que permite pagos mensuales más bajos. Generalmente, el plazo del préstamo para el automóvil es de 5 años y el mismo préstamo asciende a 654,38 millones de yuanes. El monto de pago mensual de un préstamo de automóvil a 5 años es de 265.438+069,2 yuanes, mientras que el monto de pago mensual de un préstamo de un fondo de previsión a 20 años es de sólo 608,62 yuanes. Esto reduce en gran medida la presión de pago. Por lo tanto, incluso si un comprador de vivienda dispone de fondos suficientes a la hora de adquirir una vivienda, debe considerar de antemano otras necesidades de consumo público, como la compra de un coche, la decoración, la educación de los niños, etc. Y es más rentable solicitar un préstamo de fondo de previsión puro y solicitar una determinada proporción de préstamos para la compra de vivienda. Estrategia 4: No se aplican impuestos sobre los intereses sobre los depósitos de fondos de previsión.