¿Cómo calcular la tasa de interés de su préstamo? ¿Qué debo hacer si no he pagado el préstamo después de firmar el contrato de compra de vivienda?
La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del principal durante el período del préstamo. Generalmente existen dos métodos de cálculo, uno es el método de interés del producto y el otro es el método de interés de la transacción. Hay dos formas de afrontarlo: 1. Pagar el pago restante de la casa en un solo pago. 2. Cambie su nombre y la información del préstamo y vuelva a firmar el contrato de compra de la vivienda.
2. Calculadora de tasa de interés de préstamos del Fondo de Previsión
La fórmula de cálculo para el monto de reembolso mensual del método de pago de capital igual: monto de reembolso de principal del préstamo mensual = (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado monto) × tasa de interés mensual = 2.129 yuanes meses de préstamo.
3. ¿A cuánto asciende el préstamo mensual de la primera vivienda de 6010 en 2022?
Debido a que las tasas de interés hipotecarias para la primera vivienda y la segunda vivienda son diferentes, aquí se calcula principalmente la tasa de interés hipotecaria para la primera vivienda. La tasa de interés de los préstamos comerciales por primera vez es del 4,9%, la del 15% es del 5,586% y la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%. Por lo tanto, el pago mensual de la hipoteca es 606,5438+00 de la siguiente manera:
65,438+0. Préstamo comercial: Préstamo hipotecario de 600,000, plazo del préstamo de 10 años, pago mensual igual de principal e intereses de 653,717 yuanes. pago mensual promedio de capital de 7.793 yuanes, y luego disminuir mensualmente.
2. Préstamo del fondo de previsión: préstamo para vivienda de 600.000 yuanes, plazo del préstamo de 10 años, pago mensual igual de capital e intereses de 5.863.614 yuanes, pago de capital mensual promedio de 6.625 yuanes y disminuirá mensualmente a partir de entonces.
Debido a que los diferentes métodos de préstamo y las tasas de interés bancarias son diferentes, solo se pueden calcular por separado.
1. Calculado en base al tipo de interés anual actual del fondo de previsión del 3,5%:
Igual pago mensual de principal e intereses: 5933,38+05.
Primer pago mensual de capital promedio: 6.750 yuanes, disminuyendo en 25 yuanes cada mes.
En segundo lugar, préstamos comerciales
El tipo de interés anual para préstamos a cinco años anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9%, calculado sobre la base del tipo de interés de referencia.
Reembolso equitativo del principal y los intereses: el interés total es de 160.157,25 yuanes y el importe del reembolso mensual es de 6.334,64 yuanes.
Método de pago de capital igual: el interés total es de 148.225 yuanes y el monto de pago mensual disminuye mes a mes.
Quiero pedir un préstamo de 12.000 yuanes para comprar una casa y pagarla cada mes en 8 años.
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