Préstamo hipotecario y préstamo hipotecario ¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo hipotecario?
¿Cuál es más rentable, una hipoteca o un préstamo hipotecario?
El método de pago de una hipoteca es generalmente una extensión del crédito de cinco años, con pagos de intereses mensuales, y el principal debe reembolsarse al final de un año. Los préstamos se volverán a emitir dentro del alcance. Este método de pago tiene altos requisitos de capital. Cuando llega el momento de pagar el capital cada año, es necesario preparar el capital y devolverlo al banco de inmediato. Es difícil para las familias comunes conseguir esa suma de dinero. . Al mismo tiempo, el pago anual implicará un préstamo anual. El banco no puede garantizar que el préstamo anual se conceda sin problemas. Si se ajusta la política del banco y el préstamo no se puede realizar, la presión sobre el prestatario será muy grande. de. Los préstamos hipotecarios son diferentes, siempre que el prestatario pague el préstamo a tiempo según lo estipulado en el contrato después de que se emita el préstamo al comprar una casa, el banco no exigirá que el préstamo se pague por adelantado debido al plazo de la vivienda. El préstamo hipotecario es más largo, el prestatario no tendrá que pagar el préstamo por adelantado todos los meses. La presión de pago es baja.
2. Desde la perspectiva de los fines del préstamo
Se diseñan diferentes productos de préstamo con los fines correspondientes en mente. Tomemos como ejemplo los préstamos hipotecarios, dado que el plazo de los préstamos hipotecarios es corto, este producto fue diseñado para operaciones comerciales. Dado que la empresa generará una cierta cantidad de flujo de efectivo durante las operaciones, la empresa tendrá la capacidad de pagar el principal del préstamo. vencimiento cada año. Existen grandes riesgos en el funcionamiento de las empresas, por lo que el producto de préstamo hipotecario tiene un plazo corto, lo que significa que existe la preocupación de que puedan surgir riesgos imprevistos en el funcionamiento de la empresa en los próximos años, que afecten los pagos posteriores. El propósito del producto de préstamo hipotecario en sí es que los compradores de viviendas compren viviendas. El plazo más largo del préstamo hipotecario reduce la presión de pago del prestatario y satisface las necesidades reales de los compradores de viviendas.
¿Qué tasa de interés es la más baja entre un préstamo para vivienda y un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?
Generalmente, los préstamos hipotecarios para vivienda tienen tasas de interés más bajas, pero no hay comparación aquí, porque los préstamos hipotecarios para compra de vivienda (hipotecas) tienen políticas preferenciales nacionales, mientras que los préstamos hipotecarios para bienes raíces son generalmente préstamos comerciales, y hay ¡No hay diferencia entre los dos!
Los propósitos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios son diferentes. Generalmente, los bienes inmuebles se utilizan como garantía para obtener fondos para préstamos, mientras que los préstamos hipotecarios para compra de vivienda son préstamos para comprar una casa.
Información ampliada
La diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios
1 Diferentes condiciones de préstamo
Los préstamos hipotecarios son lo que utilizan los compradores A. Negocio de préstamos personales para vivienda en el que la compra de una casa se utiliza como hipoteca y la empresa inmobiliaria a la que se compra la casa recibe garantías periódicas.
Un préstamo hipotecario es un préstamo obtenido de un banco con una determinada cantidad de colateral como garantía.
2. Diferentes finalidades de los préstamos
Los préstamos hipotecarios se utilizan principalmente para la compra de viviendas.
Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles se utilizan principalmente con fines comerciales y de consumo.
3. Diferentes materiales de solicitud
Los prestatarios que soliciten préstamos hipotecarios para vivienda deben proporcionar prueba del pago inicial, contrato de compra de la vivienda y otra información.
Y los solicitantes; Préstamos hipotecarios inmobiliarios El prestatario debe proporcionar el certificado de bienes raíces, el certificado de tierras de propiedad estatal, el certificado de finalidad del préstamo y otra información.
4. Diferentes plazos de préstamo
El plazo máximo de préstamo de un préstamo hipotecario para vivienda puede ser de hasta treinta años;
El plazo máximo de préstamo de un inmueble El préstamo hipotecario no puede exceder los 20 años.
5. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda se pueden descontar, por supuesto, también se pueden aumentar o basarse en la tasa de interés de referencia de la hipoteca inmobiliaria; Los préstamos generalmente flotan por encima de la tasa de interés de referencia. En términos generales, los préstamos hipotecarios para vivienda tienen tasas de interés más bajas que los préstamos hipotecarios para vivienda.
¿Qué es mejor, un préstamo hipotecario o un préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios y los préstamos para adquisición de vivienda dependen del tipo de interés anual para determinar cuál es más rentable. La tasa de interés de un préstamo para la compra de una vivienda es relativamente baja, por lo que un préstamo hipotecario sería más rentable.
Acerca de los préstamos para adquisición de vivienda.
Un préstamo para compra de vivienda se refiere a un negocio de préstamos en el que un comprador de vivienda utiliza el edificio en la transacción de vivienda como hipoteca para solicitar un préstamo del banco para pagar la compra de la vivienda, y luego la casa. El comprador paga el principal y los intereses al banco en cuotas. También conocida como hipoteca de vivienda.
El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de ver la casa - inspección in situ - clasificación, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma del contrato, pago del anticipo - préstamo - hacerse cargo la casa e inspeccionar la casa - pagar impuestos - libro de solicitud de la casa, de la siguiente manera. Estos procesos se presentarán en detalle.
El proceso específico de comprar una casa con un préstamo
① Preparación antes de ver una casa Antes de ver una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar y luego Asigne fondos de manera razonable según el tipo de casa que desea comprar.
② Visite la propiedad en el sitio para comprender las condiciones específicas de toda la propiedad. Si está comprando una casa existente, puede ver intuitivamente la estructura y el plano de la casa. asesor inmobiliario sobre instalaciones circundantes, planificación y construcción y otros temas relacionados. Si se trata de una casa sobre plano, solo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano, ya que las instalaciones circundantes aún se están planificando. Los compradores pueden consultar los documentos de planificación circundantes.
③ Hacer cola y seleccionar casas. Para algunas propiedades que se lanzan de manera concentrada, los desarrolladores pedirán a los compradores que clasifiquen las casas y esperen hasta el día de apertura real para seleccionar las casas de acuerdo con ciertas reglas. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, incluyendo la ubicación, el precio, la planificación municipal circundante, las instalaciones ambientales, la estructura y orientación de la casa y la administración de la propiedad.
④Suscripción y pago del depósito antes de elegir una casa, los compradores deben preparar los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa con anticipación y enviarlos al personal del desarrollador después de firmar la carta de suscripción. Al mismo tiempo, al suscribirse deberá pagar una parte del depósito. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay), y el monto del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda indicado en el contrato.
⑤ Después de firmar en línea, firmar el contrato, pagar el pago inicial y enviar la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión generalmente se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará al comprador de la vivienda para que venga y firme un contrato de compra de la vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; casa sobre plano: contrato de preventa de casa comercial) Al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son recíprocas, si la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la compensación están claramente escritas, y si la entrega de la casa es ¿Están claros la fecha y los criterios de entrega, etc.? Para pagar el anticipo, normalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas. Se debe conservar el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito y esperar la factura del anticipo emitida por el desarrollador. Normalmente puedes conseguirlo el mismo día.
⑥ Para los préstamos, si el personal del banco está estacionado en la oficina de ventas, los compradores pueden entregar los materiales preparados al banco. El tiempo de concesión del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y la situación del límite del edificio. Tomando a Beijing como ejemplo, para las viviendas sobre plano, el plazo para los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión municipal es después de que se alcanza el límite, mientras que el plazo para el préstamo hipotecario para los préstamos del fondo de previsión administrado por el estado no tiene nada que ver con si hay una gorra.
⑦Aceptación e inspección de la casa. Los compradores de vivienda deben esperar el aviso del desarrollador para hacerse cargo de la casa y prestar atención a la hora de cierre. Durante la inspección de la vivienda, debes comprobar cuidadosamente cada detalle de la casa, o también puedes contratar a un profesional para que la inspeccione. Consulta los "tres certificados, dos libros y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos certificados, puede negarse a hacerse cargo de la casa.
⑧Después de pagar los impuestos, debe ir a la oficina de impuestos local para encargarse del pago de impuestos. En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.
⑨ Para solicitar un préstamo inmobiliario para comprar una casa, el comprador de la vivienda solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, el préstamo inmobiliario es de 180 días (casa existente) - 270. días (casa sobre plano) a partir de la fecha de emisión de la mudanza.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo
① Es muy importante tener un buen historial crediticio personal si hay registros vencidos durante tres meses consecutivos y seis meses en. total, entonces básicamente el banco no le concederá un préstamo.
② Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe cubrir 2 veces la deuda a nombre personal. El mes de facturación bancaria debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.
③Conserve las facturas de compra de vivienda. Las facturas de compra de vivienda con préstamo incluyen la factura del pago inicial y la factura del préstamo. Si compra una casa existente, debe pagar el impuesto con estas dos facturas; si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si accidentalmente pierde la factura del pago inicial, el desarrollador no la reemplazará y el comprador de la vivienda también deberá pasar por los procedimientos para perder la factura, porque no hay forma de reemplazarla.
④ Préstamos del Fondo de Previsión Los préstamos del Fondo de Previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.