¿Se puede traspasar una casa con un préstamo?
1. ¿Se puede traspasar la casa con préstamo?
La vivienda se puede transmitir con préstamo, pero debe hacerse en forma de compraventa. Se deben seguir los siguientes procedimientos: 1. Firmar un contrato de transferencia por escrito y luego presentar la solicitud al departamento de administración de vivienda con los documentos pertinentes. 2. El departamento de administración de vivienda revisa los documentos y responde dentro de los quince días; precio de la transacción, realiza investigación y evaluación en el sitio y paga los impuestos y tarifas pertinentes. 4. El departamento de administración de vivienda emite una orden de transferencia para procesar la transferencia de propiedad con el formulario de transferencia y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
En segundo lugar, existe un proceso de transferencia de préstamo para la casa.
1. El vendedor debe pagar el préstamo por adelantado, liberar la hipoteca y luego realizar los trámites de transferencia de la casa. Primero, ambas partes deben aceptar cambiar el acuerdo y luego acudir a una notaría para su certificación notarial. Una vez que el vendedor liquida el préstamo, el comprador puede obtener el certificado de propiedad y cancelar el registro de la hipoteca. Ambas partes registrarán el cambio de derechos de propiedad de acuerdo con el acuerdo notarial y completarán la transferencia.
2. Las dos partes negocian y presentan el acuerdo de cambio de derechos de propiedad de ambas partes al banco, de modo que el banco acepta la transferencia de los derechos de propiedad.
Si el banco acepta el cambio de derechos de propiedad y el prestatario pasa de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado que acredite que la casa ha sido cambiada según las condiciones de la hipoteca.
Si el banco no está de acuerdo con el cambio de derechos de propiedad, ambas partes deben primero transferir la propiedad y liquidar el préstamo. Si el dinero no es suficiente, la empresa de garantía puede rescatar el edificio y luego transferirlo.
3. Para canjear el edificio, el vendedor puede buscar una empresa de garantía para liquidar el préstamo restante, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, pasar por el registro de transferencia y luego devolver el préstamo a la empresa de garantía.
4. Nuestras leyes chinas no admiten la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si ambas partes sienten que este método no vale la pena, pueden elegir una empresa intermediaria confiable para manejarlo. Ambas partes deben pagar una tarifa de gestión a la empresa intermediaria y el vendedor puede transferir la casa a nombre del comprador al obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Resumen del artículo: lo anterior es el contenido relevante del proceso de transferencia de préstamos hipotecarios compartido por el editor. Aunque ahora es más problemático comprar una casa con un préstamo, puede gestionar con éxito la transferencia de la casa siguiendo el proceso anterior.