¿Es alta la tasa de interés hipotecaria del 5,73%?

A partir del 8 de octubre de 2019, la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda se basará en la suma de las tasas de interés cotizadas en el mercado de préstamos como referencia de precios. Los datos muestran que las tasas de interés para préstamos para primera vivienda y segunda vivienda en 2021 y 190 ciudades son del 5,73% y del 5,99% respectivamente. Por lo tanto, la tasa de interés hipotecaria del 5,73% es un nivel de tasa de interés normal.

Si el cliente elige una tasa de interés flotante, después de que llega el ciclo de revisión de precios, se utiliza el último LPR para calcular el punto básico especificado, calcular la nueva tasa de interés y luego ejecutarla en el siguiente ciclo. Si la LPR aumenta, el tipo de interés hipotecario del cliente también aumentará. Si elige un tipo de interés fijo, se mantendrá sin cambios en el 5,73%.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Los beneficiarios de los préstamos deberán ser personas físicas con plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido;

Tener una carrera e ingresos estables, tener buen crédito y tener la capacidad de pagar el principal e intereses del préstamo;

Tener contrato o convenio de compra de vivienda;

No disfrutar de un subsidio para la compra de vivienda no inferior al 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial, las personas físicas que disfruten de un subsidio para compra de vivienda deberán realizar el 30% del subsidio para compra de vivienda como pago inicial;

Tener bienes aprobados por el prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante;

Las demás condiciones que estipule el prestamista.

Proceso de tramitación

Solicitud de préstamo: El cliente rellena y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

Investigación y entrevista previa al préstamo: CCB entrevista al prestatario y realiza una investigación previa al préstamo.

Aprobación de préstamos: China Construction Bank aprueba préstamos.

Firma: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

Reembolso al cliente: Los clientes pagan a tiempo según lo acordado.

Liquidación de préstamos.

Hay dos formas principales de retirar un préstamo:

Retiro directo: una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el prestatario transferirá directamente el préstamo al banco de préstamos de acuerdo con el plan de pago. pactado en el contrato.

Retiro especial: una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el prestatario confía al banco prestamista transferir el préstamo de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por la unidad de ventas o desarrollador en el banco correspondiente de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo. Los prestatarios que adoptan métodos de retiro especiales deben proporcionar los contratos pertinentes al banco prestamista al retirar fondos. Aviso de pago del acuerdo y otros documentos.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda deben realizarse mediante retiros especiales.

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