Cuatro razones por las que recomendamos encarecidamente no comprar un apartamento
Cuatro razones por las que recomendamos encarecidamente no comprar un apartamento. Hoy en día, muchos jóvenes con algo de dinero se compran un apartamento propio, que les resulta muy cómodo para vivir. Aquí hay cuatro razones por las que recomendamos encarecidamente no comprar un apartamento.
Cuatro razones por las que se recomienda encarecidamente no comprar un piso 1 1. A juzgar por las funciones y usos principales del apartamento.
Desde la perspectiva del uso del suelo, los apartamentos comerciales generalmente se designan como edificios comerciales y residenciales o terrenos comerciales y residenciales con el permiso de los departamentos gubernamentales. En otras palabras, el propósito de la construcción de estructuras de ingeniería en este terreno es el uso comercial. Sin embargo, para obtener ganancias futuras, muchos promotores inmobiliarios equipan sus casas con tuberías de alcantarillado, gas natural y otros equipos, y empaquetan apartamentos en productos multifuncionales en los que se puede vivir.
2. A juzgar por el precio del apartamento.
Algunas personas quieren decir que aunque los apartamentos no son tan cómodos como las casas, el precio total es más bajo. Generalmente, sólo la mitad de las casas en la misma zona no están disponibles. Sí, el bajo precio total puede ser la mayor ventaja del condominio, pero eso no significa que el trato valga la pena. Generalmente, el pago inicial para una primera vivienda es del 30%, que puede utilizarse para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, pero el pago inicial del apartamento debe ser de al menos el 50%. Algunos lugares incluso estipulan el pago total y solo ofrecen préstamos comerciales con un plazo de préstamo de sólo 10 años.
3. Desde la perspectiva de las características de la inyección de capital de los pisos.
Algunas personas piensan que el apartamento tiene una buena ubicación, una ubicación geográfica superior, servicios comerciales relativamente desarrollados y la inversión del proyecto se puede apreciar. Si bien es cierto que la estrategia de utilizar el resto de tu dinero para invertir en bienes raíces está bien, no vale la pena invertir en todos los bienes inmuebles. La clave de los ingresos inmobiliarios proviene de dos aspectos, uno es la propia valorización y el otro el alquiler.
4. Desde la perspectiva fiscal.
Al vender un apartamento, el vendedor debe pagar el 5,5% del precio total de la casa, el 1% del precio total de la casa, el 0,05% del impuesto de timbre total del contrato, el 0,95% del precio total de la transacción inmobiliaria, y el 20% de la plusvalía de la vivienda. Cuanto mayor sea el impuesto, menos dinero obtendrás. Originalmente, la función del apartamento era muy pequeña, por lo que todavía requería un impuesto tan fuerte. De esta manera, las personas honestas, por supuesto, obtendrán cada vez menos y será más difícil transferirlas.
Cuatro razones por las que recomendamos encarecidamente no comprar un piso 2. En primer lugar, los derechos de propiedad son sólo por 40 años.
Creo que todo el mundo sabe que en tan solo unos años se han eliminado los certificados inmobiliarios y ahora se han implementado oficialmente los derechos de propiedad inmobiliaria. Aunque debido a la protección de la propiedad pública y privada, los derechos de propiedad de 70 años se pueden renovar, pero para los apartamentos de 40 años, es una lástima que aún se desconozca si el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente o si las tarifas se pagarán en el futuro.
Así que al comprar un apartamento, no sólo tienes que preocuparte por si el contrato de arrendamiento se puede renovar en el futuro, sino más importante aún, si el contrato de arrendamiento se puede renovar, si la solicitud de renovación no es aprobada, Se recuperarán los derechos de propiedad de la tierra. En este caso, si la casa no es suya y el apartamento no está disponible durante 40 años, entonces no podrá mudarse* en el futuro.
En segundo lugar, las facturas de agua y electricidad son caras y algunos todavía están enojados.
Aunque en términos de precio, el precio total de un apartamento es inferior al de una casa comercial ordinaria, el apartamento es de carácter comercial y las facturas de agua y luz que se cobran al propietario se basan en el carácter comercial. Esto significa que los propietarios de viviendas que compran condominios pagan más que los civiles. Además, muchos apartamentos no permiten la instalación de gas. Si vas a quedarte por mucho tiempo, debes tener esto en cuenta para evitar inconvenientes.
En tercer lugar, el coste de compra es elevado y la tarifa de transferencia es elevada.
A la hora de comprar una casa hay que tener en cuenta si es fácil cambiar de manos. En comparación con una casa normal de 70 años, los condominios cuestan mucho cuando se revenden. No subestime estos costos. Si se calcula con cuidado, representa entre el 10 y el 20% del precio de la vivienda. Además, una "casa" de apartamentos promedio requiere un alto *, generalmente 50%.
En cuarto lugar, el apartamento es pequeño.
De hecho, si es sólo una casa de transición, el apartamento todavía tiene un precio determinado. Pero para el mercado de viviendas de segunda mano, no hay mercado para apartamentos porque la superficie de los apartamentos es demasiado pequeña y las familias comunes y corrientes no lo consideran. Los apartamentos suelen tener una superficie de entre 50 y 70 metros cuadrados. La estructura general es irregular y visualmente opresiva. Sólo son adecuados para solteros y recién casados.
Cuatro razones por las que recomendamos encarecidamente no comprar un apartamento 3 razones por las que recomendamos encarecidamente no comprar un apartamento.
1. En comparación con las casas, los apartamentos no pueden habitarse sin un título y el área compartida es más grande.
A la hora de invertir, piensa bien a quién le venderás tu casa en el futuro. En la actualidad, la gente común que compra casas en las principales ciudades de China todavía tiene una necesidad urgente. Su principal necesidad al comprar una casa es establecerse y convertirse en verdaderos habitantes de la ciudad, mientras sus hijos pueden disfrutar de escuelas públicas subvencionadas.
Además, los apartamentos no pueden satisfacer las necesidades de la gente común (aunque algunos apartamentos con derechos de propiedad de 70 años tienen títulos, pero los puntos son más bajos que las casas, será más difícil venderlos y transferirlos). el futuro y, por supuesto, ¡será difícil venderlos a buen precio! Al invertir en bienes raíces, el principal beneficio es la diferencia de tipos de interés. Al mismo tiempo, en comparación con las casas, los apartamentos tienen una experiencia de vida relativamente pobre (verde, instalaciones habitables, proporción de superficie, tasa de iluminación, privacidad, etc.)
En segundo lugar, el costo de compra, mantenimiento y la transferencia es relativamente alta.
1. Los apartamentos son terrenos comerciales y generalmente solo tienen derechos de propiedad de 40 a 50 años (muy raramente 70 años), mientras que las casas son terrenos residenciales y tienen derechos de propiedad de 70 años.
2. Los apartamentos no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión y sólo pueden elegir préstamos comerciales con tipos de interés más altos. Al mismo tiempo, el impuesto sobre la escritura es del 3% y se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y el impuesto sobre la escritura es del 1-3%.
3. El porcentaje de pago inicial para un apartamento requiere más del 50%, y el préstamo sólo se puede otorgar por un máximo de 10 años. Al mismo tiempo, las tarifas de propiedad y las facturas de servicios públicos son más altas que las residenciales.
4. La superficie compartida de los apartamentos es mayor que la de los edificios residenciales: alrededor del 30% para los apartamentos y entre el 17 y el 22% para los edificios residenciales.
5. No se pueden disfrutar de deducciones fiscales al comprar un apartamento, pero sí se puede disfrutar de una casa. Al mismo tiempo, los impuestos sobre la transferencia de apartamentos también serán más altos. En algunas ciudades, los apartamentos deben comprarse a nombre de una empresa y las restricciones de venta serán más estrictas que las de las casas.
En tercer lugar, la explosión de la oferta, la caída del valor y los deficientes atributos financieros.
1. La tasa de desocupación de edificios de oficinas en ciudades de primer nivel como Shenzhen y Shanghai es muy alta, lo que da como resultado que un gran número de edificios de oficinas se pongan a la venta como apartamentos. En el caso de una demanda limitada, un gran número de apartamentos no se pueden vender y la oferta supera con creces la demanda, lo que afecta gravemente al mantenimiento y la apreciación de su valor.
2. Incluso con el Pequeño Libro Rojo en la mano, la financiación de un apartamento es difícil. La mayoría de los bancos no pueden aceptar la compra de apartamentos. Incluso si puede obtener un préstamo, el valor de tasación es conservador y generalmente solo puede obtener un préstamo del 50% (algunos bancos pueden obtener un préstamo en 7 ciudades para apartamentos), y una casa generalmente puede obtener un préstamo del 70%.
El mercado hablará. Si el agente le dice que el apartamento es mucho mejor, sólo tiene que preguntarle por qué el apartamento básicamente no ha mejorado con los años. ¿Por qué el punto de comisión por los apartamentos es mucho más alto que por las casas? ¿Por qué hay anuncios de apartamentos por todas partes?
¿Quién es apto para comprar un piso? Si tiene total libertad financiera y no le importa la apreciación y preservación del valor de la propiedad, ¡cómprela si lo desea! Si no está calificado para comprar una casa en Shenzhen, tiene fondos muy limitados, no le importan las calificaciones académicas ni el reconocimiento, y solo quiere ser propietario de una casa, ¡cómprela si lo desea! Si se trata de un apartamento con fondos fuertes, de muy alta gama y con escasez, también puedes considerarlo.