Nuevo acuerdo en el mercado inmobiliario de Xuzhou: el terreno se suministra en “dos concentraciones” y el gobierno fija el precio máximo de transacción para las viviendas nuevas

En la tarde del 9 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xuzhou de la provincia de Jiangsu emitió el "Aviso sobre la emisión de varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano". (en lo sucesivo, "" "Aviso") anunció que la ciudad de Xuzhou se ha unido al campamento de ciudades de suministro de tierras "dos concentradas", y se ha establecido un mecanismo de disyuntor para las subastas de tierras no más de 4 veces al año; la tasa de prima excede 50, se suspenderá la licitación y al mismo tiempo se utilizará una lotería para determinar el postor. De acuerdo con la situación de la oferta de terrenos, se determinará el precio máximo de transacción de la vivienda comercial;

El "Aviso" exige la implementación de las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado y los requisitos de trabajo del comité provincial del partido, el gobierno provincial, el comité municipal del partido y el gobierno municipal, adhiriéndose al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", y trabajar duro para lograr los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, sobre la base de las ocho medidas regulatorias del año pasado y a la luz de la realidad. En estas condiciones, se implementará la nueva normativa regulatoria "323" para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano.

“323” se refiere a tres mecanismos de estabilización, dos rectificaciones especiales y tres medidas en beneficio del pueblo. Los tres mecanismos estabilizadores incluyen la implementación de "dos concentraciones" de oferta de tierras, el establecimiento de un mecanismo de disyunción para las subastas de tierras y una estricta gestión del registro de precios; las dos rectificaciones especiales incluyen la rectificación especial de actividades financieras ilegales en el campo inmobiliario y; la rectificación especial de la propaganda falsa en el mercado inmobiliario; las tres medidas para beneficiar a la gente incluyen mejorar efectivamente la eficiencia de los servicios del fondo de previsión, equilibrar razonablemente la proporción de viviendas terminadas y acelerar la construcción del sistema de seguridad habitacional.

La ciudad de Xuzhou implementará "dos concentraciones" de oferta de tierras: anuncios centralizados, no más de cuatro anuncios de licitación de tierras residenciales durante todo el año, cada vez que la oferta de tierras sea de al menos 1.000 acres, el intervalo de tiempo, ubicación El número y la ubicación de los bloques deben estar relativamente equilibrados; las actividades de transferencia deben organizarse de forma centralizada y el tiempo de transacción no debe exceder 1 día hábil después de que se completa la lista.

Establecer un mecanismo disyuntor para las subastas de suelos. Durante el proceso de licitación y subasta de terrenos, cuando la tasa de prima alcance el 50% o exceda el precio máximo establecido, se suspenderá la licitación en línea y se utilizará una lotería para determinar el ganador.

La ciudad de Xuzhou exige una gestión estricta de la presentación de precios. Implementar control de precios en la misma área y establecer un límite de precio máximo anual regional para viviendas comerciales en función de la oferta de suelo.

Al mismo tiempo, la ciudad de Xuzhou llevará a cabo dos proyectos especiales de rectificación. Realizar especial rectificación de actividades financieras ilícitas en el ámbito inmobiliario. Fortalecer la revisión del uso de los fondos crediticios y el seguimiento de los flujos, e investigar y sancionar estrictamente la entrada ilegal de préstamos operativos al mercado inmobiliario.

Realizar especial rectificación de propaganda falsa en el mercado inmobiliario. Intensificaremos aún más los esfuerzos conjuntos de aplicación de la ley y tomaremos medidas severas contra las empresas e intermediarios de bienes raíces que publican anuncios inmobiliarios falsos, crean pánico en el mercado y otras actividades ilegales que dañan los intereses de las masas.

La ciudad de Xuzhou afirmó que mejorará efectivamente la eficiencia de los servicios del fondo de previsión. Establecer y mejorar la plataforma integrada de intercambio de información del Fondo de Previsión de Vivienda de la Zona Económica de Huaihai y ponerla en línea para aumentar la velocidad del procesamiento de préstamos del fondo de previsión. Aceptaremos con prontitud solicitudes de préstamos para la compra de viviendas para talentos destacados y personal especializado y relajaremos los límites de los préstamos de acuerdo con las políticas.

Equilibrar razonablemente la proporción de vivienda terminada. Para las viviendas comerciales de nueva construcción, la proporción de viviendas terminadas se controlará al 40% mediante condiciones de planificación de transferencia de tierras, y el resto serán viviendas sin terminar, lo que permitirá a las personas tener derecho a elegir de forma independiente y salvaguardar los derechos e intereses legítimos. del pueblo.

Acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda. En la primera mitad del año, se lanzó la construcción de proyectos de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler a largo plazo (viviendas preferenciales) en los distritos de Gulou, Yunlong, Quanshan y la zona de desarrollo económico y tecnológico de Xuzhou. Otros condados (ciudades) y distritos siguieron las prácticas de las principales áreas urbanas, prepararon planes de trabajo y sucesivamente iniciaron la construcción de proyectos de viviendas públicas de alquiler y de viviendas de alquiler a largo plazo (viviendas de alquiler preferenciales).

Este aviso se implementará a partir de la fecha de emisión. Los condados (ciudades) pueden consultar esto para su implementación.

Título original: "New Deal en el mercado inmobiliario de Xuzhou: "Dos concentraciones" de oferta de suelo, el gobierno fija el precio máximo para las transacciones de viviendas nuevas"