Los préstamos hipotecarios no han caído en casi un año

A medida que aumentan los precios de la vivienda, muchas personas piden préstamos para comprar casas, y hay muchas cosas que se deben hacer para comprar una casa con un préstamo. Después de que algunas personas presenten su solicitud, sus préstamos se retrasarán. ¿Qué debo hacer si todavía no puedo liquidar mi préstamo hipotecario después de casi un año?

¿Qué debo hacer si todavía no puedo liquidar mi préstamo hipotecario después de casi un año?

1. Préstamo de recuperación

Si no ha podido obtener un préstamo hipotecario, primero debe hablar con un empleado del banco de préstamos para averiguar por qué no puede obtenerlo. préstamo. Si el problema radica en el crédito y la deuda del propio comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y preparar toda la información nuevamente antes de solicitar un préstamo al banco.

2. Elige otro banco

Si el préstamo bancario que solicitaste no es aprobado, puedes probar con otro banco. Los diferentes bancos tendrán diferentes condiciones y regulaciones de revisión de préstamos. Quizás se puedan aprobar las mismas condiciones en otros bancos.

3. Busque una empresa de garantía

Muchos bancos han rechazado préstamos porque las calificaciones del comprador no son lo suficientemente buenas. Si necesita dinero urgentemente para comprar una casa, puede buscar una empresa de garantía para un préstamo garantizado. Sin embargo, cabe señalar que el costo de encontrar una empresa de garantía será mayor que el costo de encontrar un préstamo bancario directamente, porque además de los gastos de gestión, la empresa de garantía debe pagar la tasa de garantía y los intereses.

4. Negociar con el vendedor

Si el préstamo fracasa, el vendedor no puede recibir el pago de la casa, no se puede realizar la venta completa de la casa y el comprador incumple el contrato. . Por lo tanto, debe negociar con el vendedor, intentar que la otra parte coopere, esperar pacientemente y solucionar el problema de manera oportuna.

5. Suplemento en efectivo

Si ha probado otros métodos y no quiere pagar la indemnización por daños y perjuicios porque no puede traer dinero para comprar una casa, la mejor manera es pedir dinero prestado a familiares y amigos y luego compensar parte del préstamo bancario al vendedor.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre qué hacer si el préstamo hipotecario aún no se paga después de casi un año. Hay muchas razones por las que no puedes liquidar tu hipoteca. Todos deben descubrir la causa y abordarla. Espero que ayude a todos.

En segundo lugar, ha pasado casi un año desde el aviso de embargo y la hipoteca está pagada, pero nunca he venido a cobrarla. ¿Qué impacto tendrá en el futuro?

No importa.

Sin embargo, la tarifa de administración de su propiedad se seguirá calculando a partir del día de la entrega, lo que equivale a su tarifa de administración de propiedad para este año. Necesito pagarlo más tarde, pero todavía no puedo disfrutar del servicio.

Si no vives en ella, te sugiero que alquiles la casa. Es más rentable, al menos no hay que pagar tasas de propiedad.

En tercer lugar, el plazo de entrega ha pasado. ¿Qué debo hacer si aún no he liquidado mi hipoteca y no he recibido la casa?

Por favor, comprueba si el contrato de compra firmado entre tú y el promotor tiene algún término estipulado.

Si no, entonces es la opción predeterminada del desarrollador y usted puede ser el desarrollador.

Si existen restricciones (como la liquidación total), entonces se debe seguir el proceso del contrato.

En definitiva, respetar el contenido del contrato.

4. ¿Qué debo hacer si ya pasó el plazo de entrega de la casa, no se ha pagado la hipoteca y no se ha confiscado la casa?

Hola, el préstamo hipotecario de la casa de subastas es un préstamo garantizado por la inmobiliaria. Aunque usted es el comprador de la casa en el contrato, hasta que la casa sea inspeccionada, entregada y emitida el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa se llama proyecto en construcción y pertenece a la empresa inmobiliaria, y usted no tiene ningún derecho. para deshacerse de él. Una vez aceptado y emitido el certificado de bienes raíces, la casa se considera suya, el préstamo se convierte de un préstamo garantizado a un préstamo hipotecario de certificado de bienes raíces y la empresa de bienes raíces libera la responsabilidad de la garantía. En general, los bancos que otorgan préstamos tienen relaciones de cooperación con empresas inmobiliarias, es decir, préstamos de desarrollo, etc. Si hay problemas en el funcionamiento de las empresas inmobiliarias, como estancamiento de la construcción, finalización incompleta, hipotecas multipartitas, cobro de préstamos, etc., los bancos generalmente intervendrán lo antes posible, como congelando cuentas, incautando activos, etc. , y el negocio de préstamos hipotecarios también se detendrá en consecuencia. El desarrollador se escapó. Este es un concepto muy confuso. Si solo hay rumores de que un accionista se ha escapado, o hay rumores entre los accionistas, no afectará las operaciones de la empresa y las ventas y la construcción seguirán siendo normales. En términos generales, los bancos seguirán prestando dinero paso a paso. Al fin y al cabo, las empresas y los bancos son personas jurídicas y no se verán afectados por los rumores. Si hay un problema operativo, el banco definitivamente responderá más rápido que usted. Una empresa inmobiliaria es una entidad jurídica. Si se trata de un proyecto de desarrollo inmobiliario con un gran impacto social, si realmente surgen problemas, el gobierno generalmente intervendrá. Le sugiero que no se preocupe por su hipoteca en este momento. El préstamo que realiza también corre a cargo de la empresa inmobiliaria. Explícale la situación claramente y espera hasta que la inmobiliaria deje de apresurarte. La posibilidad de obtener una hipoteca depende del banco, la empresa promotora no ha quebrado y la validez legal del contrato de compraventa también está ahí.