¿Cuál es la relación precio-ingreso?

1. Definición de relación precio-ingresos de la vivienda

La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los hogares urbanos. La relación precio-ingreso de la vivienda promedio de un país generalmente se calcula como la relación entre el ingreso familiar anual promedio y el precio promedio de una casa.

2. Fórmula de cálculo de la relación precio de la vivienda/ingresos

Fórmula: relación precio de la vivienda/ingresos = precio total de la vivienda por hogar ÷ ingresos anuales totales de cada hogar

Entre ellos, por hogar Las fórmulas de cálculo del precio total de la vivienda por hogar y el ingreso anual total de cada hogar son las siguientes:

Precio total de la vivienda por hogar = superficie de vivienda por persona × número medio de personas por hogar × precio de venta promedio de la vivienda por unidad de área

El ingreso anual total de cada hogar = el número promedio de personas en cada hogar × el ingreso anual total per cápita del hogar

3. Relación entre el precio de la vivienda y los ingresos

La relación entre el precio de la vivienda y los ingresos es otra comparación. Los indicadores generales sólo pueden describir de forma aproximada la relación entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda en una ciudad. Relación precio-ingresos en diferentes años, podemos ver si la asequibilidad de los residentes de esta ciudad para comprar viviendas ha aumentado o disminuido (la relación precio-ingresos de la vivienda reciente de Beijing muestra una tendencia a la baja año tras año). Es difícil explicar que la gente no compre casas cuando la relación precio-ingresos sea alta, o que la gente compre casas cuando la relación precio-ingresos sea baja, porque también está la cuestión del consumo ( o inversión) a comprar casas, es decir, cuánto están dispuestos a gastar los hogares. Una proporción de los ingresos del hogar se gasta en la compra de viviendas, y hay demasiados y complejos factores que afectan la propensión al consumo (o inversión) de los residentes. En otras palabras, cuando la relación precio-ingresos de la vivienda cae, si los residentes no están dispuestos a gastar dinero para comprar una vivienda, todavía se puede atribuir simplemente a los "altos precios de la vivienda", lo que obviamente no es razonable.

La relación precio-ingresos de la vivienda se ve afectada y regulada por las políticas gubernamentales de vivienda, las políticas de la industria residencial y las políticas de uso del suelo.