Cómo utilizar un préstamo hipotecario inmobiliario

Si necesita un préstamo hipotecario, primero debe encontrar una institución financiera que pueda prestar dinero sobre bienes inmuebles. En general, todos los bancos importantes pueden manejarlo, la tasa de interés es relativamente baja y es más confiable que otras instituciones crediticias, pero la velocidad es más lenta. Aunque otras instituciones tienen tiempos de aprobación rápidos, las tasas de interés serán altas. Debe elegir la institución crediticia adecuada según su situación real.

2. Enviar información

Después de seleccionar una institución crediticia, debe enviar información a la institución crediticia. Si la propiedad es propiedad conjunta de un marido y una mujer, se requiere la información de ambas personas, incluidos documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces, contratos de compra de vivienda o extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Estimación de datos

Después de enviar la información a la institución crediticia, la institución crediticia evaluará la información para considerar si debe prestar. Si elige un préstamo bancario, lo mejor es preparar informes bancarios e informes de crédito personales correspondientes a un año. Los bancos tienen requisitos estrictos sobre el crédito personal. Para las personas con malos antecedentes crediticios, reducirán el monto del préstamo o aumentarán la tasa de interés. El índice general de préstamos hipotecarios sobre bienes raíces es el 50% del valor de tasación de la propiedad, el plazo del préstamo es de diez años y la tasa de interés del préstamo es 65,438+00% por encima de la tasa de interés anual base.

4. Exploración y evaluación de la vivienda

Después de completar la evaluación de datos, es necesario realizar una investigación in situ de la propiedad hipotecada y confirmar el valor real de la propiedad mediante pruebas in situ. investigación del sitio. Este proceso requiere una agencia de tasación de la casa, y este proceso no es gratuito. La tarifa que se cobra es de tres milésimas o cinco milésimas del valor de la casa.

5. Solicitar un préstamo.

Una vez recopilados los materiales de solicitud y el informe de estudio de la propiedad, se envían al banco para su aprobación. Después de la aprobación del banco, llevan el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado a la oficina de derechos de propiedad para el registro de la hipoteca. Si elige otra institución financiera, deberá acudir a la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa para solicitar el registro de la hipoteca.

6. Apertura de cuenta y préstamo

Por lo general, el prestatario tarda entre 1 y 3 días hábiles en abrir una cuenta de pago y la institución crediticia en prestar dinero a la cuenta.

¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca sobre casa?

1. La tasa de interés es relativamente baja. Debido a la existencia de garantías, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda es relativamente baja, generalmente entre un 10% y un 30% por encima de la tasa de interés base. Esto tiene claras ventajas sobre los préstamos sin garantía.

2. El plazo del préstamo es largo. El plazo máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no puede exceder los 70 años.

3. El importe del préstamo es elevado. El monto del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 6,5438+5 millones de yuanes. En concreto, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de fondos del prestatario.

4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar su casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, por lo que otros requisitos serán más relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. Por lo general, los bancos no imponen requisitos más estrictos en cuanto al nivel de ingresos de los prestatarios y la forma de pago del salario.

5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si el prestatario no tiene una propiedad a su nombre, si el prestatario tiene la capacidad de pagar, puede utilizar una propiedad a nombre de un familiar o amigo como hipoteca. La premisa es que el deudor hipotecario debe emitir una declaración de conformidad. a la hipoteca y el deudor hipotecario es menor de 65 años.

6. Métodos de pago flexibles. A diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una variedad más amplia de opciones de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.

7. Hipoteca y reciclaje. Muchos bancos han introducido hipotecas a tanto alzado y préstamos renovables.

8. El prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para realizar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.