¿El préstamo hipotecario tiene un tipo de interés fijo o un tipo de interés variable?

Tanto los tipos flotantes como los fijos tienen sus ventajas. La tasa de interés flotante se refiere a la tasa de interés promedio ponderada de los 65,438+06 bancos restantes después de que cada banco informa la mejor tasa de interés del mercado cada mes y elimina una tasa de interés más alta y una tasa de interés más baja. En comparación con los tipos de interés fijos, los tipos de interés flotantes cambian con los cambios en los tipos de interés declarados por los bancos, y hay demasiadas incertidumbres.

Si quedan entre 1 y 6 años de hipoteca, opere a una tasa de interés flotante y paguela en su totalidad y a tiempo. La LPR nacional ha mostrado una tendencia a la baja en cinco años, lo que está relacionado con la economía general de China. Todos los países están recortando las tasas de interés para estimular la economía, por lo que la caída de la LPR es segura. Si le quedan más de seis años de hipoteca, será mejor que opte por una tasa fija.

En general, las ventajas y desventajas de los tipos de interés fijos y flotantes son inciertas y no hay forma de evaluarlas sin tener en cuenta el entorno. Los usuarios que hayan adquirido una hipoteca comercial pueden optar por cambiarla a tasa fija o tasa flotante LPR. Tenga en cuenta que no cambiará una vez seleccionado.

1. Préstamo hipotecario a tipo fijo: significa que el tipo de interés se mantiene invariable durante todo el plazo del préstamo. (Tenga en cuenta que los pagos de la hipoteca pueden fluctuar debido a cambios en los impuestos a la propiedad o en el seguro de propietarios de vivienda, ya que estos costos a menudo están incluidos en el pago del préstamo).

Este es el tipo de préstamo más popular porque brinda previsibilidad. y estabilidad a los prestatarios. Los bancos suelen cobrar tasas de interés más altas sobre las hipotecas de tasa fija que sobre las ARM, lo que limitará cuánto puede pagar un prestatario.

En segundo lugar, ventajas profesionales:

1. El tipo de interés y la forma de pago se mantienen sin cambios.

2. Fuerte estabilidad y fácil planificación para el futuro. Los propietarios de viviendas pueden desarrollar planes financieros más claros.

3. Fácil de entender. Quienes compren por primera vez, es posible que no sepan lo que significa 7/1 ARM con 2/6 mayúsculas.

En tercer lugar, desventajas:

1. Si la tasa de interés baja, el prestatario debe refinanciar para obtener una tasa de interés baja. Pero el prestatario deberá volver a pagar las tarifas y costos del préstamo.

2. Si no refinancia, es posible que pague más intereses durante la vigencia del préstamo.

3. Los paquetes de préstamos que ofrecen los diferentes bancos o corredores son similares. No se puede personalizar según las necesidades del cliente.

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