¿Se puede hipotecar el título inmobiliario?

Si tienes un certificado de propiedad inmobiliaria, puedes acudir al banco para solicitar un préstamo.

El préstamo de certificado inmobiliario es en realidad la hipoteca del certificado inmobiliario. Como prueba de propiedad de la vivienda, los prestatarios pueden obtener préstamos a través de hipotecas para resolver el problema de la insuficiencia de fondos.

Los bancos que solo tienen certificados inmobiliarios no aceptan préstamos hipotecarios. Para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, se requiere un certificado de identidad personal y un certificado de propiedad.

Base jurídica:

Artículo 394 del Código Civil

Para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor o un tercero no podrá transferir el posesión del inmueble. Si un inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Información requerida para hipoteca inmobiliaria:

1.3 Original y copia de la cédula de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge). cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, se debe adjuntar certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Alcance de la hipoteca inmobiliaria

1. Bienes raíces se refiere a una casa con derechos de propiedad o administración obtenidos por el deudor hipotecario de acuerdo con la ley y los derechos de uso del suelo dentro de su rango de ocupación. Como bienes inmuebles, los bienes inmuebles son indivisibles y deben incluir derechos de uso del suelo dentro del área ocupada por la casa. Los bienes raíces son el tipo más común de hipoteca inmobiliaria, y las hipotecas inmobiliarias utilizan principalmente bienes inmuebles como garantía.

2. Derechos de uso del suelo. El derecho de uso de la tierra es un tipo de derecho de propiedad, que se refiere al derecho de los sujetos civiles a ocupar, utilizar y beneficiarse de tierras de propiedad estatal o colectiva. Los derechos de uso de la tierra se dividen en las cuatro categorías siguientes: derechos de uso de la tierra de propiedad estatal urbana, derechos de uso de la tierra colectivos de los agricultores, derechos de uso de la tierra agrícola de propiedad estatal y derechos de uso de la tierra agrícola colectivos. No todos los derechos de uso de la tierra pueden ser hipotecados. El alcance de los derechos de uso de suelo que pueden hipotecarse es el siguiente:

Los derechos de uso de suelo obtenidos de acuerdo con el método de transferencia y el método de asignación, es decir, los derechos de uso de suelo de construcción de terrenos urbanos de propiedad estatal pueden ser hipotecado;

El deudor hipotecario contrata conforme a la ley los derechos de uso de terrenos de montes yermos, acequias, aguas y playas que han sido hipotecados con el consentimiento del contratante;

Los edificios de las fábricas y otros edificios de las empresas municipales y los derechos colectivos de uso de la tierra que ocupan.

3. Construcción en curso. Los proyectos en construcción se refieren a la propiedad integral compuesta por derechos de uso de suelo obtenidos por empresas promotoras de bienes raíces de conformidad con la ley y los activos invertidos en proyectos en construcción. La hipoteca de un proyecto en construcción debe ser un proyecto en construcción que sea transferible de acuerdo con la ley, porque sólo un proyecto en construcción transferible puede realizar su valor mediante la transferencia, asegurando así la realización del derecho hipotecario.

4. Vivienda comercial precomprada sin terminar por la cual se ha pagado parte o la totalidad del precio de la vivienda.

Los préstamos bancarios hipotecarios para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Requisitos para la hipoteca de vivienda:

Los derechos de propiedad de la vivienda son claros y cumplen con los requisitos. condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado Para ingresar al mercado inmobiliario, no se requiere hipoteca;

La antigüedad de la casa (a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40. años;

La casa hipotecada no está en el plan de renovación urbana, y hay certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno.

2. Requisitos para los prestatarios:

Además de tener domicilio fijo, domicilio fijo en localidad (o cédula vigente) y plena capacidad de conducta civil, el prestatario deberá también cumplir con las siguientes condiciones:

Tener una fuente de ingresos legal y estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

Sin actividades ilegales ni malos antecedentes crediticios. ;

Poder proporcionar inmuebles legales y eficaces como garantía hipotecaria o garantía de terceros con solvencia;

Otras condiciones que especifique el banco.

¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado inmobiliario?

1. En términos generales, las personas físicas pueden solicitar préstamos con sus certificados de propiedad. Siempre que el prestamista cumpla con las condiciones del préstamo estipuladas por el banco prestamista y la propiedad hipotecada esté a nombre del prestamista, el individuo puede solicitar un préstamo directamente con el certificado de propiedad. Si el título de propiedad hipotecada pertenece a otra persona, se deberá presentar un compromiso escrito del dueño del inmueble de aceptar utilizar el inmueble como garantía.

Además, al contratar un préstamo, éste debe estar firmado por el prestamista y su cónyuge o el propietario de la vivienda. 2. Si una persona desea obtener un préstamo de certificado inmobiliario, el prestamista debe ser un ciudadano legal de nuestro país con plena capacidad de conducta civil, tener ingresos económicos legales y estables y tener cierta capacidad para pagar el préstamo. Además, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, no se permiten hipotecas y se deben cumplir las condiciones para cotizar y comercializar. 3. Si la propiedad hipotecada es propiedad del prestamista y de un tercero, al solicitar un préstamo se debe emitir una declaración que indique que alguien está de acuerdo con la hipoteca. Para evitar el fenómeno del uso de bienes raíces para compensar deudas de préstamos, los prestamistas deben elegir el monto, el plazo y el método de préstamo adecuados en función de su situación financiera y la de sus familiares. 4. En circunstancias normales, el plazo máximo del préstamo es de 30 años y el monto del préstamo generalmente no puede exceder el 70% del precio tasado de la vivienda. Además, al solicitar un préstamo, la suma de la vida útil restante de la vivienda y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años, y la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no puede exceder los 60 años. Si excede el límite, el prestamista no solicitará un préstamo. Lo anterior es una introducción detallada sobre si las personas pueden utilizar préstamos de certificados inmobiliarios. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Los particulares pueden solicitar préstamos con sus certificados de propiedad. Si el título de inmueble hipotecado pertenece a otra persona, debe existir un compromiso escrito del dueño de la casa aceptando utilizar su propiedad como hipoteca. Base jurídica: Artículo 17 de los "Principios Generales de Préstamos": El prestatario será una empresa (institución) persona jurídica, otra organización económica, un hogar industrial y comercial individual o una persona con plena capacidad para la conducta civil que haya sido aprobada y registrada por la autoridad de administración industrial y comercial (o autoridad competente) Persona física de nacionalidad china. Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir condiciones básicas tales como productos comercializables, producción y operación rentables, no apropiarse indebidamente de los fondos del préstamo y respetar el crédito, y deben cumplir los siguientes requisitos: 1. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo, y tener liquidó el préstamo original a pagar y el préstamo adeudado si no se realizan los pagos, se ha establecido un plan de pago aprobado por el prestamista. 2. Salvo las personas físicas y las instituciones públicas que no requieran la aprobación y registro del departamento industrial y comercial, los procedimientos de inspección anual serán tramitados por el departamento industrial y comercial. 3. Se ha abierto una cuenta básica o cuenta de depósito general. 4. Excepto en el caso de las sociedades de responsabilidad limitada y las sociedades anónimas especificadas por el Consejo de Estado, el monto acumulado de las inversiones de capital en el extranjero no excederá el 50% de sus activos netos totales. 5. La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista. 6. Al solicitar un préstamo a mediano y largo plazo, la proporción del capital del propietario del nuevo proyecto con respecto a la inversión total requerida para el proyecto no será inferior al índice de capital de los proyectos de inversión estipulado por el Estado.

¿Puedo obtener un préstamo con un certificado inmobiliario?

Si fracasa por diversos motivos, puedes solicitar un préstamo hipotecario al banco. Muchas personas no saben mucho sobre los préstamos bancarios para vivienda y no saben si el certificado de propiedad puede solicitar un préstamo para vivienda. A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. Si el certificado inmobiliario se puede utilizar para préstamos también requiere un análisis detallado. Porque si solicitamos un préstamo hipotecario a un banco, además del certificado inmobiliario, también debemos cumplir con la normativa pertinente sobre préstamos bancarios. Además, de acuerdo con la normativa pertinente de nuestro país, cuando se hipoteca una casa, al mismo tiempo se deben hipotecar los derechos de uso del suelo de la casa. Por lo tanto, cuando solicitamos un préstamo hipotecario a un banco, lo mejor es solicitar un préstamo con el certificado de terreno y el certificado de propiedad.

2. Si solo existe título de propiedad inmobiliaria pero no título de terreno. Luego debemos comprender las condiciones de préstamo de cada banco antes de solicitar un préstamo, porque algunos bancos estipulan que no se pueden obtener préstamos sin un certificado de propiedad. Podemos tomar el certificado de propiedad inmobiliaria y solicitar un préstamo a un banco que no requiera un certificado de propiedad.

3. La posibilidad de utilizar el certificado de bienes raíces para préstamos depende de la antigüedad de la casa. La edad de la casa se calcula en función de la fecha de finalización de la misma. Por lo general, los bancos imponen restricciones sobre la antigüedad de las viviendas hipotecadas, que generalmente debe ser de 20 años. El CITIC Bank y el Bank of China exigen que la antigüedad de la casa hipotecada sea de 25 años, y el China Merchants Bank exige que la antigüedad de la casa hipotecada sea de 30 años. Si la casa que hipotecamos es muy antigua, generalmente no podemos utilizar el título inmobiliario para hipotecarla.

4. Si nuestra casa está hipotecada a nombre de otra persona, no podemos conseguir un préstamo del banco. Si nuestra casa está construida en un terreno colectivo o está en proceso de renovación, normalmente es imposible solicitar el registro de una hipoteca. Cuando otorgamos un préstamo hipotecario, también tomaremos en consideración su información crediticia personal. Si estamos en la lista negra de crédito, no podemos prestar dinero si tenemos un certificado inmobiliario.

Resumen del editor: Con respecto a la cuestión de si el certificado de propiedad inmobiliaria se puede utilizar para préstamos, el editor lo presenta aquí. Si desea obtener un préstamo hipotecario, primero puede consultar al banco correspondiente para conocer las condiciones del préstamo del banco.

Esto es todo por la introducción a los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios.