Préstamo hipotecario 400.000, 25 años. ¿Cuáles son los pagos mensuales?

Alrededor de 2.000 yuanes; debido a que las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda varían de un lugar a otro, algunos se basan en el punto de referencia y otros pueden ofrecer un descuento del 15%, o el punto de referencia es 1,1 veces. Los montos del fondo de previsión local también son diferentes. y el principal y el interés se pueden calcular como cantidades iguales. Sobre la base de un préstamo del fondo de previsión de 350.000 RMB, la tasa de interés base es 4,50, el reembolso mensual igual de capital e intereses es 1.773,4 RMB y el interés es * * 2.888. Se determina en función de la tasa de interés específica del préstamo y del método de pago elegido por el prestatario. Bajo la misma tasa de interés del préstamo, se eligen diferentes métodos de pago y los pagos mensuales también son diferentes.

El monto de amortización mensual del capital promedio es diferente y disminuye mes a mes, divide en partes iguales el principal del préstamo según el número total de meses de amortización, más los intereses sobre el capital restante en el período anterior; , formando así una frente de pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso en el capital promedio es de más de un mes y luego disminuye mes a mes, siendo cada vez menor.

Igual capital e intereses significa que los pagos mensuales son los mismos. Básicamente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios. Es decir, en el índice de distribución de "principal e intereses" del pago mensual, el índice de intereses reembolsado en la primera mitad del período es grande y el índice de capital es pequeño después de la mitad del período de reembolso, y cambia gradualmente a grande. ratio de capital y un ratio de interés pequeño.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

1. Préstamos para vivienda

1. Los préstamos para vivienda personales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para comprar casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

2. Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos que los bancos, encomendados por el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda, utilizan los depósitos del fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos para otorgar a las personas que compran viviendas ordinarias. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

En segundo lugar, préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

En tercer lugar, préstamo de cartera

Caricatura de préstamo de vivienda El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario que utiliza depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa común para su auto- ocupación, es una combinación de préstamos personales para vivienda y préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

1. Modalidades de amortización de la hipoteca: capital medio, igualdad de principal e intereses, pago quincenal, etc.

2. Monto del préstamo: el 80% del valor de la propiedad se puede prestar después de la aprobación del banco.

3. Anticipo de la hipoteca: 30 anticipo para el primer préstamo hipotecario, 50 anticipo para el segundo préstamo hipotecario.

4. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para vivienda de primera mano es de 30 años y el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

5. Tipo de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, que es del 7,26. .

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