¿Existen tarifas de procesamiento para préstamos hipotecarios?

La tarifa de registro de hipoteca se refiere a la tarifa de registro de hipoteca que paga el prestamista hipotecario a la Autoridad de Vivienda al tramitar los procedimientos del préstamo hipotecario.

La tasa de registro de la hipoteca la cobra el Centro de Registro de la Propiedad al solicitar un préstamo hipotecario y es de 80 yuanes por juego.

Según la normativa, si se compra una casa sobre plano, hay dos pasos en todo el proceso de compra que generan gastos de registro de hipoteca: uno es cuando el comprador firma un contrato de preventa de vivienda comercial y al mismo tiempo solicita una hipoteca al banco prestamista * * * La tarifa final de registro de la hipoteca es de 80 yuanes por artículo (no residencial es de 550 yuanes por artículo) después de que la vivienda comercial esté terminada y entregada; el comprador de la vivienda debe acudir al banco de préstamos * * * para solicitar el registro de la hipoteca de la vivienda. En este momento, la tarifa de registro es de 80 yuanes por artículo (550 yuanes por caso para los no residentes).

Las tasas de inscripción se cobran a los solicitantes. La hipoteca sobre la propiedad de la vivienda correrá a cargo del propietario de la vivienda y la tasa de registro para el registro previo a la hipoteca de viviendas comerciales correrá a cargo del acreedor hipotecario.

Base jurídica:

El artículo 53 de la "Ley de Garantías" establece que si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, podrá acordar con el deudor hipotecario cambiar el bien hipotecado por su valor o el reembolso se hará mediante subasta o venta del bien hipotecado; si el acuerdo fracasa, el acreedor hipotecario podrá presentar demanda ante el Tribunal Popular; Una vez descontada, subastada o vendida la hipoteca, la parte del precio que exceda el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

Tarifas del préstamo hipotecario

El prestatario debe presentar una solicitud de préstamo al banco, explicar el propósito y el motivo del préstamo personal y presentar los materiales del préstamo correspondientes. Los honorarios de gestión involucrados en la hipoteca de una vivienda incluyen principalmente honorarios de tasación, honorarios de abogados, primas de seguros, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de notario, etc. Se recomienda prestárselo a Moore Lang. Se puede otorgar un único préstamo de declaración de impuestos corporativos en 30 minutos, lo cual es confiable.

Después de que el prestatario solicite un préstamo al banco, el banco revisará los materiales enviados. Después de la aprobación, el banco enviará profesionales para evaluar el valor de su casa. Una vez que se conozcan los resultados de la tasación, el banco determinará el monto del préstamo en función del valor de la casa. Notifique al prestatario del banco que vaya al banco para firmar un contrato de préstamo, realizar los trámites de la hipoteca y esperar a que el banco preste. Los detalles de las tarifas de gestión involucradas en los préstamos hipotecarios para vivienda son los siguientes:

1. Tarifa de tasación: en términos generales, un préstamo hipotecario requiere una tasación primero y la institución crediticia determinará el monto del préstamo en función de la tasación. Precio evaluado por empresa tasadora profesional.

2. Honorarios de abogados: Además de la prenda, la solicitud de préstamos comerciales debe ser revisada por un abogado y una opinión jurídica emitida por un despacho de abogados.

3. Prima de seguro: En los préstamos personales para vivienda de las cajas de previsión, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo para la compra de vivienda, se deberá contratar un seguro de propiedad y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y el monto del préstamo. Prima del seguro de propiedad = monto del seguro multiplicado por 0,8 ‰ de estructura de hormigón armado multiplicado por el período del seguro.

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¿Existen tarifas de gestión para un préstamo hipotecario?

Con el continuo desarrollo de la economía china, la industria inmobiliaria también está aumentando. Por motivos como el desequilibrio entre oferta y demanda, los precios de la vivienda en China también son muy altos. Muchos ciudadanos optan por pedir préstamos para comprar casas. Entonces, ¿cuáles son las tarifas de procesamiento de un préstamo hipotecario? Por lo general, las tarifas incluyen tarifas de tasación, tarifas de transacción y tarifas de registro de hipoteca, como se detalla a continuación. 1. ¿Existen gastos de gestión por solicitar un préstamo para comprar una casa en el campo? 1. Tarifas de topografía y cartografía: las tarifas de topografía y cartografía se determinan de acuerdo con las condiciones específicas de cada distrito, tales como: 1,36 yuanes/metro cuadrado para residencias ordinarias, 2,04 yuanes/metro cuadrado para edificios comerciales y 2,72 yuanes/metro cuadrado para talleres de producción. 2. Comisión de tasación: 0,5% dentro de 6.543.8000.000 RMB (el monto de tasación puede flotar); 0,3% sobre 1 millón de RMB (el monto prorrateado puede flotar). 3. Costos de transacción: en términos generales, las viviendas comerciales nuevas cuestan 3 yuanes por metro cuadrado; las viviendas de segunda mano cuestan 6 yuanes por metro cuadrado; las que no son viviendas, 10 yuanes por metro cuadrado. 4. Costos de producción: las tarifas de alojamiento y registro son de 80 yuanes, las tarifas no relacionadas con el alojamiento y el registro son de 550 yuanes (también llamados costos de producción). 5. Tasa de registro de hipoteca: 120 yuanes para casas; 550 yuanes para propiedades no residenciales (se permite flotación).

Además, el comprador también deberá pagar algunos impuestos, como el impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para una superficie inferior a 90 metros cuadrados). Tarifa de transferencia de terreno: 1,5% del área de construcción, 3% para el área de vivienda superior a 140 metros cuadrados (solo para vivienda pública, es decir, sin certificado de terreno). Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda. Los impuestos y tarifas enumerados anteriormente pertenecen al comprador y las tarifas pueden variar en diferentes regiones. 2. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa? 1. Para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza, debe tener una residencia permanente local; tener una ocupación e ingresos estables; tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; tener un estatus de residencia legal; . Tener bienes reconocidos por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) tener un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarlo; tener un contrato o convenio para la compra de una casa; 3. Al solicitar un préstamo, tener un depósito; de no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de una vivienda en el China Construction Bank, y el solicitante solicita préstamos de vivienda individual basados ​​en políticas, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse y depositarse en el China Construction Bank de conformidad con las reglamentaciones; Se deberán cumplir otras condiciones estipuladas por el banco prestamista. tres. Los "Tres Principios" se refieren a la seguridad, la liquidez y la eficiencia, y son los principios básicos para las operaciones de préstamo de los bancos comerciales. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula: "Los bancos comerciales operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus propias pérdidas y ganancias, serán autodisciplinados y tomarán medidas de seguridad, liquidez y eficiencia". como sus principios operativos". 1. La seguridad de los préstamos es la clave para los bancos comerciales. Los principales problemas que enfrentan; 2. La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar préstamos dentro de un período predeterminado o realizar rápidamente efectivo sin pérdidas para satisfacer las necesidades de los clientes de retirar depósitos en cualquier momento; 3. La eficiencia es la base para las operaciones continuas de un banco. Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienen tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo y los beneficios serán mejores. Sin embargo, si el período del préstamo es largo, el riesgo aumentará, la seguridad disminuirá y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben estar armoniosas, para que no haya problemas con los préstamos. En los últimos años, cada vez más ciudadanos de la sociedad comprarán sus propias propiedades, por lo que antes de comprar una propiedad, también debemos comprender los procedimientos pertinentes. Los compradores de viviendas no solo deben pagar el pago total de la vivienda, sino también pagar los impuestos de escritura correspondientes, fondos de mantenimiento y otras tarifas de acuerdo con las regulaciones nacionales. Por lo tanto, los compradores de viviendas también deben pagar a tiempo dentro del tiempo especificado para evitar retrasos en los pagos.

¿A cuánto ascienden las cuotas de la hipoteca?

Al solicitar una hipoteca, la tarifa de gestión se cobra de la siguiente manera:

1 Tarifa de tasación: se cobra entre el 0,1 % y el 0,5 % del precio tasado de la vivienda;

2. Costo: 100 yuanes;

3. Tarifa de notario: 300-600 yuanes, los estándares de cobro varían en diferentes regiones.

4. residencias ordinarias, 550 yuanes para residencias no ordinarias, recaudado por la Autoridad de Vivienda;

5. Tasa de registro de propiedad, 80 yuanes/certificado de propiedad. Por cada propietario adicional, el costo aumenta en 10 yuanes;

6. Impuesto de timbre, estándar de recaudación: precio imponible × 0,05%.