¿Cuál es la forma más rentable de pagar un préstamo hipotecario?
Cantidad de espera para el reembolso del principal y los intereses
El reembolso igual del principal y los intereses es conveniente para que los prestatarios organicen su presupuesto mensual y es adecuado para aquellos que tienen la capacidad de pagar por adelantado. Su característica es que el pago mensual es el mismo hasta liquidar la hipoteca.
Reembolso igual del principal
Si se calcula de acuerdo con el ciclo de pago general, el interés pagado por el pago igual del principal es relativamente pequeño, mientras que el pago igual del principal es adecuado para la resistencia al estrés. Para personas más fuertes, Como el monto inicial requerido para un pago igual del principal será grande, cuanto más indulgente sea, mejor.
En resumen, creo que debemos saber que diferentes personas, diferentes trabajos, eligen diferentes formas de pagar las hipotecas, y debemos lidiar racionalmente con los métodos de pago posteriores al préstamo para evitar que los préstamos afecten nuestras vidas. . #Actualmente existen cuatro métodos de pago. El primero es el reembolso a tipo de interés fijo (calculado utilizando el método de capital e interés iguales; los estándares de tipo de interés fijo varían de un banco a otro); Sus ventajas son el bajo riesgo de tipos de interés y los rendimientos estables. La mayor ventaja es que la tasa de interés no cambia con los precios u otros factores. La desventaja es que no importa cómo cambie, suba o baje la tasa de interés bancaria, el prestatario paga intereses a una tasa de interés fija, que no cambia con el mercado, por lo que a menudo es un cierto porcentaje más alto que la tasa de interés de referencia. El método de pago a tipo de interés fijo es adecuado para personas con ingresos fijos, inversores profesionales o empresarios.
El segundo es el pago igual del capital; la ventaja es que el gasto general por intereses es bajo y el monto del pago mensual se reducirá en el tiempo siguiente. La desventaja es que el reembolso anticipado supone una pesada carga, especialmente cuando se reembolsa el préstamo por primera vez. El pago igual del principal es adecuado para personas con ingresos más altos, como altos ejecutivos, trabajadores de collares de oro, repatriados del extranjero, etc.
El tercero es el pago igual de capital e intereses; en el pago mensual de igual capital e intereses, la proporción de principal aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. El capital y los intereses se reembolsan en cuotas iguales y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que el monto a pagar todos los meses es el mismo, es conveniente para el prestatario organizar los ingresos y gastos, pero el gasto general por intereses es mayor. Este método se aplica a los empleados de empresas e instituciones nacionales con ingresos laborales estables.
El cuarto es el pago gratuito del fondo de previsión; es decir, establecer un monto mínimo de pago mensual. Siempre que el monto de pago mensual no sea menor que el monto de pago mínimo establecido, algunos sistemas con pagos mensuales mayores lo harán. automáticamente se clasificará como amortización anticipada. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con los tradicionales pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de capital, los pagos mensuales son gratuitos, flexibles y convenientes. La desventaja es que el pago mínimo suele ser menor que el pago mensual normal, por lo que el pago final del principal es más estresante. Este método es adecuado para personas que cumplen las condiciones del préstamo y pagan un fondo de previsión.
Los diferentes métodos de pago tienen diferentes pagos mensuales y diferentes tasas de interés. Los conocedores de la industria sugieren que los compradores de viviendas deberían prestar gran atención a los productos y métodos de préstamo lanzados por los bancos que pueden ahorrar intereses, aprender más y comparar al elegir, y elaborar un plan de préstamo que se adapte a sus necesidades.
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