¿Puedo agregar un nombre si mi hipoteca no está cancelada?
Si no estás casado, agregar el nombre de la mujer es muy problemático. Debido a que hay que agregar el nombre de la mujer a modo de obsequio, darle la mitad de los derechos de propiedad a la mujer y luego ir a la oficina de administración de vivienda para agregar el nombre de la mujer después de que la certificación notarial entre en vigencia, el impuesto es muy alto. ¡Por favor reconsidere!
Si estás casado y obtienes un certificado de matrimonio, será relativamente sencillo. Simplemente vaya a la oficina de administración de viviendas para cambiar el nombre del propietario y el costo es de sólo unos 100 yuanes.
Si la mujer está preocupada por la nueva ley matrimonial, no hay absolutamente ninguna necesidad. Si la hipoteca no se ha cancelado, la pareja pagará la hipoteca juntos después del matrimonio, y la mujer tendrá una parte de la casa y podrá agregar su nombre después del matrimonio.
En segundo lugar, ¿puedo añadir mi nombre si la hipoteca no está cancelada?
No se puede añadir un nombre hasta que se liquide la hipoteca. El "nombre añadido al certificado de propiedad inmobiliaria" tiene derecho a modificar el registro. El requisito previo para el registro de cambio es que la casa no se encuentre en un estado de derechos restringidos y no se pueda procesar el registro de cambio cuando el inmueble esté hipotecado, sellado o congelado. "Hoy en día, la mayoría de los jóvenes optan por comprar una casa con una hipoteca, y las viviendas comerciales se encuentran en un estado hipotecario. Sólo después de que se cancela el préstamo y se libera el estado hipotecario, se puede procesar el cambio de propiedad. Además, incluso". si la autoridad de vivienda acepta agregar un nombre, el banco no lo aceptará.
República Popular China (China)
Artículo 211: Materiales para la solicitud de registro de bienes raíces Dirección, zona y demás materiales necesarios.
Artículo 212 Responsabilidades de la agencia de registro La agencia de registro desempeñará las siguientes responsabilidades:
(1) Verificar el certificado de propiedad y otros certificados necesarios proporcionados por el solicitante
(2) Preguntar al solicitante sobre asuntos relevantes de registro;
(3) Registrar asuntos relevantes de manera veraz y oportuna;
(Responsabilidades.
Solicitud real propiedad Si está registrado, la agencia de registro puede pedirle al solicitante que complete los materiales y los verifique en el lugar si es necesario.
El certificado de bienes raíces aumentará después del matrimonio (1) y tendrá una casa. sin hipoteca.
1. Vaya a la casa. El centro de transacciones de bienes raíces de su área le informará primero en la ventanilla de inspección previa sobre cómo agregar el nombre de su cónyuge al certificado de bienes raíces. están completos, vaya a la ventana correspondiente para solicitar la tarifa: tarifa de procesamiento de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes y etiqueta adhesiva de 5 yuanes. un nuevo certificado de bienes raíces después de 20 días.
3. Establezca una contraseña y el núcleo de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante. 2) Si tienes una casa y un préstamo
1. Primero acude al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (solicita detalles. Consulta al banco). Tarifas por agregar nombres a los certificados de bienes raíces: además de la tarifa de tramitación mencionada anteriormente de 65.438+065.438+00 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se deben pagar una tarifa de tramitación de más de 65.438 yuanes. si el préstamo es de dinero), se pagarán 200 yuanes adicionales.
3. Los demás pasos son los mismos que en "¿Hay una habitación?"
(3) Si no está casado o no tiene una relación de sangre directa, debe agregar su nombre a el certificado inmobiliario, la situación será mucho más complicada ya que dependerá de los siguientes costes.
1. La tarifa de transacción es de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es menor a 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 1% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de bienes raíces hasta el final de la fecha de la transacción) , no se requieren 5 años.
3. Impuesto de timbre del 0,05%.
4. Este contrato cuesta 5 yuanes (el núcleo de la transacción es diferente en cada distrito).
5. Cuando el hombre transfiere el 50%, todos los impuestos y tasas se calcularán en función del precio de mercado. Si una casa que vale 6,5438+0 millones de yuanes vale 500.000 yuanes.
6. Si varias personas transfieren el título de propiedad inmobiliaria, los derechos e intereses sobre el título de propiedad inmobiliaria se dividirán en partes iguales.
En tercer lugar, el préstamo hipotecario aún no ha sido aprobado, pero ha sido presentado. ¿Puedes cambiar tu nombre?
Sí, puedes. Es posible cambiar el contrato siempre que ambas partes negocien. Un contrato de compra de vivienda es un acuerdo alcanzado entre el comprador y la empresa promotora inmobiliaria sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Ley de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes.
4. ¿Puedo agregar mi nombre si la hipoteca no está cancelada?
Si el préstamo hipotecario no se reembolsa, se puede añadir el nombre al título de propiedad con el consentimiento del acreedor hipotecario.
Dado que la propiedad hipotecada sirve como garantía, el deudor hipotecario no tiene derecho a cambiar la propiedad sin permiso. Los copropietarios solo pueden agregarse con el consentimiento del acreedor hipotecario, y los impuestos y tasas de propiedad correspondientes deben pagarse al centro de transacciones de bienes raíces para su registro. De acuerdo con el artículo 61 de la "Ley de gestión de bienes inmuebles urbanos", cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes inmuebles al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior. y el certificado de cambio de propiedad de la casa se presentará al departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de cambio de propiedad de la propiedad. El departamento de administración solicita el registro de cambio de derecho de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes. Artículo 406 del Código Civil: Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transmisión en poder del acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Tenga en cuenta que las respuestas anteriores se basan en la información actual y mi comprensión de la ley. ¡Consúltelo con atención! Si aún tiene preguntas sobre este tema, le sugiero que clasifique la información relevante y se comunique con los profesionales en detalle.