¿Qué significa una tasa de interés hipotecaria de 4,9? El proceso de préstamo.

Hoy en día los préstamos para compra de vivienda son muy habituales, pero a la hora de contratar un préstamo debemos entender algunas cuestiones como las tasas de interés y los intereses, porque sólo así podremos elegir el método de préstamo adecuado según nuestras propias necesidades. Por eso, hoy me gustaría compartir con ustedes lo que significa una tasa de interés hipotecaria de 4,9. ¿Cuál es el proceso de préstamo? Echemos un vistazo al conocimiento relevante a continuación, con la esperanza de que sea útil para todos.

¿Qué significa un tipo de interés hipotecario del 4,9?

El tipo de interés aumenta un 40%: es decir, 0,4 puntos porcentuales más que el tipo de interés base, es decir, 4,9% + 4,9% * 40% del capital e intereses equivalentes o del tipo de interés convertido en la capital media.

Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal:

1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida.

2. Tener una carrera e ingresos estables, y tener; buen crédito, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

3. tener fondos propios de más del 30% del precio total de la casa comprada y garantizar que así sea. se utilizará para pagar la cuota inicial de la vivienda adquirida;

4. Utilizar bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar unidades o personas físicas con suficiente capacidad de pago para pagar el principal y los intereses de la vivienda. préstamo.

El proceso de préstamo

1. Firmar un contrato para pagar impuestos

Hay tres cosas específicas para firmar un contrato fiscal: el comprador de la vivienda y el promotor firman un “Contrato de Preventa” y un Contrato de Compraventa. El comprador de la vivienda paga un pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador, y el comprador de la vivienda y el desarrollador pagan cada uno el impuesto de timbre como un porcentaje del precio de la vivienda.

2. Registro de preventa

El registro de preventa generalmente lo realiza el desarrollador.

3. Luego de presentar la solicitud ante el abogado de oficio del despacho designado por el banco, se inicia la etapa de préstamo sustantivo.

Al enviar una solicitud, los compradores de vivienda deben proporcionar la siguiente información: documentos de identidad personales válidos, incluida la tarjeta de identificación de residente, el registro del hogar, la tarjeta de identificación de oficial militar, la tarjeta de identificación de suboficial, la tarjeta de identificación de oficial de policía, DNI del cuadro civil, pasaporte, etc. Acreditar estado civil personal. Si el registro de su hogar es soltero o divorciado, debe proporcionar un certificado único emitido por el departamento de asuntos civiles y un certificado de ingresos personales, como certificado de ingresos salariales, certificado de pago de impuestos, certificado de alquiler de casa propia, certificado de ingresos comerciales, etc. Si utiliza sus ingresos familiares para pagar el préstamo, también debe cubrir los gastos familiares. Comprobante de estatus de membresía e ingresos. Si hay copropietarios, los copropietarios deben proporcionar documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio y otros materiales para demostrar el propósito del préstamo.

4. Complete los materiales de la solicitud

El abogado de préstamos ayudará al comprador de la vivienda a completar los materiales de la solicitud, incluido un "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" en cinco copias y un "Contrato de Préstamo de Vivienda Personal", cuatro copias del "Contrato de Tenencia del Certificado de Propiedad de Vivienda de Préstamo", dos copias del poder, 1 copia de la carta compromiso y 1 copia del acta de conversación. Después de completar los primeros cuatro elementos, el desarrollador debe firmar y sellar, y el comprador de la vivienda debe pagar el monto del préstamo.

5. El abogado debe revisar la información y remitirla al banco.

6. Firmar el contrato relacionado con el préstamo.

Después de revisar la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo y el plazo del préstamo, el banco firmó una serie de documentos contractuales con la asociación de prestamistas: 5 contratos de préstamo de vivienda personal, 1 formulario de solicitud de seguro de vivienda personal de China Pacific Insurance Company. , 1 formulario de solicitud de seguro personal de vivienda, Bono de transferencia de préstamo garantizado de vivienda, 1 tarjeta de sello, 1 formulario de solicitud de tarjeta de dinero electrónico, 1 retención. Hay 1 certificado de ahorro. Cabe señalar que al firmar la solicitud de seguro, debe pagar la prima del seguro de bienes raíces, la tarifa de producción de la tarjeta de pago de 3 yuanes y el depósito de la tarjeta de pago de 10 yuanes. Todos los documentos deben estar firmados por el solicitante. Si hay cosolicitantes, todos los solicitantes deben estar presentes para firmar.

7. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

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