¿Cuánto tiempo después de solicitar una hipoteca puedo pagar el préstamo por adelantado?
Proceso de amortización anticipada del préstamo hipotecario
1. El prestatario primero debe verificar los requisitos de amortización anticipada en el contrato de préstamo y prestar atención a si existen daños y perjuicios por amortización anticipada;< /p >
2. Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud y los materiales necesarios para el reembolso anticipado;
3. Solicite el reembolso anticipado al departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos del banco prestamista. ;
4. El prestatario aporta información relevante al banco prestamista para manejar los procedimientos de pago anticipado;
5. El pago anticipado se deposita en la cuenta de pago y espera la deducción bancaria, o el El prestatario lleva directamente efectivo al banco prestamista para su pago.
Trámites necesarios tras la amortización anticipada del préstamo
1. Liberar la hipoteca de la vivienda
Tener plenos derechos de propiedad. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.
Los compradores de vivienda pueden traer el certificado de propiedad de la vivienda (original), otros certificados de derechos (original), certificado de identidad del interesado (original y copia 1), certificado de cancelación de registro de hipoteca emitido por el acreedor hipotecario (original). , El formulario de solicitud de registro de hipoteca y demás materiales deberán tramitarse en la ventanilla correspondiente de la Autoridad de Vivienda.
2. Realizar los trámites de rendición.
Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.
El pago del préstamo por adelantado y el reembolso de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el plazo real de la prima del seguro de la casa de subastas (el plazo del seguro de la casa de subastas durante más de medio año generalmente se calcula como 1 año menos el plazo del préstamo), la tasa de descuento y el coeficiente de cálculo rápido del pago único de la prima original.
La fórmula de cálculo es: liquidar el préstamo anticipadamente y devolver la prima del seguro = el valor actual de la prima del seguro pagada cuando el préstamo se devuelve anticipadamente - el valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada cuando el préstamo se devuelve anticipadamente.
3. Pasar por los procedimientos de devolución de impuestos
Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios, y después de firmarlos. el contrato y pagar el precio de la vivienda, Solicitar la "deducción del IRPF pagado por el comprador" y obtener mi "Declaración de Pago de Impuestos Generales".
Después de pagar todos los préstamos para vivienda por adelantado, puede obtener un certificado de bienes raíces y acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la solicitud del certificado de bienes raíces.