Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión Cómo calcular el reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión

1. Método de cálculo:

1. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: la fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo. , pero la situación específica es aplicable. Los estándares son diferentes.

2. Cálculo basado en la capacidad de pago del prestatario: fórmula de cálculo específica: salario mensual total del prestatario) × 40% - pago mensual total del préstamo del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

3. Ambos cónyuges tienen el mismo préstamo: Fórmula de cálculo: (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × 40% - monto de pago mensual total de ambos cónyuges con préstamos] × Plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente mínimo de capacidad de pago es generalmente del 40%, y el salario mensual total = el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales).

En segundo lugar, fondo de previsión

1. El fondo de previsión, generalmente se refiere al fondo de previsión de vivienda, a veces también se refiere al fondo de previsión de la empresa. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados.

2 A partir del 1 de julio de 2017, la transferencia y continuación de los fondos de previsión de vivienda a otros lugares se podrá tramitar a través de la "Plataforma de Transferencia y Continuación Externa del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda". Poco a poco, comprenda que "las cuentas siguen a las personas y el dinero sigue a las cuentas". Al mismo tiempo, promovemos vigorosamente los servicios de préstamos externos para satisfacer las necesidades financieras de los empleados asalariados para la compra de viviendas en todas las regiones.

3.2016, 65438 El 8 de febrero, según el "Aviso sobre la mejora del mecanismo de formación de tasas de interés de depósito para las cuentas del Fondo de Previsión de Vivienda de los Empleados" del Banco Central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural , y el Ministerio de Finanzas, las tasas de interés de los depósitos para las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados entrarán en vigor a partir del 21 de febrero, ajustadas de la tasa de interés de referencia actual para los depósitos corrientes y a tres meses dividida por el tiempo de cobro a una tasa de interés de referencia unificada para Depósitos a plazo a un año.

Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión para vivienda

El método de cálculo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es el método de pago de capital igual, es decir, monto de pago mensual = principal del préstamo/número de meses de pago (principal - Monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual, igual método de pago de capital e intereses, método de pago gratuito. El método específico será acordado por las partes en el contrato de préstamo.

Base Legal

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que abonen fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando tenga una casa, podrá Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.

Artículo 668 del Código Civil

El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, finalidad, monto, tipo de interés, plazo y método de pago.

Artículo 680

Está prohibido prestar a tipos de interés elevados y el tipo de interés no debe violar las normas estatales pertinentes.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.

¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión?

1. La fórmula para calcular los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es:

El monto del préstamo (el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, el pago mensual del fondo de previsión para la vivienda) de la unidad donde trabaja el prestatario o ambos cónyuges) Monto del depósito) × coeficiente de capacidad de pago 40% - monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de la pareja] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

2. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión en función del precio de la vivienda es:

Monto del préstamo, precio de la vivienda × ratio del préstamo. El ratio de préstamo se determina según diferentes tipos.

¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

Los métodos de cálculo de los límites de préstamos de los fondos de previsión varían de un lugar a otro. En términos generales, existen cuatro métodos de cálculo principales.

1. Cálculo del saldo de la cuenta.

Según el saldo de la cuenta del fondo de previsión, generalmente hay 20 veces, 12 veces, etc. , que es diferente de las regulaciones locales, por ejemplo, Wuhan es 20 veces. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es de 30.000 yuanes, la cantidad máxima que puede solicitar es de 600.000 yuanes.

En segundo lugar, cálculo de la capacidad de pago.

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad crediticia integral del propietario. La fórmula de cálculo es [(el ingreso mensual total del prestatario y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda) × 40% – el monto mensual del préstamo del prestatario] × el plazo del préstamo. Los algoritmos varían ligeramente de un lugar a otro y prevalecerá el algoritmo real publicado localmente.

En tercer lugar, el cálculo del ratio de precios de la vivienda.

En algunas áreas, el monto del préstamo se calcula en función de la proporción del precio de la vivienda, como el 70% o el 60% del precio total de la vivienda.