¿Cuál es el concepto de tasa de interés de una hipoteca inmobiliaria?

Préstamo hipotecario inmobiliario se refiere al prestatario que utiliza propiedades propias o de terceros (incluidas residencias, edificios de oficinas, tiendas, fábricas, etc.) como garantía para el consumo integral personal y reembolsa el préstamo en la forma de una hipoteca. La tasa de interés del préstamo hipotecario inmobiliario se refiere al precio pagado por el prestatario por los fondos prestados, y también es el rendimiento que recibe el prestamista por prestarle al prestatario. Las tasas de interés hipotecarias generalmente se calculan como un porcentaje del interés a un año sobre el capital.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar cierta garantía como garantía del préstamo para garantizar el reembolso del mismo en el momento de su vencimiento.

Los préstamos hipotecarios se dividen en dos tipos: hipoteca de importe máximo e hipoteca tradicional. La hipoteca de importe máximo se refiere a un acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario para utilizar el inmueble hipotecado para seguir pagando durante un determinado periodo de tiempo. tiempo dentro del monto máximo de los derechos del acreedor. Es un nuevo sistema hipotecario que se diferencia del sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, la diferencia entre este y el sistema hipotecario tradicional es:

(. 1) Los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca son derechos del acreedor inciertos;

(2) Los derechos garantizados por la hipoteca máxima suelen ser derechos futuros;

(3) La carga adicional máxima debe reservarse para la hipoteca máxima;

(4) El derecho hipotecario máximo no se transfiere con la transferencia del crédito principal. Aunque el derecho hipotecario máximo es más independiente que el derecho hipotecario tradicional, el derecho hipotecario máximo sigue siendo una garantía, y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los derechos hipotecarios tradicionales.

Entre muchas personas que compran casas, algunas quieren reemplazarlas por otras más grandes porque son demasiado pequeñas o necesitan una gran cantidad de rotación de capital. Generalmente consideran solicitar una hipoteca inmobiliaria. Préstamos. Las condiciones exigidas para los préstamos hipotecarios son:

1. Propósito del préstamo: Se utiliza para ayudar a las personas a comprar viviendas y préstamos renovables.

2. Destinos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de morada en China continental.

3． Condiciones del préstamo:

(1) Tener una identidad legal;

(2) Tener un ingreso económico estable, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener mal crédito. registro;

(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

(4) Si la casa recién comprada se utiliza como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato legal y contrato de compraventa de vivienda vigente, la vivienda deberá tener menos de 10 años de antigüedad, y estar preparada Tener o haber pagado un enganche no menor al 30% del precio total de la vivienda adquirida;

(5 ) Si compró y solicitó un préstamo hipotecario para vivienda, y el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa se utiliza como la hipoteca ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años;

(6) Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

p>

(7) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

4． Importe del préstamo: hasta el 70% del precio de la vivienda adquirida;

5. Plazo del préstamo: Generalmente hasta 30 años. Si una casa recién comprada se utiliza como hipoteca de monto máximo, el período de vigencia comienza el día anterior a la fecha de firma del "Contrato de préstamo de vivienda personal" si el préstamo hipotecario de vivienda original con China Construction Bank se convierte en una hipoteca; préstamo del monto máximo, el período de vigencia comienza La fecha es el día anterior a la fecha de emisión original del préstamo hipotecario para vivienda;

6. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés del préstamo es la misma que la tasa de interés del préstamo personal para vivienda.