¿Caerán las tasas de interés hipotecarias a medida que bajen los precios de la vivienda? ¿Qué seguro de pensión comercial es el mejor y cuáles vale la pena comprar?
¿Caerán los tipos de interés hipotecarios si bajan los precios de la vivienda?
De hecho, no existe una correlación directa entre la caída de los precios de la vivienda y los tipos de interés hipotecarios, porque el precio de la vivienda es el precio negociado del inmueble y el tipo de interés hipotecario lo calcula el banco. Sin embargo, la caída de los precios de la vivienda afectará el monto del préstamo. Debido a que el precio del edificio ha bajado, el monto del préstamo será menor con el mismo índice de pago inicial.
Por ejemplo, el precio original de una casa que le interesaba al prestamista era de 1 millón, el pago inicial era del 30%, que son 300.000, y el monto del préstamo era de 700.000 después, el agente de bienes raíces; Reduje el precio de la casa en 100.000 yuanes. Compré 900.000 yuanes y el pago inicial es del 30%, que son 270.000 yuanes, por lo que solo necesito pedir prestados 630.000 yuanes.
Por supuesto, también puede ocurrir que los precios de la vivienda bajen y los tipos de interés hipotecarios también bajen. Esto sólo puede considerarse como un accidente. Tenga en cuenta que la disminución de las tasas de interés hipotecarias también depende del tipo de préstamo para vivienda, es decir, si el préstamo para vivienda es un préstamo comercial o una hipoteca de fondo de previsión. Los estándares de implementación de los productos de tasas de interés de los dos tipos de préstamos son diferentes. , y los cambios también son diferentes.
Generalmente, la reducción de las tasas de interés hipotecarias es para préstamos comerciales puros. Dado que la tasa de interés hipotecaria del fondo de previsión se implementa de acuerdo con la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión personal, generalmente no es fácil cambiarla; Los préstamos comerciales puros se emiten en función de la tasa de interés LPR + el precio de punto de referencia y, a medida que la LPR fluctúa, las hipotecas comerciales puras disminuirán cuando se reduzcan las tasas de interés LPR. ¿Qué seguro de pensión comercial es el mejor y cuáles vale la pena comprar?
En la industria de seguros de China, no hay nadie que sea mejor en seguros de pensiones comerciales en 2022. Un análisis objetivo es que todos tienen requisitos diferentes, diseñan productos diferentes y se centran en nuevos productos. diferente. Tome los siguientes productos como ejemplos:
Método 1: Comience con altos rendimientos esperados y productos de alta gama
Por ejemplo, nuestro seguro Yangduoduo No. 2
Se garantiza que este producto tiene características funcionales y se puede conectar al centro de servicios de atención a personas mayores de Everyone Life, pero el umbral es muy alto. La tarifa del seguro debe ser de 2 millones para obtener las calificaciones de residencia a largo plazo y los gastos de mudanza también. Debes pagarlo tú mismo. Por ejemplo, si una mujer de 30 años paga 100.000 en cinco años, los recibirá cuando cumpla 60 años. El valor de la TIR para quienes viven más de 80 años alcanza el 3,62% y el valor de la TIR para quienes mueren a los 90 años es del 3,76%.
Método 2: busque productos con estándares de seguro más bajos y costos más bajos
Por ejemplo, Kangqian No. 1 Yiliduo
Kangqian No. 1 Yiliduo fin de -Seguro de vida, también se puede utilizar como seguro comercial para el cuidado de personas mayores, que es un tipo de gestión financiera de seguros. Sus ventajas incluyen:
1. El costo de la compra del seguro es bajo: el monto mínimo de inversión. El pago a plazos es de solo 2.000 yuanes por año. Cada aumento posterior del seguro solo cuesta 100 yuanes. Incluso si se interrumpe la venta, se puede agregar un seguro después de la aprobación de la compañía de seguros.
Se puede saber que el umbral de entrada para este producto no es muy alto, y es fácil agregar seguro, y también puede ser propiedad de personas de clase trabajadora.
2. La tasa interna de retorno es relativamente alta: para mujeres de 30 años, jóvenes. Por ejemplo, si pagas 100.000 y pagas durante 3 años, el valor de la póliza a los 80 años ha superado los 1.608 millones, y la TIR El valor puede alcanzar el 3,55%.
Eso es todo el análisis sobre qué compañía comercial de seguros de pensiones será la mejor en 2022. Espero que pueda ser de alguna ayuda.