¿Cuáles son los métodos generales de préstamos para vivienda? ¿Cuántos tipos de préstamos hipotecarios existen?

Debido al fuerte aumento de los precios de la vivienda, muchas personas optan por solicitar préstamos para comprar una casa. Sólo necesitan cobrar el pago inicial suficiente y al mismo tiempo están menos estresados. Pero para muchos compradores de vivienda por primera vez, es inevitable que no tengan claro cómo obtener un préstamo hipotecario. El editor a continuación presentará brevemente varios métodos de préstamos para compra de vivienda. Creo que le dará diferentes opiniones.

Existen varias formas de conseguir un préstamo para comprar una casa.

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Actualmente muchas empresas pagan cinco seguros y un fondo de previsión para sus empleados, de los cuales el llamado fondo único se refiere al fondo de previsión. Los residentes que han contribuido al fondo de previsión para la vivienda, al comprar una casa, deben dar prioridad a los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período, sino también más baja que la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. período.

2. Préstamo comercial para vivienda personal

Por supuesto, para las personas que no han pagado el fondo de previsión, al comprar una casa, se recomienda solicitar un préstamo garantizado para vivienda personal, es decir. es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que el saldo del depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, se utiliza como pago inicial para la compra de la vivienda y existen activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o prenda para la compra de la vivienda. el préstamo.

3. Préstamo para cartera de vivienda personal

En términos generales, el límite máximo del fondo de previsión es de 6,5438 millones a 290.000 yuanes, por lo que si excede este límite al comprar una casa, debe solicitarlo. al banco por el déficit del préstamo para vivienda comercial. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco.

¿Cuáles son los pasos para comprar un préstamo hipotecario?

En primer lugar, los compradores de vivienda deben cumplir ciertas condiciones. En términos generales, los índices de pago inicial variarán según la cantidad de viviendas que posee el comprador y su historial de préstamos. Además, el porcentaje de pago inicial para quienes compran por primera vez en las ciudades suele ser del 30%. Los compradores pueden consultar a sus bancos locales con antelación. Por supuesto, antes de solicitar un préstamo comercial, también debes preparar tantos materiales como sea posible para evitar perder tiempo durante el proceso de solicitud. Estos materiales incluyen principalmente cédulas de identidad, registros de hogares, certificados de ingresos de seis meses y certificados de flujo.

Resumen: Bien, lo anterior es una introducción a varios métodos de préstamos hipotecarios. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el proceso de comprender varios métodos de préstamos para la compra de vivienda, los amigos se sentirán más cómodos y obtendrán sus propias respuestas satisfactorias.

Existen varias formas de conseguir un préstamo para comprar una casa. ¿Cuál es la tasa de interés?

Existen dos tipos de préstamos para la compra de vivienda, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión personal. Las tasas de interés son las siguientes:

1. Tasa de interés anual base de préstamo comercial: 0-6 meses (incluido 6 meses), tasa de interés anual: 4,35% 6 meses-1 año (incluido 1 año); , tasa de interés anual del 4,35%; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75% a 30 años; años), el tipo de interés anual es del 4,90%;

2 El tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión personal: el tipo de interés de referencia para los préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es. el 2,75%; el tipo de interés de referencia para los préstamos a largo plazo a más de cinco años es el 3,25%. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.

El proceso de compra de una casa con préstamo

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En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el préstamo. tiempo y luego compare y elija un banco rentable.

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¿Cuáles son los tipos de préstamos hipotecarios?

Existen varias formas de obtener un préstamo para comprar una casa: préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial y préstamo combinado.

Comprar una casa con pago total tiene la tasa de interés más baja entre todos los métodos de compra de una casa, y el descuento del desarrollador por comprar una casa con pago total es mayor que el de todas las compras a préstamo, por lo que el desarrollador se recupera los fondos rápidamente. Pero para los compradores de viviendas existe una gran presión financiera. Aunque pueden ahorrar muchos intereses del préstamo, la gran cantidad de fondos necesarios para comprar una casa en su totalidad es insoportable para las familias comunes.

2. Préstamos de fondos de previsión para comprar una casa

La tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que los compradores de viviendas tienen menos presión financiera. Algunos compradores de viviendas con fondos de previsión más altos no tienen que pagar durante varios años y sus fondos de previsión para la vivienda se deducen directamente de sus cuentas. Sin embargo, los procedimientos de préstamo son engorrosos y los desembolsos lentos. El fondo de previsión no sólo debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante un determinado número de años antes de poder utilizarse, sino que también existen ciertas restricciones en materia de bienes raíces.

3. Préstamos comerciales para comprar una casa

En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales tienen procedimientos simples, desembolsos rápidos y no tienen restricciones para los compradores de viviendas. Básicamente puedes comprar una casa con un préstamo comercial. Sin embargo, el tipo de interés es relativamente alto, lo que supone una cierta presión financiera para los compradores de viviendas en comparación con los préstamos de los fondos de previsión.

4. Préstamos combinados para comprar una casa

El monto máximo de préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Sin embargo, si el prestatario compra una segunda vivienda después de solicitar un préstamo combinado, se contará como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario.

¿Cuántos tipos de préstamos hipotecarios existen?

Tipos de préstamos para vivienda: n 1. Préstamos para vivienda Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. N2. Préstamos para viviendas particulares Los préstamos para viviendas particulares son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. ntres. Préstamo de cartera n Préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa ordinaria para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Modalidades de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

¿Cuáles son las modalidades de préstamos hipotecarios?

* * *Existen dos tipos de préstamos: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Préstamos individuales del fondo de previsión para vivienda

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se refieren a empleados de unidades que pagan los fondos de previsión para vivienda al centro de administración del fondo a tiempo y a tiempo, y compran o autofinancian. construir vivienda (incluidas viviendas de segunda mano) en esta ciudad), utilizando propiedad propia como hipoteca, garantizada por una persona jurídica con capacidad de garantía, y solicitando un préstamo al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.

Préstamos comerciales para vivienda personal

1. Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados a bancos por prestatarios que utilizan las casas que compran como garantía, incluidas las hipotecas sobre plano y las hipotecas sobre viviendas existentes.

2. Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de vivienda de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano no suele superar los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no suele superar los 25 años.

3. Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propias viviendas. La proporción máxima no excederá del 50% y el plazo del préstamo no excederá de 5 años.

4. Los préstamos personales para el consumo de los hogares se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. La proporción máxima no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá de 10 años.

5. Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales independientes y viviendas de oficina ocupadas por ellos mismos. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, la proporción máxima no debe exceder el 60% y el período máximo del préstamo no debe exceder los 10 años.

6. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos compuestos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos garantizados para la vivienda. Es decir, cuando las personas solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para pagar la compra de una vivienda, solicitan préstamos para la vivienda comercial. de los bancos por el déficit.

Datos ampliados:

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización igual de principal e intereses y el método de amortización igual de principal.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.