¿Cómo es la disponibilidad de fondos para préstamos de desarrollo inmobiliario?
(2) Si posee una licencia de planificación de terrenos de construcción válida, una licencia de planificación de proyectos de construcción, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de construcción de proyectos de construcción válida y ha iniciado ventas y preventas, también debe proporcionar Documentos a nivel de condado o superior. Licencia de preventa de ventas aprobada por el departamento de administración de bienes raíces.
(3) El capital del proyecto no será inferior al 30% de la inversión total del proyecto, y la totalidad del mismo deberá invertirse en el desarrollo del proyecto inmobiliario antes de la emisión del préstamo. Para proyectos grandes y medianos desarrollados en fases, si solicita un préstamo de desarrollo dentro de un período determinado, se utilizará el índice de capital requerido para la inversión en desarrollo en el período actual; Si solicita un préstamo para el desarrollo de todo el proyecto, debe solicitar un préstamo de desarrollo en función del índice de capital total de todo el proyecto. La inversión determina el índice de capital. Para proyectos con mayores expectativas de riesgo crediticio, el índice de capital debe aumentarse en consecuencia.
(4) La garantía es legal y válida. Si un proyecto inmobiliario en construcción se utiliza como garantía de préstamo, sólo los activos físicos formados podrán utilizarse como garantía, y la tasa hipotecaria del proyecto inmobiliario en construcción no excederá el 50% del valor de mercado de la garantía.
(5) La unidad de supervisión del proyecto cuenta con el nivel de calificación correspondiente.
Artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos para construcción y desarrollo inmobiliario del Banco Agrícola de China":
(1) Contar con un certificado de calificación de desarrollo aprobado por el departamento competente.
(2) Si posee una licencia de planificación de terrenos de construcción válida, una licencia de planificación de proyectos de construcción, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de construcción de proyectos de construcción válida y ha iniciado ventas y preventas, también debe proporcionar Documentos a nivel de condado o superior. Licencia de preventa de ventas aprobada por el departamento de administración de bienes raíces.
(3) El capital del proyecto no será inferior al 30% de la inversión total del proyecto, y la totalidad del mismo deberá invertirse en el desarrollo del proyecto inmobiliario antes de la emisión del préstamo. Para proyectos grandes y medianos desarrollados en fases, si solicita un préstamo de desarrollo dentro de un período determinado, se utilizará el índice de capital requerido para la inversión en desarrollo en el período actual; Si solicita un préstamo para el desarrollo de todo el proyecto, debe solicitar un préstamo de desarrollo en función del índice de capital total de todo el proyecto. La inversión determina el índice de capital. Para proyectos con mayores expectativas de riesgo crediticio, el índice de capital debe aumentarse en consecuencia.
(4) La garantía es legal y válida. Si un proyecto inmobiliario en construcción se utiliza como garantía de préstamo, sólo los activos físicos formados podrán utilizarse como garantía, y la tasa hipotecaria del proyecto inmobiliario en construcción no excederá el 50% del valor de mercado de la garantía.
(5) La unidad de supervisión del proyecto cuenta con el nivel de calificación correspondiente.
¿Cuáles son las condiciones que se requieren para que el capital social se pague a plazos?
Respuesta: El pago a plazos inicial del capital registrado de una nueva empresa debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: en primer lugar, no debe ser inferior al capital registrado mínimo legal de 30.000 yuanes; no debe ser inferior al 20% del capital social total; en tercer lugar, la inversión monetaria de todos los accionistas en la primera fase no será inferior al 30% del capital pagado de la primera fase. Para el capital social pagado en cuotas posteriores, deberá cumplirse el ratio de aportación dineraria de cada cuota. Si la inversión monetaria acumulada de los accionistas alcanza el capital registrado, la proporción de inversión monetaria futura no se verá restringida. Si se aumenta el capital social de la empresa originalmente constituida, la proporción del capital social recién añadido será al menos del 30%. El aporte de capital inicial deberá cumplir con los requisitos, debiendo pagarse el resto dentro del plazo legal.
¿Cuáles son los requisitos de capital de proyecto para los préstamos bancarios para proyectos?
Respuesta: En principio, se requiere que la proporción de fondos propios en los préstamos para proyectos sea no inferior al 30%, y el capital del proyecto se invierte antes que el capital del préstamo bancario o en la misma proporción. Al mismo tiempo, se requiere el compromiso de no retirar capital ni distribuir capital y ganancias de ninguna forma antes del vencimiento del préstamo. Los anteriores son requisitos generales. Si las calificaciones del proyecto son excelentes y el inversor del proyecto es un cliente de alta calidad, las condiciones del crédito se pueden negociar adecuadamente.
¿Cuáles son los requisitos para la financiación inmobiliaria?
Requisitos de la persona jurídica empresarial: (1) Informe de solicitud autorizado por la persona jurídica de la empresa o firmado por la junta directiva; (2) Se ha abierto una cuenta básica o cuenta de depósito general (3) Proporcionar verdad; y estados financieros completos (auditados) Los estados e informes, y sus indicadores financieros y relación activo-pasivo cumplen con los requisitos del préstamo (4) Excepto lo estipulado por el Consejo de Estado, el monto acumulado de inversiones de capital en el extranjero de sociedades de responsabilidad limitada y acciones conjuntas; las empresas no excederán el 50% de sus activos netos totales; solicitar préstamos a mediano y largo plazo, la proporción del capital social de la persona jurídica de la empresa del proyecto de nueva construcción con respecto a la inversión total requerida para el proyecto no será inferior a el ratio de capital de los proyectos de inversión estipulado por el estado.
Condiciones del proyecto de préstamo: (1) El proyecto de préstamo ha sido sometido a estudios de viabilidad y demostración, puede satisfacer eficazmente las necesidades del mercado de desarrollo de vivienda local y tiene buenas perspectivas de mercado (2) El proyecto de préstamo ha sido incluido en el real nacional o local; el plan de construcción y desarrollo inmobiliario y sus documentos de aprobación del proyecto están completos y son verdaderos, efectivos y pueden desarrollarse sustancialmente (3) El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local; (4) La inversión total del presupuesto del proyecto de préstamo puede satisfacer las necesidades de inflación e imprevisibilidad antes de la finalización del proyecto. (5) Una vez finalizado el proyecto, se pueden colocar la infraestructura de apoyo y las instalaciones públicas del proyecto de préstamo. en uso normal de manera oportuna; la inversión de fondos propios en el proyecto de préstamo no será inferior al 30% de la inversión total. Busqué esto en línea y probablemente sea eso. Cada región tendrá diferencias. Te sugiero que vayas a tu banco local y preguntes.