¿Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo hipotecario?

En primer lugar, sobre una base anual, la tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios comerciales residenciales es del 4,35% por un año, del 4,75% por un año y 5 años y del 4,90% por cinco años. El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión para la Vivienda en 2018 es del 2,75%, y el tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión para la Vivienda a más de cinco años en 2018 es del 3,75%.

2. Calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda en 2021

Calculadora de tasas de interés de préstamos hipotecarios inmobiliarios en 2021: Fórmula de cálculo del interés mensual del préstamo: Interés mensual del préstamo = principal del préstamo x tasa de interés mensual x Un mes.

1. Intereses sobre préstamos a corto plazo:

Los intereses sobre préstamos a corto plazo se calculan sobre la base del tipo de interés legal del préstamo en la fecha de la firma del contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, el interés ya no se calculará en cuotas.

Los intereses de los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día 20 del último mes de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es la fecha de liquidación de intereses.

El interés de liquidación del préstamo se determina mediante negociación entre ambas partes. Si el préstamo no puede liquidarse a tiempo, el interés se calculará trimestral o mensualmente según la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, el interés se calculará en función de la tasa de interés de penalización.

2. Intereses de los préstamos a medio y largo plazo:

El tipo de interés de los préstamos a medio y largo plazo es de un año.

Con base en la fecha confirmada en el contrato de tasa de interés de la hipoteca inmobiliaria 2021, los intereses se calcularán en base a la tasa de interés legal del préstamo en la fecha de vigencia del contrato de préstamo, y la tasa de interés del próximo año. será reconfirmado con base en la tasa de interés legal del préstamo en esa fecha.

El tipo de interés de las hipotecas inmobiliarias de 2021 para préstamos a medio y largo plazo se liquida trimestralmente, siendo el día 20 al final de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Los intereses que no puedan pagarse a tiempo durante el período del préstamo se cobrarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato.

3. Si el interés de penalización está vencido, el interés se calculará con base en la tasa de interés de penalización hasta que se incluyan el capital y los intereses. Si se ajusta la tasa de interés de penalización, el interés debe calcularse en cuotas.

4. Si el préstamo se solicita prórroga, ésta se calculará en función del período acumulado del préstamo.

5. El interés se cobra en una suma global según la tasa de descuento confirmada en la fecha del descuento.

6. El prestatario reembolsa el préstamo antes de la fecha de vencimiento del contrato de préstamo.

3. ¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

Análisis legal: La tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1. El plazo del préstamo hipotecario es inferior a 5 años (incluidos). 5 años), el tipo de interés anual del préstamo es del 4,77%;

2 Si el plazo del préstamo hipotecario es superior a 5 años, el tipo de interés anual del préstamo es del 5,04% (según el real). situación del gobierno local).

Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 412: El deudor no cumple con sus deudas vencidas ni realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo del Si el bien hipotecado se embarga conforme a la ley, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar el interés natural o legal del bien hipotecado desde la fecha del embargo, a menos que el acreedor hipotecario no lo notifique al deudor. quién reembolsará los intereses legales. Los intereses previstos en el párrafo anterior se utilizarán en primer lugar como coste del cobro de los mismos.

Artículo 667: Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y reembolsa el préstamo a su vencimiento y paga intereses.

Artículo 680: Está prohibida la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.

4. ¿Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo bancario hipotecario?

La tasa de interés de la vivienda se basa en la tasa de interés anual esperada para préstamos del mismo período y grado estipulados por el Banco Popular de China. El banco fluctúa dentro de un cierto rango según sus propias necesidades, por lo que. Depende del banco que elijas. Los diferentes productos crediticios tienen diferentes plazos y tasas de interés anuales esperadas. Cada vez hay más bancos que encuentran más solicitudes en línea.

El límite de prepago está determinado por el programa de tasas de interés anual esperadas. Después de que el banco central reduzca las tasas de interés, la tasa de interés anual esperada de los préstamos es la siguiente (%):

(1) De medio año a un año (incluido un año (2) Mediano y largo); -préstamos a plazos de uno a tres años (incluidos tres años) a cinco años.