¿Existe una penalización por liquidar una hipoteca antes de tres años?
Si se cobra una penalización por pago anticipado, suele ocurrir cuando un prestatario no ha realizado un pago de la hipoteca durante un año o menos de tres años. Depende de las regulaciones del banco. En términos generales, las indemnizaciones impuestas por el reembolso anticipado de menos de un año son diferentes de las del reembolso anticipado de 1 a 2 años y de las del reembolso anticipado de 2 a 3 años.
Por ejemplo, algunos bancos cobrarán el 3% del importe del reembolso anticipado como indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado dentro de un año, el 2% por el reembolso anticipado dentro de 1 a 2 años y el 2% por el reembolso anticipado dentro de los 2 años. a 3 años se cobrará 1 por amortización anticipada, y no se cobrará ninguna penalización por amortización anticipada transcurridos 3 años.
Otros bancos estipulan que se cobrarán tres meses de interés por amortización anticipada dentro de un año, dos meses de interés por amortización anticipada dentro de 1 o 2 años y un mes de interés por amortización anticipada. Amortización en un plazo de 2 a 3 años. No se cobrará ninguna penalización por amortización anticipada después de 3 años. (Consulte el contrato para obtener más detalles o el cliente puede llamar al banco procesador de préstamos).
Proceso de pago anticipado del préstamo hipotecario
1. Determine si puede pagarlo anticipadamente.
En el contrato de préstamo firmado entre el comprador de la vivienda y el banco habrá requisitos de amortización anticipada. Por ejemplo, si se requiere el pago en un año o medio año, el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de 5.000 yuanes o 10.000 yuanes. Los compradores de viviendas deben comprobar primero si cumplen estas condiciones.
2. Cita de pago
Después de confirmar que tiene requisitos de pago anticipado, el comprador de la vivienda debe programar una cita para el pago por teléfono o en el centro de préstamos personales del banco prestamista. Pagar su préstamo anticipadamente es más que simplemente depositar dinero en el banco. Los bancos programarán a los prestamistas en función del número de pagos anticipados recientes. En circunstancias normales, el plazo de amortización previsto es de un mes. Si el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario es muy bueno y hay mucha gente que está amortizando sus préstamos por adelantado, lo normal es concertar una cita para más de un mes. Por lo tanto, después de planear pagar el préstamo anticipadamente, primero debe programar una cita para el pago.
3. Deposite dinero por adelantado en la tarjeta bancaria de pago del préstamo.
Después de acordar el plazo de amortización, el préstamo hipotecario que debe reembolsarse se puede depositar en la tarjeta bancaria para su reembolso antes del plazo de amortización.
4. Preparar los materiales y cumplimentar el formulario de solicitud de amortización anticipada.
En el momento de amortización acordado, acerca tu DNI y el contrato de préstamo al centro de préstamos personales del banco para rellenar un formulario de solicitud de amortización anticipada y realizar los trámites de amortización anticipada. Si no ha depositado el dinero en el banco por adelantado, deberá depositar los fondos de pago en la tarjeta bancaria de pago del préstamo en este momento. Solo espera a que el banco te deduzca el dinero.
5. Utilizar otros warrants para cancelar la hipoteca.
Una vez completado el reembolso anticipado, es decir, después de que el banco deduzca el dinero, puedes acudir al centro de préstamos personales del banco para obtener el certificado de liquidación y otros documentos. Lleve estos materiales a la ventanilla de hipotecas del departamento de administración de vivienda para cancelar la hipoteca. Una vez ejecutada la hipoteca, el título de la vivienda pertenecerá exclusivamente al comprador. Algunos bancos ayudarán a cancelar la hipoteca, lo que puede llevar más tiempo si el comprador no lo hace él mismo. Después del pago anticipado, el comprador debe consultar al banco sobre la cancelación de la hipoteca.