Hola, compré una casa antes de casarme, dado que el fondo de previsión es muy bajo después del matrimonio, ¿puedo transferirlo al fondo de previsión del cónyuge y solicitar un préstamo?

Se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión, pero cuenta con apoyo. Por ejemplo, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Tianjin y Chengdu no pueden convertir préstamos comerciales en préstamos de fondo de previsión, pero Nanjing, Wuhan y China. Shenzhen puede.

De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del Fondo de Previsión de mi país, los ciudadanos que deseen solicitar un préstamo de empresa a público deben cumplir las siguientes seis condiciones.

1. Pago local normal

2. El negocio de préstamos solo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo hipotecario original.

3. El solicitante deberá confirmar con el banco que la solicitud anterior de préstamo para compra de vivienda no ha sido liquidada. Una vez que el banco esté de acuerdo, se podrá procesar la siguiente transacción.

4. El solicitante deberá asegurarse de que la compra comercial original esté dentro de lo anterior), y tenga un buen historial crediticio y no tenga comportamientos atrasados.

5. Cuando el solicitante se traslade a una empresa pública, asegúrese de que la propiedad comprada haya obtenido el certificado de propiedad local y que el solicitante anterior haya obtenido el certificado de propiedad local.

6. El monto del préstamo comercial al público solicitado debe estar dentro del rango del monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda anunciado por el comité de administración del fondo de previsión para vivienda local y el saldo del préstamo de vivienda comercial original antes de que pueda ser aceptado. La tasa de interés del préstamo para transferencias comerciales al público se basará en la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad.

En segundo lugar, ¿puede una casa comprada antes del matrimonio transferirse al fondo de previsión después del matrimonio?

Respuesta: Sí.

Porque ya sea que utilice un préstamo comercial para comprar una casa antes o después del matrimonio, puede solicitar la transferencia comercial siempre que cumpla con las condiciones para la transferencia comercial. Después de un préstamo puente, la diferencia es entre bienes prematrimoniales y bienes conyugales.

3. ¿Puedo utilizar préstamos comerciales para comprar una casa antes de casarme, pero puedo utilizar fondos de previsión después de casarme?

Una casa comprada antes del matrimonio solo puede considerarse propiedad prematrimonial. Ahora su contrato de compra de casa no tiene el nombre de su esposa, por lo que no se puede transferir. Si desea transferir la propiedad, sólo necesita agregar su nombre. Sin embargo, en principio, es difícil agregar su nombre al contrato de compra de la casa, a menos que sea más fácil agregar un certificado de matrimonio después de que se haya emitido el certificado de bienes raíces. . ¿Cuánto dinero se puede ahorrar convirtiendo un préstamo comercial específico en un fondo de previsión? Puede calcularlo en línea utilizando una calculadora de hipotecas. El tipo de interés de un préstamo comercial depende de si su contrato se basa en el tipo de interés base o se incrementa en unos pocos puntos porcentuales.

4. Utilicé un préstamo comercial para comprar una casa antes de casarme. ¿Se puede convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión para el cónyuge después del matrimonio?

Si un empleado solicita un préstamo para vivienda de un banco comercial cuando no está casado y es el prestatario principal, su cónyuge puede solicitar un préstamo del fondo de previsión como prestatario principal después del matrimonio. Al mismo tiempo, si la casa comprada se utiliza para establecer un negocio hipotecario, se recomienda consultar primero con el departamento de derechos de propiedad del lugar donde se encuentra la casa comprada si se puede procesar la hipoteca.

Hay dos formas de convertir préstamos de bancos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Una es la hipoteca de la casa comprada, y la otra es que si el inmueble no ha obtenido el título de propiedad se puede hipotecar con otros inmuebles.

Si la propiedad para la que solicita un préstamo del fondo de previsión ha emitido un certificado de título y la propiedad está hipotecada, el préstamo comercial debe liquidarse por adelantado y la hipoteca debe liberarse antes de que pueda solicitarlo. un préstamo del fondo de previsión. Si la propiedad comprada ha sido hipotecada previamente a un banco comercial y no se ha emitido ningún certificado de título, la propiedad no puede utilizarse como hipoteca y sólo puede utilizarse como hipoteca con otras propiedades.

Si la propiedad (este conjunto) para la que solicita un préstamo del fondo de previsión no tiene un certificado de título, no necesita liquidar el préstamo comercial por adelantado. El centro del fondo de previsión se conectará directamente con. el banco comercial al prestar. 1. Si la casa comprada está hipotecada, pregunte al banco comercial si acepta liquidarla por adelantado → vaya al departamento de gestión de préstamos para una consulta previa al préstamo → liquide el préstamo del banco comercial → envíe los materiales de solicitud de préstamo al departamento de gestión → aceptar e ingresar el préstamo en la recepción del departamento de gestión → proceder Revisión preliminar, revisión y aprobación → Firma de contratos de préstamo y garantía hipotecaria → Revisión por la sociedad de garantía → Revisión por el banco encomendado → Hipotecas del prestatario al departamento inmobiliario → Préstamo central. 2. Si hay otras hipotecas inmobiliarias: Consulte con el banco comercial para aceptar liquidar el préstamo por adelantado → Consulte con el departamento de administración de préstamos antes de desembolsar → Envíe los materiales de solicitud de préstamo al departamento de administración → Acepte la entrada en la recepción del departamento de gestión → Firmar el contrato de préstamo y garantía hipotecaria → Revisión por parte de la sociedad de garantía → Aceptar Encomendar la revisión al banco → el prestatario otorga una hipoteca al departamento de bienes raíces → el centro presta dinero.