¿Cuándo se pagará la hipoteca a final de mes?
¿Cuándo comienza el pago después de que se desembolsa el préstamo hipotecario?
Generalmente, los préstamos hipotecarios comerciales comienzan a pagar en el segundo mes después del desembolso del préstamo hipotecario. El banco le enviará un mensaje de texto para recordárselo. La fecha de pago única siempre será esta fecha a partir de ahora. Si tiene miedo de olvidarlo, puede depositar el dinero por adelantado en la tarjeta bancaria utilizada para pagar la hipoteca.
Dos formas de pagar el préstamo:
1. Pago de capital igual: En el método de pago de capital igual, durante todo el proceso del préstamo, el monto de cada período de pago es El principal permanece sin cambios A medida que se devuelve más y más capital al banco, el interés correspondiente que debe pagarse en cada período es cada vez menor. Por lo tanto, se utiliza el método de pago de capital igual para pagar y comenzar a pagar. que el método de pago igual de capital e intereses en el mismo período, pero el principal y los intereses que deben reembolsarse en cada período son cada vez más pequeños, y la presión de pago será menor en las etapas posteriores.
2. Método de pago de principal e intereses iguales: Durante el proceso de pago del método de pago de principales e intereses iguales, el principal disminuye en cada período, pero el interés aumenta, por lo tanto, en el método de pago de principales e intereses iguales. método de pago de intereses, cada período de pago es El monto de pago para cada cuota es el mismo. Debido a que el tiempo de pago del principal en el método de pago de igual capital e intereses es más largo que el del método de pago de igual capital, el interés del método de pago de igual capital e intereses es mucho mayor que el del método de pago de igual capital con la misma cantidad. y el mismo número de períodos.
Ámbito de aplicación:
1. Método de pago de capital igual: el método de pago de capital igual tiene una velocidad de pago rápida y bajos intereses, pero la presión de pago anticipado es mayor que el método de pago de capital igual y El método de pago de intereses tiene una alta presión de pago, por lo que el método de pago de capital igual es adecuado para personas que desean liquidar sus hipotecas anticipadamente y tienen ingresos relativamente altos, como los empresarios.
2. El método de pago igual de capital e intereses: el método de pago igual de capital e intereses requiere más tiempo en la hipoteca y la presión de pago es mucho menor que el pago igual de principal. El método de pago de capital e intereses es adecuado para el trabajo y el desarrollo son relativamente estables, servidores públicos, maestros, etc., y también es adecuado para personas que tienen la capacidad de invertir y administrar dinero. ¿En qué día del mes normalmente vencen los pagos de la hipoteca?
1. La fecha de pago de la hipoteca de cada banco es diferente. La fecha de pago de cada prestamista se determina en función de la fecha de compra. Por ejemplo, la fecha de pago del CCB es el día 15 de cada mes. alrededor del día 20 de cada mes, y la fecha de pago de China Merchants Bank es antes del día 15 de cada mes, por lo que la fecha de pago específica de la hipoteca debe calcularse en detalle.
2. Los préstamos hipotecarios generalmente se reembolsan a mediados o al final de cada mes. Algunos bancos estipulan un tiempo de pago específico, mientras que otros bancos no tienen requisitos específicos. su propia situación.
3. El tiempo de amortización del préstamo hipotecario se estipula claramente al firmar el contrato de préstamo. Debido a que a la mayoría de los prestatarios se les paga alrededor del día 10, en general, el tiempo de amortización del préstamo hipotecario es a la mitad del día. mes y fin de mes.
4. Los préstamos hipotecarios generalmente deben negociarse y decidirse en función de la situación real de cada persona. No todos los bancos tienen estándares unificados, pero generalmente hay dos situaciones, una es el pago mensual y la otra. El préstamo se realiza este mes y se reembolsa el mes siguiente.
Información ampliada:
Cómo amortizar una hipoteca
1. Amortización de principal e intereses a partes iguales
Esta es la forma actual. más común y más común La forma en que los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo. El método de pago de capital e intereses iguales consiste en sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Con este método de pago, todos deben pagar la misma cantidad de dinero todos los meses, por lo que la operación de pago de todos es relativamente simple. También es conveniente organizar los ingresos y gastos pagando la misma cantidad todos los meses.
Este método es más adecuado para familias con ingresos estables. Si estás comprando una casa para vivir y las condiciones económicas no permiten demasiada inversión inicial, también puedes optar por este método. Sin embargo, también tiene desventajas, ya que los intereses no se reducirán con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total de pago será mayor que el método de pago igual del principal que se presenta a continuación.
2. Reembolso del principal en cantidades iguales
El llamado reembolso del principal en cantidades iguales también puede denominarse el método de pago de intereses seguido por el principal y el principal igual sin intereses. En este método, el prestamista distribuirá el capital en cada mes y pagará los intereses entre el último día de la transacción y la fecha de pago actual. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes.
Con un reembolso del principal igual, la mayor cantidad de dinero debe reembolsarse en el primer mes y luego disminuye gradualmente. Por lo tanto, la presión sobre los pagadores en las primeras etapas del préstamo es relativamente alta.
Este método es muy adecuado para personas que actualmente tienen unos ingresos elevados, pero que esperan que sus ingresos disminuyan en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad tienen una cierta base financiera después de trabajar duro durante un período de tiempo. Teniendo en cuenta que sus ingresos pueden disminuir debido a la jubilación y otros factores a medida que envejecen, pueden elegir este método para pagar.
3. Pago único del principal y los intereses
Anteriormente, las regulaciones del banco sobre este método de pago eran que si el período del préstamo era inferior a un año (incluido un año), estaría sujeto a vencimiento. El principal y los intereses se pagan en una sola suma y los intereses se liquidan junto con el principal. Sin embargo, con cambios en los métodos de pago, se espera que el plazo de un año se amplíe a cinco años. Este método está estrictamente sujeto a la aprobación del banco y generalmente sólo está abierto a pequeños préstamos a corto plazo. Una vez pagada la hipoteca, ¿cuándo comenzará la amortización mensual?
La amortización mensual de la hipoteca comienza a partir del segundo mes después de que el banco desembolse el préstamo.
Por lo general, al solicitar una hipoteca, el personal del banco informará al prestatario de la primera fecha de pago de la hipoteca y las fechas posteriores también se imprimirán en un extracto.
Los prestatarios solo necesitan pagar el pago de la vivienda en la cuenta bancaria designada periódicamente de acuerdo con su método de pago, y el banco deducirá la tarifa de pago en esta fecha. Durante el proceso de pago, debe prestar atención. que no debe haber ningún comportamiento vencido, de lo contrario es muy probable que afecte el historial crediticio personal. ¿Cuándo comenzará el pago después del préstamo hipotecario?
Después del préstamo hipotecario bancario, el pago comenzará a partir del siguiente. mes Cada banco tiene requisitos El plazo final para la amortización no significa que no empiece a contar hasta un mes después de la liberación del préstamo. Si la fecha de pago de un determinado banco es el día 5, se deberá pagar el 5 de febrero. \x0d\El proceso específico del préstamo hipotecario:\x0d\(1) Seleccionar bienes raíces\x0d\\x0d\Si los compradores de viviendas desean obtener servicios hipotecarios para la construcción, deben centrarse en comprender este aspecto al elegir bienes raíces. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios. \x0d\\x0d\(2) Solicite un préstamo hipotecario\x0d\\x0d\Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por la hipoteca del banco, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre los las regulaciones del banco sobre la hipoteca para el comprador de vivienda, requisitos para el respaldo del préstamo, preparar los documentos legales relevantes y completar la "Solicitud de Préstamo Hipotecario". \x0d\\x0d\(3) Firmar un contrato de compra de vivienda\x0d\\x0d\El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para la compra. préstamo hipotecario, emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. \x0d\\x0d\(4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción\x0d\ Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar el "Préstamo de Hipoteca para la Construcción" con el promotor y el banco con las autoridades legales pertinentes. documentos prescritos por el banco El contrato aclara claramente el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones. \x0d\\x0d\(5) Gestionar el registro y el seguro de la hipoteca\x0d\ Los compradores de viviendas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el contrato de compra de la vivienda. .