Condiciones de hipoteca de alquiler Proceso de préstamo hipotecario de alquiler

Proceso para préstamos hipotecarios para vivienda

1. Solicitud de préstamo: El prestatario solicita a la institución financiera el objeto, monto y plazo del préstamo. .

2. Presentar la información del préstamo: cédula de identidad del prestatario, estados de cuenta de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe crediticio, certificado inmobiliario, etc.

3. Inspección y evaluación de la vivienda: Después de enviar todos los materiales, el banco realizará una inspección y evaluación in situ en función de la vivienda hipotecada.

Cada eslabón es un eslabón importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, que determina directamente el monto de su préstamo hipotecario de vivienda. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.

4. Solicitar un préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar un contrato de préstamo: El prestatario firma un contrato de préstamo y todos los documentos relacionados con la institución prestamista, firmas y huellas dactilares, y los certifica ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

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Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario bancario: 1 Primero firme un contrato de préstamo y una hipoteca con el contrato bancario; 2. El deudor hipotecario trae el contrato de préstamo, el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio o el certificado de soltería y otros materiales a la agencia de registro de vivienda donde se encuentra la casa. se encuentra para solicitar el registro de la hipoteca con el personal del banco; 3. El contrato de hipoteca comenzará a partir de la fecha de registro. En vigor 4. Una vez completados los procedimientos de registro de la hipoteca, el banco emitirá el préstamo al prestatario;

2. ¿Cuáles son las condiciones para que un contrato de hipoteca inmobiliaria surta efectos? 1. El contrato de hipoteca inmobiliaria es un contrato subordinado. El requisito previo para que surta efectos el contrato de hipoteca inmobiliaria es que surta efectos el contrato de deuda principal garantizado. 2. El contrato de hipoteca sobre inmuebles es un acto jurídico civil. El requisito previo para su eficacia es que no viole las disposiciones legales pertinentes y sea un acto jurídico civil válido. 3. El contrato de hipoteca inmobiliaria surtirá efectos desde la fecha de inscripción de la hipoteca. Sin embargo, cabe señalar que, en la práctica, la mera entrega del certificado de propiedad del inmueble generalmente no hace efectivo el contrato de hipoteca inmobiliaria. Sin embargo, si el interesado no registra la propiedad hipotecada debido al departamento de registro y el deudor hipotecario entrega el certificado de derechos al acreedor, se podrá considerar que el acreedor tiene prioridad para recibir el pago de la propiedad. Es decir, el contrato de hipoteca inmobiliaria puede considerarse válido, pero no puede utilizarse contra un tercero.

Base legal: El artículo 402 del "Código Civil de la República Popular China" se refiere a los bienes especificados en los incisos primero al tercero del párrafo 1 del artículo 395 de esta ley o el inciso quinto Para hipotecas en los edificios en construcción según lo prescrito, se debe realizar el registro de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

Al utilizar un préstamo hipotecario para vivienda, normalmente todo el proceso consta de 9 pasos, de la siguiente manera:

1. el banco

El prestatario solicita un préstamo para vivienda al banco, indicando el propósito, el monto y la hipoteca del préstamo. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos bancarios le indicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos bancarios, que generalmente incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, la cuenta bancaria, el informe de crédito personal, el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, etc.

3. Evaluación real del valor de la casa

Después de que el banco preste la información, el banco realizará una inspección in situ y realizará una evaluación del valor. Dé un precio de referencia según la ubicación y el entorno circundante de la casa, y cuánto vale la casa.

4. Aprobación del préstamo

El banco presentará el informe de tasación de la casa y los materiales de solicitud personal previos al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago del individuo. , el banco determinará si el préstamo está disponible y el préstamo cuántas aprobaciones.

5. Firmar un contrato de préstamo

Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo formal, que requiere certificación notarial.

6. Realizar los trámites de registro de hipoteca

Acudir al centro inmobiliario para gestionar el registro de hipoteca con diferentes derechos de propiedad y contratos de préstamo.

7. Préstamo bancario

Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.

8. Pagar a tiempo

Según el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no estar vencido.

9. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Los nueve pasos anteriores constituyen todo el proceso de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, se maneja de acuerdo con el proceso anterior. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.

Tantas introducciones al proceso de préstamo hipotecario de alquiler.