¿Puedo encontrar un aval si no puedo conseguir mi préstamo hipotecario?
Si el flujo hipotecario no es suficiente, ¿puedo pedirle a un amigo que me lo garantice? Preste atención a estos asuntos
;? Al solicitar una hipoteca, el extracto bancario proporcionado por el prestamista juega un papel vital en la aprobación de la hipoteca. Si no hay un extracto bancario o un extracto insuficiente, la hipoteca. Puede ser rechazado, pero puede intentar encontrar a otra persona que responda por usted. Entonces, ¿puede el garante ser amigo del prestamista? Echemos un vistazo a continuación.
¿Puedo pedirle a un amigo que garantice mi hipoteca? Cada banco no tiene restricciones específicas sobre quién puede ser avalista hipotecario. Pueden ser familiares del prestamista, como padres, hermanos, hermanas y otros familiares; también pueden ser amigos, colegas, etc. del prestamista; Sin embargo, no importa quién elija como garantía, debe cumplir las siguientes condiciones básicas: 1) Debe ser solidariamente responsable de la hipoteca y pagar el préstamo cuando el prestatario no pueda pagar la hipoteca después del pago. , puede solicitar el reembolso al prestamista; 2) debe tener la capacidad de pagar, que debe juzgarse a partir de los ingresos, pasivos, flujo salarial, etc. del garante; 3) el registro del hogar debe ser consistente con el registro del hogar del prestatario; y debe ser el registro local del hogar en el lugar del préstamo; 4) No puede ser personal jubilado, aunque tenga una pensión de jubilación mensual, no es suficiente; 5) El crédito debe ser bueno, especialmente no debe haber pagos atrasados en los últimos seis meses.
Recordatorio: Dependiendo de la naturaleza del préstamo hipotecario, el garante del préstamo puede tener otros requisitos. Por ejemplo, el garante del préstamo del fondo de previsión también debe pagar al fondo de previsión de forma continua durante más de seis meses. ningún fondo de previsión a su nombre.
Resumen: En resumen, si el flujo hipotecario no es suficiente, siempre que los amigos cumplan con las condiciones de garante anteriores, pueden garantizar el préstamo. Definitivamente es bueno si los amigos están dispuestos a ayudar, pero no los engañen. Debe informar al garante de las responsabilidades y riesgos con anticipación. Por ejemplo, si el prestatario no puede pagar, el garante debe pagar el préstamo por ellos. De lo contrario, los préstamos vencidos también afectarán el crédito personal. Y si se trata de un préstamo de fondo de previsión, el garante no puede solicitar un préstamo de fondo de previsión hasta que el prestatario haya liquidado la hipoteca. ¿Puedes encontrar un aval para un préstamo hipotecario?
Análisis legal: Puedes encontrar un avalista para un préstamo hipotecario. El garante puede ser un amigo, familiar o colega. Tener un garante facilitará la aprobación de la revisión de la hipoteca. Por supuesto, los requisitos para los garantes de préstamos comerciales y los garantes de préstamos del fondo de previsión son diferentes. Por ejemplo, para los garantes de préstamos del fondo de previsión, el garante también debe contribuir continuamente al fondo de previsión durante más de seis meses y no debe haber ningún préstamo del fondo de previsión. su nombre.
Base legal: Artículo 692 de la “República Popular China y Código Civil” El período de garantía es el período durante el cual el garante asume la responsabilidad de la garantía, no habiendo lugar a suspensión, interrupción o prórroga.
El acreedor y el garante podrán acordar un período de garantía, pero si el período de garantía acordado es anterior al período principal de cumplimiento de la deuda o vence al mismo tiempo que el período principal de cumplimiento de la deuda, se considerará que no hay acuerdo o el acuerdo es poco claro. Seis meses desde el vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda principal.
Si el acreedor y el deudor no se ponen de acuerdo sobre el plazo principal de cumplimiento de la deuda o el acuerdo no es claro, el plazo de garantía se computará a partir del vencimiento del plazo de gracia en el que el acreedor solicita al deudor el cumplimiento. la deuda. ¿Puedo obtener una garantía para un préstamo para compra de vivienda si mi informe crediticio no es bueno?
Si tienes algún problema con tu puntuación crediticia para comprar una casa, no puedes pedir garantía a una empresa de garantía. Si tiene un informe crediticio malo, generalmente no puede solicitar una hipoteca con una compañía de garantía. Por un lado, la política hipotecaria es relativamente estricta y los bancos son estrictos en sus aprobaciones. Un informe crediticio deficiente es un tabú. Básicamente, se le negará un préstamo directamente; por otro lado, la compañía de garantía no estará dispuesta a ofrecer garantías a personas con malos informes crediticios porque los riesgos son demasiado grandes. Además, la revisión del préstamo hipotecario es el resultado de una evaluación independiente del banco, y la sociedad de garantía sólo proporciona garantías solidarias para reducir los riesgos de los préstamos bancarios.
Antes de solicitar un préstamo, se recomienda que los usuarios vayan a Yingxin Kuaicha para verificar los big data de crédito personal y verificar los registros de préstamos para ver si están vencidos, demandados, incluidos en la lista negra, etc.
Información ampliada:
¿Qué situaciones afectan los informes crediticios?
1. Pagos vencidos con tarjeta de crédito
Los pagos vencidos con tarjeta de crédito afectan el crédito personal. informar, sí Es común en nuestra vida diaria que el uso de tarjetas de crédito para consumo se haya convertido en un hábito de vida para todos. Sin embargo, si la tarjeta de crédito está vencida muchas veces o el monto de los pagos vencidos es grande, o se solicitan préstamos personales, préstamos para estudiantes. para durante la universidad, etc. no están disponibles. El pago oportuno dentro del período especificado afectará los préstamos hipotecarios personales y los préstamos para automóviles.
2. Incumplimiento del préstamo bancario
Si el prestatario ha obtenido con éxito un préstamo del banco y no lo reembolsa en su totalidad y a tiempo según lo estipulado en el contrato, lo hará. dejar una mancha en su crédito. Solicitar un préstamo hipotecario nuevamente es difícil.
3. Ser garante provocará manchas en el informe crediticio
Si el comprador de la vivienda ofrece una garantía a un tercero y el tercero no paga el préstamo a tiempo, También hará que aparezca una mancha en el informe crediticio del garante.
4. Endeudamiento excesivo
Cuando los bancos aprueban préstamos, también inspeccionarán la situación de endeudamiento del prestatario. Si el ratio de endeudamiento personal es alto y alcanza más del 70% de los ingresos personales, el voluntad del banco Se cuestionará su capacidad de pago y será difícil solicitar un préstamo. Qué hacer si falla la aprobación del préstamo hipotecario
1. Respuesta positiva
Si falla la aprobación del préstamo hipotecario, puede probar las siguientes soluciones.
2. Análisis específico
1. Solicitar un préstamo hipotecario a otro banco.
Si cree que sus calificaciones no son tan malas, pero la aprobación del préstamo hipotecario no fue aprobada debido al límite de crédito ajustado del banco prestamista original, puede intentar cambiar de banco para solicitar una hipoteca. Siempre que sus calificaciones cumplan con los requisitos del banco, no habrá ningún problema.
Aquí debe confirmar que sus calificaciones son relativamente buenas. Si hay un problema con sus calificaciones, incluso si cambia el banco prestamista, aún no obtendrá la aprobación de la hipoteca.
2. Incrementar el ratio de pago inicial.
Si es porque tus ingresos no cumplen con los requisitos del banco, puedes aumentar el ratio de pago inicial, de modo que puedas solicitar menos préstamo hipotecario y reducir el pago mensual. El pago mensual reducirá el del banco. Las necesidades de flujo de ingresos en el futuro, naturalmente, también disminuirán.
3. Comprar una casa con un precio total más bajo.
En caso de ingresos insuficientes, aumentar el índice de pago inicial aumentará los gastos. Por lo tanto, es posible que la capacidad financiera no admita aumentar el pago inicial. De esta manera, puede intentar comprar una casa con un precio más bajo. precio total, por lo que el pago inicial original no es suficiente. Bajo la premisa de cambiar la situación, se puede reducir el límite del préstamo bancario y también se pueden reducir los requisitos del banco para su propio flujo de ingresos.
4. Cambiar el prestamista principal de la hipoteca.
Cuando una pareja solicita una hipoteca al comprar una casa, el banco verificará el informe crediticio de ambos cónyuges. Si una de las partes tiene un problema con su informe crediticio y es el prestamista principal, tendrá un problema. mayor impacto en la aprobación de la hipoteca, en este caso, la pareja puede discutir cambiar a otro con mejor puntaje crediticio como prestamista principal para solicitar una hipoteca, a fin de aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca.
5. Mejora tus calificaciones.
Puede mejorar sus calificaciones generales aumentando sus ingresos, reduciendo su índice de endeudamiento, etc., de modo que sus condiciones cumplan con los requisitos de las hipotecas bancarias y pueda solicitar una hipoteca al banco después de sus calificaciones. volverse mejor.
6. Reorganizar la información del préstamo.
Si la aprobación de la hipoteca falla debido a problemas con la información del préstamo, debe asegurarse de que la información del préstamo sea detallada y detallada. Cualquier error u omisión en la información del préstamo debe corregirse o complementarse de acuerdo con las instrucciones del banco. requisitos Además, también debe asegurarse de que la información del préstamo que proporcione no sea falsa.
7. Encuentra otro desarrollador.
A veces no es el único motivo por el que no se puede aprobar la hipoteca al comprar una casa, si los correspondientes certificados y cualificaciones del promotor están incompletos, también conllevará la falta de aprobación bancaria. la propiedad no ha obtenido un certificado de preventa o el desarrollador está expuesto a riesgos. Debido a los requisitos de cumplimiento, los bancos no prestarán dinero para proyectos con documentos incompletos.
En este caso, puedes encontrar algunas casas lanzadas por grandes promotores con excelentes calificaciones y documentos completos. Esto no sólo facilitará la aprobación del préstamo, sino que también intentará evitar el riesgo de entrega de la casa.
8. Encuentra un tercero que te garantice.
Si sus calificaciones hacen que el banco tenga dudas, puede comunicarse con el banco para preguntar si puede encontrar terceros con mejores calificaciones para garantizarle el préstamo. Cuanto mayores sean los ingresos del garante y más estable. el trabajo, el banco estará de acuerdo, mayor será la posibilidad.
9. Optar por comprar la casa en su totalidad.
Si realmente no logras aprobar la hipoteca, puedes optar por comprar la casa en su totalidad si tus condiciones financieras lo permiten. Por supuesto, esto requiere tu propia capacidad financiera.
Se puede ver que hay muchas razones por las que no se puede aprobar el préstamo hipotecario. Diferentes razones también tienen diferentes soluciones. Para evitar causarte problemas si el préstamo hipotecario no se aprueba, debes hacerlo. con antelación antes de solicitar un préstamo hipotecario.
Si no tiene claros sus deudas y los datos de préstamos en línea, puede obtener un informe de big data de préstamos en línea de Beijian Quick Check, con respecto a los registros de solicitudes de préstamos en línea, detalles vencidos y listas negras. Se proporciona información detallada.
3. ¿Se deducirá automáticamente el dinero de los reembolsos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
El reembolso del préstamo de compensación del fondo de previsión se deduce automáticamente siempre que el saldo de la cuenta del fondo de previsión sea suficiente y se procese un acuerdo para el reembolso del préstamo de compensación, el centro del fondo de previsión deducirá automáticamente la factura actual antes del reembolso. la fecha vence. No es necesario tomar la iniciativa. Realizar operaciones.
Puede utilizar el Fondo de Previsión para pagar el principal y los intereses de la hipoteca. Sin embargo, al gestionar el pago del préstamo de compensación, las siguientes condiciones deben cumplir con los requisitos del Centro del Fondo de Previsión.
1. Buen informe crediticio.
2. El saldo de la cuenta del fondo de previsión es suficiente.
3. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal.
4. El fondo de previsión se ha pagado de forma continua durante 12 meses.
5. Firmó un acuerdo para compensar los pagos del préstamo.
Después de firmar un reembolso de préstamo de compensación, no significa que no deba preocuparse por ello. Si el pago mensual del fondo de previsión es inferior al monto del reembolso mensual, esta situación provocará que el fondo de previsión. El saldo de su cuenta es cada vez más pequeño. Por lo tanto, debe vigilar el saldo de su cuenta de fondo de previsión en todo momento. Si descubre que el saldo no es suficiente para pagar la hipoteca actual, debe compensar el déficit. a tiempo para evitar pagos atrasados.