¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?
(1) Consulta previa al préstamo del prestatario: complete el formulario de solicitud de hipoteca residencial y envíe los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad del prestatario; el garante del préstamo, documentos de certificación de crédito, como certificados de persona jurídica; certificados de identidad legales y válidos del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que la persona tiene derechos sobre la vivienda de conformidad con la ley; informes de valoración y seguros; documentos del inmueble hipotecado; contratos de compra y construcción de viviendas, acuerdos u otros documentos justificativos o información requerida por el banco prestamista;
(2) El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3) El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
(4) Los garantes de ambas partes deberán firmar el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” y legalizarlo ante notario.
(5) Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
Datos ampliados:
Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario significa que el prestatario utiliza la casa comprada y otros inmuebles de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía y asume el préstamo en forma conjunta. Préstamos de responsabilidad. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.
El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario en realidad se refiere al tipo de préstamo bancario hipotecado por la casa comercial que el cliente ya posee y puede poner en el mercado. La diferencia entre este y los préstamos para viviendas de segunda mano y los préstamos para viviendas de primera mano es que el cliente ya posee la propiedad, en lugar de poseerla pronto. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos. Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria ni la especulación bursátil. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.
Situación del prestamista y de la vivienda hipotecada: Situación del prestamista:
En primer lugar, la edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo no suele ser superior a 65 años. en segundo lugar, tener una residencia permanente y una residencia fija; tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, estar dispuesto y ser capaz de proporcionar un dinero real; hipoteca patrimonial reconocida por el prestamista; cuarto, alguien en el sector inmobiliario * * * la reconoce. Para préstamos y garantías, estamos dispuestos a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
Estado de la propiedad hipotecaria:
Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otro hipotecas; la edad de la casa (desde la fecha de finalización de la casa) Calculada) + el período del préstamo no excede los 40 años, la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y hay un inmueble; certificado y certificado de propiedad emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras el propietario de la propiedad hipotecada puede ser el propio prestatario u otra persona; Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y exigir que el deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios firmen los documentos que el prestamista debe presentar:
Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: tarjeta de identificación y libro de registro del hogar (con el sello oficial de la unidad); licencia (con el sello oficial; el documento de identidad y el libro de registro de la vivienda del cónyuge del prestatario; el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda; el certificado notarial original del propietario de la vivienda; propietario que acepta la hipoteca y el certificado de finalidad del préstamo.