Después de que la hipoteca sea exitosa; el banco descubre que el propósito del préstamo es comprar acciones;
Cuando firmas un contrato de préstamo, hay una página con las consecuencias claramente explicadas. Supongo que estabas ocupado firmando y no leíste con atención. En general, habrá dos consecuencias: el banco le exige que pague el préstamo por adelantado y le impone una determinada multa o le cobra intereses de penalización. La primera posibilidad es que ya haya incumplido. Siempre que pague los intereses a tiempo, no ingresará al sistema de informes crediticios, pero probablemente el banco prestamista lo incluirá en la lista de prohibición de préstamos.
2. Después de recibir el préstamo, ¿qué debo hacer si el banco investiga el propósito del préstamo?
Bajo el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular", el objetivo de la supervisión bancaria siempre ha sido frenar la entrada ilegal de fondos en el mercado inmobiliario. Recientemente, ha habido constantes noticias sobre préstamos ilegales que ingresan al mercado inmobiliario, y muchas ciudades como Beijing, Guangzhou y Shenzhen han iniciado sucesivamente investigaciones especiales.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las instituciones bancarias financieras deben informar a los prestatarios por escrito sobre los riesgos legales y los impactos relacionados del uso ilegal de fondos de crédito para comprar casas, y firmar una carta de compromiso de uso de fondos al firmar un acuerdo de préstamo con al prestatario, aclarando que si se descubre que existe malversación de préstamos en el ámbito inmobiliario, los préstamos serán retirados de inmediato, se reducirá el límite de crédito y se perseguirán las responsabilidades legales correspondientes.
A juzgar por esta tendencia, la investigación y el seguimiento de los usos futuros de los préstamos inevitablemente se realizarán durante todo el proceso antes, durante y después del préstamo.
¿Por qué es tan importante investigar el propósito del préstamo?
Primero, confirme la legalidad del propósito del préstamo.
El propósito del préstamo es una de las cuestiones clave en la investigación previa al préstamo. El especialista en información crediticia puede inferir el propósito del préstamo al comprender la situación comercial, la situación de la deuda y la situación del litigio del usuario.
Si el prestatario fabrica maliciosamente el propósito del préstamo, puede constituir un delito.
Si el préstamo se utiliza para actividades ilegales, la relación de préstamo no está protegida por la ley y no se establecerá.
En segundo lugar, el propósito determina los atributos del producto crediticio.
Los diferentes productos crediticios corresponden a diferentes escenarios. Los prestatarios solo pueden solicitar un préstamo si cumplen con los requisitos establecidos por el producto.
Por ejemplo, los préstamos hipotecarios están destinados a pagar el pago restante de la vivienda y la mayoría de las tarjetas de crédito están destinadas al consumo.
Según los diferentes propósitos del préstamo, se pueden analizar los hábitos de consumo, la fortaleza económica y la situación de los activos del prestatario.
En tercer lugar, el uso real del préstamo puede tener un impacto en las tendencias del mercado.
Cuando una gran cantidad de fondos de préstamos fluyen hacia un determinado mercado, es muy probable que se produzca un desarrollo anormal del mercado. Actualmente, el impacto más evidente de las tres medidas se produce en el mercado inmobiliario. Anteriormente, el aumento de los precios inmobiliarios desencadenaba la "especulación inmobiliaria". Después de que los bancos endurecieron sus políticas de préstamos para vivienda, muchas personas dirigieron su atención a los préstamos comerciales para operar préstamos y finalmente los utilizaron para invertir en la compra de casas.
Este círculo vicioso conduce al aumento de los precios de la vivienda.
Además, rastrear el uso real de los préstamos puede ayudar a monitorear las actividades ilegales, detener las pérdidas a tiempo y evitar que los delincuentes tengan éxito.
Entonces, la gente común y corriente, ¿qué debe hacer cuando el banco investiga el propósito del préstamo?
Se entiende que los métodos de investigación bancaria se dividen a grandes rasgos en investigación formal e investigación sustantiva.
Investigación formal:
El prestatario debe proporcionar pruebas pertinentes del propósito del préstamo dentro de un mes después de la emisión del préstamo, incluidas las facturas de compra de la vivienda (préstamos de producción y operación) y facturas de pago de gastos de decoración de la casa (Préstamo al Consumo-Préstamo para Mejoramiento de Vivienda Personal).
Investigación sustantiva:
Esta depende de relaciones lógicas o prácticas comerciales. Por ejemplo, los bancos otorgan préstamos de producción y operación a los prestatarios como capital de trabajo. En el plazo de un mes después de la emisión del préstamo, los funcionarios de préstamos bancarios irán a las instalaciones comerciales del prestatario para realizar una investigación in situ del uso de los fondos y ver qué materias primas ha comprado el prestatario, o pagado por agua, electricidad, alquiler, salarios de los trabajadores, etc.
El pago de estos fondos debe ser consistente con la solicitud de préstamo o contrato de préstamo, de lo contrario, se trata de apropiación indebida del préstamo. Si el préstamo es malversado, según el contrato, el banco puede rescindir el contrato y retirar el préstamo por adelantado, y también tiene derecho a cobrar una indemnización por daños y perjuicios.
Por lo tanto, cuando el banco investiga el propósito del préstamo, solo necesita proporcionar las pruebas correspondientes, como declaraciones de gastos y facturas, que sean consistentes con el propósito del préstamo presentadas al solicitar el préstamo.
En tercer lugar, ¿qué debo hacer si el préstamo para vivienda de segunda mano ha sido aprobado por el banco hace mucho tiempo, pero se ha retrasado?
En este caso, el préstamo ya ha sido aprobado por el banco.
En este momento, el comprador y el vendedor solo pueden esperar pacientemente el préstamo; si el préstamo no se aprueba, el comprador y el vendedor pueden negociar cómo pagar el saldo, y el saldo solo será el estipulado en el contrato. En primer lugar, hay dos situaciones. Se ha aprobado el préstamo para vivienda de segunda mano y se ha emitido la carta de compromiso de préstamo. No dejes que el agente te diga que se acabó. Debería tener una carta de compromiso de préstamo, pero no hay nada que pueda hacer al respecto. Sólo puedes esperar. La carta de compromiso generalmente no menciona el plazo del préstamo. Si la acusación fracasa, se puede intentar pedir ayuda a la Comisión Reguladora Bancaria de China, pero es poco probable que tenga mucho efecto. Si solicita un préstamo de un banco, se recomienda ponerse en contacto con el administrador de cuentas del banco prestamista para obtener confirmación. Razones por las que los bancos no prestan dinero
1 Si es debido a políticas crediticias que el banco no presta lo suficiente, solo se liberará después de que el banco tenga una cuota de préstamo;
2 Por motivos entre compradores y vendedores O si el funcionamiento inadecuado de la empresa intermediaria hace que el banco se niegue a prestar, se trata de un incumplimiento de contrato, y la parte incumplidora será responsable del incumplimiento de contrato según lo estipulado en el contrato.
Comprar una casa de segunda mano con un préstamo
El primer paso es que el comprador investigue los derechos de propiedad de la casa. Verificación y confiabilidad, preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca o si existe otra persona.
El segundo paso es firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
El tercer paso es encontrar una empresa evaluadora para su evaluación. Este proceso generalmente demora de 5 a 7 días hábiles.
El cuarto paso es gestionar el negocio hipotecario relevante para el préstamo hipotecario. Si el Préstamo del Fondo de Previsión lo solicitan el Centro del Fondo de Previsión y el banco al mismo tiempo. La etapa que lleva más tiempo suele ser el 4
Paso 5. Una vez procesado el préstamo hipotecario, debes prestar atención.
El sexto paso es enviar el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y recibir el formulario de aceptación.
Para impuestos y tasas relevantes, obtenga el certificado de pago del impuesto de escrituración.
El departamento de gestión se encarga de la titulación del terreno.
El noveno paso es acudir al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado inmobiliario con el certificado de contrato fiscal.
El segundo préstamo para comprar una casa incluye principalmente: certificado de propiedad de la casa, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de liberación de la casa, contrato de compraventa y otros materiales que la agencia de registro de la casa considere necesarios.
4. ¿Verificarán los bancos locales el propósito del préstamo?
Si solicita un préstamo de consumo en un banco o institución financiera, estas instituciones generalmente investigarán el propósito del préstamo y requerirán que los usuarios carguen cupones de consumo. Debido a que está solicitando un préstamo de consumo, si utiliza este préstamo para pagar, comprar algunos productos financieros o comprar un automóvil o una casa, los bancos e instituciones financieras no lo permiten. Por lo tanto, el banco puede preguntar sobre el propósito de estos préstamos, porque es la institución que emitió los préstamos y puede preguntar sobre el paradero de estos préstamos. Si el banco descubre que utilizó el préstamo para otros fines además de gastar dinero, es posible que aumente la tasa de interés de su préstamo o que no apruebe su solicitud la próxima vez.
En segundo lugar, ¿cuáles son las sanciones por ser descubierto?
Si solicitas un préstamo y lo utilizas en otros campos, acude al banco para comprobarlo. ¿Sancionará al usuario del préstamo? Muchos bancos comprobarán dónde se gastó el dinero al prestar dinero. Si el propósito del dinero no coincide con lo que completó en el formulario de solicitud, se descubrirá un mes después. Una vez que el banco se entera, puede recuperar el dinero, hacer frente al incumplimiento y reducir su límite de crédito. Si el prestatario no utiliza el préstamo de la manera prescrita, el banco puede cobrar más intereses de penalización o incluso rescindir el contrato de préstamo por adelantado y exigir al prestamista que reembolse el préstamo por adelantado.
Tercero, resumen
Por lo tanto, si el solicitante solicita un préstamo en el banco, el préstamo debe utilizarse de acuerdo con el propósito completado en el formulario de solicitud. Si el banco descubre que usted no lo está utilizando para el propósito previsto sino que lo está utilizando en otras áreas, puede ser penalizado. No piense en utilizar este préstamo en secreto. Quizás el banco no pueda encontrarte. No seas oportunista. Sea una persona respetuosa de la ley.