Política inmobiliaria

Los conocedores de la industria dijeron que gradualmente se están implementando políticas favorables para apoyar la demanda, lo que ayudará a implementar políticas basadas en las condiciones locales y las ciudades, liberará aún más la demanda de vivienda razonable, y aumentar la confianza en el mercado inmobiliario.

Más Las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios seguirán cayendo

El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron recientemente un aviso para. establecer un mecanismo de ajuste dinámico para las políticas de tasas de interés de préstamos para vivienda por primera vez. Esta medida tiene como objetivo aprovechar al máximo la caja de herramientas de políticas y apoyar eficazmente la rígida demanda de vivienda y formar un mecanismo a largo plazo para respaldar el funcionamiento estable y saludable de. el mercado inmobiliario.

En septiembre de 2022, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso para ajustar el crédito diferenciado para vivienda en etapas. finales de 2022 para mantener, reducir o cancelar la tasa de interés más baja para nuevos préstamos locales para primera vivienda "Después de que se anuncie la política, se reducirá el límite inferior para las tasas de interés de préstamos para primera vivienda en Wuhan, Tianjin, Wenzhou y otras ciudades. por debajo de 4. , algunas ciudades han abolido el límite inferior de los tipos de interés. La ejecución de la tasa de interés finaliza desde junio de 2022 hasta el 31 de febrero de 2022. La introducción de esta política significa que se espera que las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en algunas ciudades continúen en los niveles anteriores o se reduzcan aún más. ", dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del China Index Institute.

Las estadísticas publicadas anteriormente por RealData muestran que en junio de 2022, el índice de tasas de interés principal para préstamos para primera y segunda vivienda continuó disminuyendo del 5 de junio al 38 de febrero de No. La tasa de interés promedio promedio para un conjunto es 4,09 y el promedio para el segundo conjunto es 4,91, que es básicamente el mismo que el mes pasado, cayendo 155 puntos básicos y 100 puntos básicos respectivamente.

Según un informe de Guo Jin Securities, los precios de la vivienda en 38 ciudades han caído continuamente en los últimos tres meses, incluidas 13 ciudades de segundo nivel como Dalian, Fuzhou, Harbin y Lanzhou. , Nanning y Xiamen; y 25 ciudades de tercer y cuarto nivel como Bengbu, Beihai, Changde, Dandong, Guilin y Huizhou.

El investigador jefe de reclutamiento de Zhilian, Dong Ximiao, también dijo que el mecanismo de ajuste dinámico. de la política de tasas de interés del primer préstamo hipotecario ajusta el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, no la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, que todavía se acuerda entre el banco y el cliente. El mercado inmobiliario actual es relativamente lento. La demanda de consumo es lenta. Se espera que la mayoría de los bancos implementen el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias para la mayoría de los clientes. El límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda puede ser de 3,5 a 4,1, y la tasa de interés hipotecaria de descuento anterior del 30%. fue tan bajo como 3,43.

Sí. Demanda rígida de políticas más favorables

Recientemente, muchos departamentos han emitido señales para implementar políticas específicas de la ciudad para apoyar aún más la demanda de vivienda rígida y mejorada. y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Recientemente, el mercado inmobiliario Ni Hong, Ministro del Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural, dijo en una entrevista que el ratio de pago inicial y el primero. -Se debe reducir la tasa de interés de la vivienda y se debe brindar un apoyo razonable a quienes compren una segunda vivienda para cambiar a una educación superior y brindar apoyo político a las familias con varios hijos.

Anteriormente, el Banco Popular de. El "Aviso sobre cómo hacer un buen trabajo en apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China señaló que "el apoyo a todas las localidades implementa políticas diferenciadas de crédito para vivienda sobre la base de políticas nacionales, determina razonablemente la tasa de pago inicial de los préstamos personales locales para vivienda y el límite inferior de las políticas de tasas de interés de los préstamos, y respaldar una demanda de vivienda rígida y mejorada. ”

Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, dijo que en 2023, la política de crédito inmobiliario será el foco principal para que los gobiernos locales implementen políticas, apoyen la demanda rígida y mejoren la demanda. disminución de las tasas de interés hipotecarias, compradores de vivienda por primera vez en varios lugares Se espera que la tasa de pago inicial se reduzca en todos los ámbitos. Al mismo tiempo, la posibilidad de una mayor optimización de las reglas para determinar el número de unidades de vivienda también es grande. aumentó.

De hecho, según el seguimiento realizado en RealData, el ratio mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para primera vivienda en 82 ciudades, incluidas Wuhan, Shijiazhuang, Changchun, Harbin, Nanchang y otras capitales de provincia, puede llegar a 20 ( incluso en algunas zonas o en algunos bancos).

Shan Ge, analista de Huachuang Securities, dijo que en el actual período de políticas intensivas, las ciudades centrales de primer y segundo nivel y algunas ciudades de tercer y cuarto nivel todavía tienen mucho espacio para para relajar las "cuatro restricciones". Recientemente, Dongguan, Foshan y otras ciudades cancelaron las restricciones de compra en todas las áreas, y Hangzhou, Nanjing y otras ciudades optimizaron aún más las políticas de control administrativo. Se espera que se abra aún más espacio para la relajación de las políticas.

Se espera que el mercado inmobiliario se estabilice y se recupere.

“El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han expresado una vez más su apoyo al lado de la demanda, lo que demuestra plenamente la determinación del gobierno de apoyar la estabilización. y recuperación de bienes raíces”, dijo Du Hao, analista de Guojin Securities.

El informe de Southwest Securities también señaló que los fundamentos de la industria tocarán fondo en 2022. En la actualidad, las políticas han alcanzado un "punto de inflexión" antes que los fundamentos. Se espera que los fundamentos de la industria primero disminuyan y luego aumenten en 2023, y se espera que se recuperen gradualmente en la segunda mitad del año.

Con la introducción de políticas favorables, algunos datos en el sector inmobiliario están mostrando signos de recuperación.

Un informe del Centro de Investigación Kerui muestra que desde junio de 2022 hasta febrero de 2022, la escala de transacciones del mercado nacional de tierras alcanzó un nuevo máximo para el año, y muchas parcelas de tierra en ciudades como Shanghai, Jiangsu y Xiamen incluso se vendía con primas elevadas o a precios limitados. Los datos muestran que al 26 de febrero de 2022, el número total de transacciones de terrenos comerciales en 300 ciudades de todo el país fue de 3.854, un aumento del 19% mes a mes. El volumen total de transacciones es de 692.700 millones de yuanes y se espera que la tasa de crecimiento intermensual alcance alrededor del 70%.

Yang Kewei dijo que en general, a medida que se profundizan los ajustes políticos y se eliminan aún más los riesgos, las expectativas de los compradores de viviendas han mejorado. Se espera que el mercado inmobiliario se estabilice y se recupere en 2023.